L'AGENCE GF4 vous propose à l'acquisition un produit idéal pour investisseur avec la vente d’un bâtiment commercial de deux niveaux, situé au 1682 RN 6 à LIMONEST (69760), représentant une surface totale brut de 587 m², composé de 3 lots commerciaux, dont 2 lots en rez-de-chaussée (GÉNÉRALE D’OPTIQUE et ACCESS – Prêt à porter) et 1 lot à l’étage (CROSSFIT). Le bâtiment commercial est positionné sur un foncier de 1497 m².
Le bâtiment est proposé à la vente à un montant de 816 229€ HT avec une rentabilité de 10%
Loyer annuel HT-HC pour les 3 locaux: 144 622,90 €
(les 3 locataires des locaux commerciaux sont engagés pour une longue durée).
La particularité de ce projet réside dans le fait que le bâtiment a été construit sur le principe d’un bail à construction signé le 30/08/2007 qui est sensé prendre fin le 31/08/2057. Seulement un accord écrit devrait être signé prochainement pour la prolongation du bail à construction pour au moins 50 ans supplémentaires soit jusqu’en 2107.
Loyer annuel bail à construction : 63 000€
Ce projet représente un bel investissement avec une rentabilité très intéressante .