Vente Commerce 441 m²225 avenue des Marronniers, 38300 Bourgoin Jallieu

Opportunité rare sur le secteur
Découvrez un local commercial d'exception, entièrement neuf, offrant une visibilité optimale et une configuration idéale pour accueillir votre activité.
Situé à deux pas du centre commercial E. Leclerc et de sa zone commerciale dynamique, l'emplacement bénéficie d'un flux constant et d'un accès facile.
Un cadre professionnel haut de gamme
Local lumineux, grande hauteur sous plafond
ERP validé, parfait pour commerce, bureaux, showroom, activité mixte ou commerce de gros
Porte sectionnelle motorisée
Tableau électrique installé
Éclairages déjà en place
Livraison brute permettant un aménagement sur-mesure
Possibilité d'extension : +147 m² supplémentaires selon besoins
Location 441m2:
Loyer : 4227€ HT/HC par mois soit 50 724€ par an
Honoraires preneur a la signature du bail uniquement : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 2 205 € HT/an
Taxe foncière : 3 969 €/an
Type de bail : Commercial 3/6/9
Fiscalité : TVA
Indice : ILC – révision triennale
Loyers et charges mensuels et payables d'avance
Vente: 441m2
Prix Hors FAI : 777 966€ HT
Honoraires acquéreur : 25 000€ TTC en sus du prix de vente
8 parkings compris
Pourquoi ce local ?
Parce qu'il combine modernité, visibilité, accessibilité et potentiel d'aménagement, dans un secteur où l'offre neuve est extrêmement limitée.
Un excellent choix pour une entreprise qui veut s'implanter avec une image forte et durable.
Possibilité de louer ou d'acheter une surface de 294 m², bénéficiant des mêmes prestations.