Location Bureaux 519 m² à 8 533 m²34000 Montpellier

À partir de
7 569 € HT-HC/mois
175 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 213 325 € HT/an
Taxe foncière : 213 325 €/an

BUREAUX A LOUER

NEXUS-CAMBACÉRÈS est un projet original au coeur du nouveau quartier de Montpellier, Cambacérés. Ensemble immobilier multi-produits autour d'un espace paysager en coeur d'îlot accueillant et ouvert sur ce quartier innovant. Le projet se compose de 2 bâtiments de bureaux distincts d'une surface 4 127 m² (SU) et 4 383 m² (SU) en R+6, d'un campus YNOV, un espace de co-working, un complexe hôtelier 3*, restaurants et multiples services. 8 510 m² (Surface utile) de bureaux livrés plateaux libres et climatisés, offrant des prestations très qualitatives. Bâtiment A aux normes ERP 3 R. Capacitaire : 600 personnes.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 34_1138
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageSurface utile brutes LOT ADisponibilité LOT ASurface utile brutes LOT BDisponibilité LOT B
RDC + MEZZANINE1 008 m²3T 20241 021 m²T1 2025
RDC509 m²3T 2024441 m²T1 2025
MEZZANINE499 m²3T 2024580 m²T1 2025
R+1513 m²3T 2024567 m²T1 2025
R+2516 m²3T 2024567 m²T1 2025
R+3519 m²3T 2024567 m²T1 2025
R+4519 m²3T 2024567 m²T1 2025
R+5519 m²3T 2024567 m²T1 2025
R+6519 m²3T 202467 m²T1 2025
Total4 112 m²4 421 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
- Certification BREEAM Very Good.
- Le bâtiment 1 offre la possibilité de divisibilité par étage, à partir de 520 m².
- Plus de 150 parkings sous-sol sur le site : Loyer annuel parking sous-sol : 1 400 € U/HT/HC
- Terrasse : Loyer Terrasse affectées aux locaux: 90€/m² utile/an HT HC

Emplacement

Montpellier 34000
- Navette Gare Sud de France
- BUSTRAM Ligne 2
- Tramway - Ligne 1 - à venir 2024

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

TM MONTPELLIER

266 place Ernest Granier L’arche Jacques Cœur
34000 MONTPELLIER
Créé en 1990, le cabinet TOURNY MEYER est un acteur incontournable du Conseil en Immobilier d'Entreprise et Commercial.
Implanté dans 8 villes en France à forte à forte démographique et économique : RENNES, BREST, LORIENT-VANNES, NANTES, BORDEAUX, TOULOUSE, BAYONNE et MONTPELLIER.
Notre force réside dans la connaissance des territoires, des réseaux nationaux d’investisseurs, des PME locales, des propriétaires institutionnels et financiers. De nombreuses collectivités, sociétés, et enseignes de renom nous accordent leur confiance grâce à notre parfaite connaissance du tissu économique régional.
NOS MÉTIERS : Bureaux, Entrepôts, Commerces, Hôtellerie, Logements neufs
NOS DOMAINES D’EXPERTISE : Conseil, Investissement, Vente, Location, Urbanisme, Expertise
Tourny Meyer, ce sont plus de 80 collaborateurs répartis sur 8 agences et 6 expertises métier. Notre mission ? Accompagner nos mandants, clients et partenaires dans leurs décisions stratégiques en immobilier professionnel.
L’ENGAGEMENT TOURNY MEYER : Des interconnexions géographiques, relationnelles et une synergie entre les métiers.
Tourny Meyer se construit et se développe avec vous, pour vous. Les métiers qui le façonnent ont pour objectif de répondre à l’ensemble de vos besoins en immobilier d’entreprise.
Nos 8 agences régionales nous permettent de vous accompagner grâce à une expertise terrain et la connaissance des marchés locaux. Notre partenariat exclusif avec le leader international JLL nous fait bénéficier de connexions à plus grande échelle et de compétences servicielles complémentaires.
Tourny Meyer, c’est ainsi des Femmes et des Hommes qui connaissent leur territoire, avec des interconnexions de grande envergure.

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