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Location Bureaux 2 850 m² à 5 251 m²Rue des Bateliers, 33100 Bordeaux

À partir de
52 250 € HT-HC/mois
220 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Bail commercial 6/9 ans fermes
Loyer parking : 1 200 € HT/place/an

Idéal centre de formation - Quartier Belvedere Bordeaux Euratlantique

Chantier démarré ! Ce nouveau programme est idéal pour un centre de formation :
L’ilot SYMBIOSE développe un programme tertiaire (école supérieure privée et/ou bureaux) présentant deux émergences, l’une à R+7 au Nord et l’autre à R+5 au Sud.
Une crèche sera également présente au R+1 donnant sur la dalle jardin en cœur d’ilot commune avec un autre ilot.
Ce lot destiné à une crèche sera livré brut de décoffrage et fluides en attente.
L’ilot SYMBIOSE sera un ERP de 2ème catégorie type R. Effectif total de l’immeuble : 1 399 personnes (public + personnel)
- 39 places de parking couvertes en RDC
- 4 locaux vélos en RDC
- Des terrasses
Descriptif technique :
FAÇADES :
- Béton coulé en place aspect matricé
- Menuiseries extérieures en aluminium recyclé ouvrant à la française
- Stores extérieurs façades Ouest et Est
ECLAIRAGE :
- Bureaux et salles de classes : luminaires Led
- Halls, paliers d’ascenseurs et circulations : luminaire sur détecteur de présence et minuterie.
AMÉNAGEMENTS :
- Hauteur libre : 2,70m dans les zones bureaux et circulations
- Finition sol des plateaux de bureaux et d’enseignement supérieur : moquette / PVC
Configuration technique de base évolutive conçue pour s’adapter aux besoins des futurs utilisateurs
- Désenfumage naturel
CHAUFFAGE – CLIMATISATION – VENTILATION :
- Ventilation double flux pour l’ensemble des locaux
PRODUCTION FROID
- Les niveaux de code du travail sont traités par des ventiloconvecteurs avec groupe froid en toiture
- Dans les niveaux enseignements supérieurs : rafraichissement par double flux adiabatique
PRODUCTION CHAUD : réseau de chauffage urbain
- Panneaux rayonnants dans les zones enseignements
- Ventilo-convecteurs gainables dans les zones bureaux
SÉCURITÉ
- Contrôle d’accès dans les halls par utilisateur ainsi que dans les locaux vélos
- Système d’alarme anti-intrusion
- Lecteurs de badges sur les ascenseurs
- Caméras de videoprotection dans le parking ainsi que dans les halls
Pour plus d'informations, contactez-nous !
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/06/2025
Référence : 1040303
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageType de bienSurface (en m²)Loyer (en € / m² / an)Disponibilité
Emergence Nord - RDCBureaux2062201er trimestre 2025
Emergence Nord - ENTRESOLBureaux1262201er trimestre 2025
Emergence Nord - R+1Bureaux5382201er trimestre 2025
Emergence Nord - R+2Bureaux6892201er trimestre 2025
Emergence Nord - R+3Bureaux6892201er trimestre 2025
Emergence Nord - R+4Bureaux4072201er trimestre 2025
Emergence Nord - R+5Bureaux3172201er trimestre 2025
Emergence Nord - R+6Bureaux3172201er trimestre 2025
Emergence Nord - R+7Bureaux3172201er trimestre 2025
Emergence Sud - RDCBureaux1032201er trimestre 2025
Emergence Sud - R+1Bureaux3342201er trimestre 2025
Emergence Sud - R+2Bureaux3002201er trimestre 2025
Emergence Sud - R+3Bureaux3002201er trimestre 2025
Emergence Sud - R+4Bureaux3042201er trimestre 2025
Emergence Sud - R+5Bureaux3042201er trimestre 2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2025
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Étage : 7

Services

  • Ascenseur
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Sécurité

  • Alarme
  • Gardien

Emplacement

Rue des BateliersBordeaux 33100

Transports en commun

Sembat

131 m (soit 2 min à pied)

Bus25284575

Sainte-Croix

947 m (soit 13 min à pied)

TramwayCD

Tauzia

983 m (soit 13 min à pied)

TramwayCD

Bordeaux Saint-Jean

1102 m (soit 15 min à pied)

TramwayCD

Jardin Botanique

1163 m (soit 16 min à pied)

TramwayA
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

COLLIERS BORDEAUX

Emilie Salomon

180 Rue Judaïque Immeuble Le Capitole
33000 Bordeaux
Colliers est une société internationale de conseil en immobilier d’entreprise. Elle s’impose comme un des 3 leaders des services immobiliers dans le monde avec plus de 16 300 collaborateurs répartis dans 67 pays.
En France, Colliers compte plus de 260 collaborateurs sur l’ensemble de ses sites (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse,
Bordeaux, Lille, Nancy et Reims). Colliers International France a pour vocation d’accompagner ses clients dans leur stratégie immobilière et les différentes étapes du projet.
Colliers Bordeaux apporte une offre de services globale et personnalisée aux utilisateurs, propriétaires, investisseurs qui souhaitent :
- louer,
- acquérir,
- vendre,
- évaluer,
- optimiser des actifs immobiliers

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