Vente Local d'activités 30 m²31490 Léguevin

Idéalement situé au sein d'une zone d'activité récente et attractive, ce local professionnel neuf de 30 m2 offre un cadre moderne, accessible et valorisant pour développer une activité médicale, paramédicale ou un investissement locatif professionnel rentable. Une opportunité rare permettant à la fois : o d'exercer son activité dans un environnement qualitatif, o ou de réaliser un investissement à fort potentiel locatif. UN LOCAL PENSÉ POUR LES PROFESSIONNELS : o Surface optimisée de 30 m2 o Local facilement divisible en 2 espaces distincts o Grande flexibilité d'aménagement o Ensemble immobilier exclusivement dédié aux activités médicales et paramédicales o Environnement professionnel moderne et rassurant pour la patientèle DOUBLE OPPORTUNITÉ : o Exercer dans une partie du local tout en louant la seconde o Ou optimiser la rentabilité grâce à une division en deux cabinets distincts LES ATOUTS DU SITE : o Immeuble sécurisé o Grand parking commun o Forte visibilité sur axe principal Toulouse / Colomiers / L'Isle-Jourdain / Auch o Accès rapide et fluide o Possibilité de salle d'attente dans les parties communes TRAVAUX : o Aménagement estimé à environ 15 800 EUR pour un seul local o Aménagement estimé à environ 25 000 EUR pour la divison en 2 o Local offrant une excellente base d'optimisation et de personnalisation ACTIVITÉS AUTORISÉES : o Professions médicales o Professions paramédicales o Bien-être et soins o Cabinets libéraux o Activités compatibles avec la destination de l'immeuble INVESTISSEMENT : Rentabilité brute estimée autour de 10 % en location longue durée selon le mode d'exploitation retenu.
LES + : * emplacement stratégique * visibilité importante * parking gratuit * immeuble neuf * forte demande locative potentielle * possibilité de division en 2 locaux * fort potentiel patrimonial et locatif Prix : 122 800 EUR FAI Produit rare sur le secteur, idéal professionnel de santé ou investisseur recherchant un actif flexible et valorisable. Plan de division disponible dans l'annonce. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.Annonce proposée par un agent commercial.
Cette annonce vous est proposée par ALBIGOT Dorian - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -