Vente de Bureaux Bagnolet - 4 annonces

Dans un secteur en pleine mutation et à fort potentiel, BAIL BUY vous propose d'acquérir un local en RDC sur cour et jardin privatif au sein d'un immeuble neuf à livrer en 2027. Cet actif sera idéal pour une crèche, un cabinet médical ou des bureaux verdoyants.

Construction :
État de l'immeuble : Neuf

Date (dernière mise à jour) : 2025-11-29

Bail : 3 6 9

Honoraires / Vente: 5 % HT du prix de vente HD À la charge de l'acquéreur

BAGNOLET, AVENUE GAMBETTA - Dans une copropriété très bien entretenue avec GARDIENNE, ces BUREAUX (82,57 m2 loi Carrez) UNIQUEMENT POUR PROFESSION LIBERALE offrent une entrée, une salle d'attente, une salle de réunion, 3 bureaux avec point d'eau, une cuisine séparée, une salle de bains et des sanitaires séparés. Nombreux rangements. Une CAVE complète l'ensemble. ESPACES VERTS. ACCES PMR. Copropriété de 41 lots principaux. Quote-part charges annuelles 4248 euros soit 354 euros/mois incluant le chauffage. CONTACT DIRECT : 06 52 87 89 49. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 130 lots - dont 41 lots habitation.().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Locaux de bureaux 239 m² au sol (235,94 m² Carrez)
Porte de Bagnolet, à seulement 200m de Paris.

Situés au 3ᵉ étage d'un immeuble mixte, ces locaux de bureaux lumineux et modulables offrent une belle surface totale de 239 m² au sol (235,94 m² loi Carrez).
Ils conviennent parfaitement pour une société, un cabinet pluridisciplinaire ou des professions libérales recherchant un espace fonctionnel aux portes de Paris.

Surfaces et aménagements

Superficie totale : 239,04 m² au sol
Surface loi Carrez : 235,94 m²

Les locaux se composent de :

Entrée / accueil : 9,98 m²

Pièce palière centrale : 20,82 m²

Grande salle (open space ou salle de réunion principale) : 50,86 m²

7 bureaux individuels :

Bureau 1 : 28,61 m²

Bureau 2 : 7,80 m²

Bureau 3 : 21,06 m²

Bureau 4 : 20,70 m²

Bureau 5 : 12,10 m²

Bureau 6 : 11,45 m²

Bureau 7 : 9,98 m²

2 box pour call : 1,46 m² et 1,50 m²

Cuisine aménagé : 12,45 m²

Salle d'eau : 6,22 m²

Trois sanitaires/WC : 5,87 m² – 6,89 m² – 2,07 m²

Couloir de distribution : 6,25 m²

Réserve : 9,85 m² (12,95 m² au sol, sous pente < 1,80 m)

Atouts du bien

Nombreux bureaux indépendants + grands espaces ouverts modulables.

Bureaux lumineux.

Cuisine et salle d'eau sur place, plusieurs sanitaires.

Espaces facilement adaptables selon les besoins.

Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

Accessibilité et transports

Porte de Bagnolet

Métro Gallieni (Métro Ligne 3; bus 76,102,122,221,318,351) : à 300 m (environ 4 min à pied).

Métro Robespierre (Ligne 9) : à 1000 m (environ 14 min à pied).

Tramway T3b – arrêt Porte de Bagnolet : à 800m (environ 12 min à pied).

Métro Porte de Montreuil (Ligne 9 + T3b) : à 1,2 km (environ 15 min à pied).

Boulevard périphérique (Porte de Bagnolet) : à 300 m.

Autoroute A3 : accès direct à moins de 2 minutes.

Informations complémentaires

Étage : 3ᵉ étage avec ascenseur

Destination : Bureaux / professions libérales.

Surface au sol totale : 239,04 m².

Surface loi Carrez : 235,94 m².

Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3246€ soit 270€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 596286 )