Vente Local d'activités 45 m² à 178 m²183 Avenue des Hauts de Saint-Aubin, 49100 Angers

NE TARDEZ PAS, DÉJÀ 40% RÉSERVÉS ! DISPONIBLE FIN 2024
DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT
LE CONCEPT
Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 178 m², 1 place stationnement/module.
45 m² + 1 place = 86 100 € HT
Si petite activité, possibilité d'achat et de location d'une partie du local à autre activité compatible.
VOTRE ACTIVITÉ
Idéal pour métiers d'art/créateurs avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed). Peut aussi être utilisé pour un labo de production alimentaire (extraction disponible), un bureau avec espace de stockage...
L'EMPLACEMENT
Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.
A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. 11 places visiteurs dans la rue.
LES CONDITIONS
Ascenseur-Monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm)
Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines pour extractions. Lumière naturelle. Triphasé. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.
Charge d'exploitation 350 kg/m2
Possibilité d'aménagement supplémentaire (par ex. pour bureau) à voir avec promoteur.
Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
PAS ERP (commerce avec public non supervisé).
PAS logement d'artiste.
RT 2012.
Également disponible à la location.
Honoraires 4% HT du prix de vente TTC à la charge du vendeur.