Les périodes de crise génèrent nécessairement de nouvelles stratégies. Les dernières années ont été marquées par un double phénomène qui a affecté le marché des bureaux comme celui des commerces : l'explosion de l'indice du coût de la construction servant à l'indexation des loyers a considérablement renchéri le prix des baux en cours: hausse de 36 % en 9 ans (2ème trimestre 2012 par rapport au 2ème trimestre 2003) et de 11 % sur les trois dernières années si l'on compare l'indice du 2ème trimestre 2009 et celui du 2ème trimestre 2012 ; dans le même temps, la baisse de la demande placée et la systématisation des mesures dites d'accompagnement (franchise ou réduction de loyer, participation financière du bailleur aux travaux du preneur) ont participé au tassement des valeurs locatives des nouvelles prises à bail.