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Location Bureaux 174 m² à 365 m²69007 Lyon 7

À partir de
2 396 € HT-HC/mois
165 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 10 962 € HT/an
Taxe foncière : 7 308 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

VALORIS REAL ESTATE, vous propose à la location, une surface de bureaux au rdc d'un immeuble tertiaire.
Venez découvrir un parc mixte de très bonne facture, qui bénéficie d'une excellente désserte en transports en commun : bus, tramway T6 et Métro B "STADE DE GERLAND" à 15 minutes à pied.
Grace à la nouvelle ligne de tramway T10 en 2026, vous pourrez en 25 minutes relier le centre de Saint Fons et la Halle Tony Garnier.
Au coeur du Parc d'Affaires de Techsud à Gerland, sur un foncier de plus de 22 000 m², dans une opération composée de 5 bâtiments,dernier bâtiment construit d'environ 2 300 m². Dernier lot disponible immédiatement de 370 m².
Au sein du batiment E, nous vous proposons à la location des bureaux en RDC. Le preneur choisit son sol. A la charge du locataire : cloisonnement et courant faible. Ce lot est équipé d'une porte double.
Construction neuve et de qualité, le parc dispose d'un jardin extérieur tout équipé : parc à vélo, terrain de pétanque, table de pique nique et ensemble arboré.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 69_006574
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
SURFACEPARKINGSLOYER HT HC ANPARKING HT HC ANCHARGES HT AN
365 m² - TOTALITE860 291,00 € (165 €)5 200,00 €10 950,00 €
174 m² - NORD430 450,00 € (175 €)2 600,00 €5 220,00 €
191,4 m² - SUD433 495,00 € (175 €)2 600,00 €5 742,00 €

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Très bon état

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé
- Plateaux livrés neufs et nus : choix dans la pose du sol
- Faux plafond acoustique
- 3,40 m de HSP
- Luminaires encastrés
- Climatisation réversible 3 tubes, encastrée en faux plafond
- Ventilation double flux
- Pompe à chaleur de type Air / Air
- Plinthes périphériques
- Courant faible
- Porte double directement sur rue
- Sanitaires en pc et douches
- Des espaces extérieurs végétalisés, lieux de rencontres, aménagés avec mobilier, carrés potager, jeux de boules
- Alimentation électrique par 1 tarif bleu dédié
- Chauffage climatisation de type VRV 3 tubes
- Hauteur libre : 3,90 m sous poutres et 3,40 m sous faux plafond
Etage : RDC

Emplacement

Lyon 7 69007
Bus 34, 40, 64
A 10 minutes à pied du T6
15 minutes à pied du métro B STADE DE GERLAND
Tramway T10 sur le parc en 2026 : Saint fons/Halle Tony Garnier

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

VALORIS REAL ESTATE

4.6
(44 avis)

Marie GUILLOT

22 Rue Laure Diebold
69009 Lyon
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier
d’entreprise.
Nous accompagnons les projets immobiliers de nos clients sur un large panel d’activités : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies d’actifs : bureaux, locaux d'activités, logistique et retail.
La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers dans le temps, que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Toute l’équipe sera très heureuse de vous accompagner sur vos projets immobiliers.

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