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Location Bureaux 192 m² à 2 502 m²69100 Villeurbanne

À partir de
2 400 € HT-HC/mois
150 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 111 164 € HT/an
Taxe foncière : 48 614 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

2 502 m² de bureaux à louer, divisibles à partir de 290m² à Villeurbanne, quartier Grand-Clément, en façade de la ligne du tramway T3 et face au pôle PIXEL. Immeuble neuf en R+4 avec une grande visibilité et une belle terrasse en dernier étage. Deux niveaux de parkings en sous-sol. L'immeuble est un ERP de 5e catégorie et est à proximité des axes autoroutiers.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 69_000028
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage - LotSurfaceParking
R+2 - Lot 2.1529,71 m²
R+2 - Lot 2.2335,20 m²
R+2 - Lot 2.3289,78 m²
TOTAL R+21 155 m²30
R+3 - Lot 3.1192,00 m²
R+3 - Lot 3.2291,00 m²
R+3 - Lot 3.3335,00 m²
R+3 - Lot 3.4530,00 m²
TOTAL R+31 348 m²20

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Double vitrage
  • Faux plafond
- Immeuble ERP 5 ème catégorie
- Isolation performante par l'extérieur
- Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est)
- PAC réversible Air/Eau
- Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
- Triple vitrage
- Contrôle et régulation du chauffage par façade
- Hauteur sous plafond : 2,70 m
- Distribution électrique par goulottes périphériques
- Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité
- Terrasse végétalisée en attique
- Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disponibles
- Label OXYGEN RT 2012

Emplacement

Villeurbanne 69100
Métro ligne A
Aéroport Lyon St Exupéry à 22 min via le Rhônexpress
Tramway T3 Gare de Villeurbanne à 5 min
Bus : C8, C11, C25 et 196
SNCF: Gare TGV Lyon Part-Dieu directement reliée par le tramway en 15 minutes
Station Vélo'V 10041 Kimmerking
Périphérique à 600 m
À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Alimentation

3 Restaurants

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

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4.6
(44 avis)

Pauline GABILLAT

22 Rue Laure Diebold
69009 Lyon
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier
d’entreprise.
Nous accompagnons les projets immobiliers de nos clients sur un large panel d’activités : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies d’actifs : bureaux, locaux d'activités, logistique et retail.
La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers dans le temps, que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Toute l’équipe sera très heureuse de vous accompagner sur vos projets immobiliers.

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