Vente Fonds de Commerce 170 m²33200 Bordeaux

La société JL Partners vous propose cette opportunité exceptionnelle : ce fonds de commerce d'une épicerie avec un emplacement de choix en plein Bordeaux Caudéran.
Saisissez l'opportunité d'acquérir une supperette prospère idéalement nichée au coeur de Bordeaux Caudéran, l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Bénéficiant d'un emplacement stratégique avec un flux constant de piétons, cette épicerie est une pépite rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise.
Caractérisiques clés :
Localisation privilégiée : situé dans un quartier dynamique et recherché, cette épicerie bénéficie d'une visbilité exceptionnelle et d'un accès facile pour une clientèle variée.
Surface généreuse : le local s'étend sur une surface totale de 170m2, offrant amplement d'espace pour l'exploitation commerciale. Avec 80m2 dédiés à la surface de vente, les clients bénéficient d'un agencement spacieux et accueillant. De plus, une réserve de 40m2 fournit un espace pratique pour le stockage des marchandises, tandis qu'un appartement de 50m2 situé au-dessus du magasin ajoute une valeur suplémentaire.
Contrat d'enseigne en cours : actuellement sous contrat avec une enseigne établie, cette épicerie offre une stabilité commericale avec un bail en place pour encore 4 ans. Cela garantit une source de revenu stable et sécurisée pour les investisseurs.
Potentiel de réaménagement : la configuration flexible du local permet des possibilités de réaménagement entre la réserve et la boutique, offrant ainsi la possibilité d'optimiser l'espace commercial et d'augmenter le potentiel de rentabilité.
Visibilité et sécurité : une grande vitrine attire l'attention des passants, offrant une visibilité maximale pour attirer les clients. De plus, une grille de portection assure la sécurité des biens et du personnel en dehors des heures d'ouverture.
Concidtions Financières :
Fonds de Commerce : 300 000 € net vendeur, à cela s'ajoute 8% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Loyer mensuel : 1 635 € HT/HC
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une épicerie prospère dans l'un des quartiers les plus attractifs de Bordeaux. Que vous soyez un investisseur expérimenté à la recherche d'un placement sûr ou un entrepreneur désireux de développer une entreprise florissante, cette offre répond à tous vos besoins.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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