Location Bureaux 610 m²60 Rue Racine, 69100 Villeurbanne

Espace RACINE propose à la Location : Bureaux aménagés et équipés, en très bon état, de 610 m².
Idéalement situés au cœur du quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne et de la ligne de métro A au 60 Rue Racine à proximité de la Mairie.
L'immeuble est à l'angle de la Rue Racine et de la rue Louis BECKER.
Les bureaux sont composés de la manière suivante :
- R+1 : 280 m² avec Ascenseur
- RDC : 180 m² avec entrée séparée sur le côté de l'immeuble
- Sous-sol : 150m²
Total : 610 m²
Le loyer est de 110€HT/HC pour le R+1 et RDC soit 460 x 110€ HT/HC = 50 600 €
Le loyer est de 60€HT/HC pour le Sous-Sol aménagé soit 150x 70€ HT/HC = 9 000 €
Total pour les 610 m² 59 600 € Annuel soit 4 967 € Mensuel HT/HC
Les charges locatives incluent le Chauffage collectif et l'eau pour 610m².
Honoraires Bail : 4 000 € HT
Dépôt de garantie (3 Mois): 14 900 € HT
Charges locatives : 33 000 € HT/an
Taxe foncière : 12 000 €/an
Pour la disposition des pièces les plans sont en photos et un escalier intérieur permet de communiquer entre chacun des niveaux. Le bâtiment à plus de 70 fenêtres.
Le bâtiment qui est une ancienne école supérieure a 2 issues de secours par étage.
Les bureaux sont cloisonnés avec des matériaux phonique (double peaux phonique toute hauteur pour chaque cloison) et porte phonique afin de respecter la confidentialité et le calme des lieux.
L'ensemble des sols est carrelé en style parquet gris.
Chaque étage à 2 WC (Homme/femme) soit 6 WC sur l'ensemble du bâtiment.
L'ensemble des bureaux sur les 3 niveaux sont climatisés et la climatisation TOSHIBA est piloté avec une GTC permettant de gérer efficacement l'ensemble des unités.
Le local dispose d'un local informatique avec climatisation dédiée et 2 armoires de brassage avec plus de 600 prises RJ 45 ainsi que 2 prises de fibre optique.
Le local est accessible par VIGIK ou Code d'accès paramétrable et clés.
Le local a sa propre installation d'alarme dans chaque pièce et chaque porte donnant sur l'extérieur afin de garantie la sécurité des lieux. 16 Caméras complète cette installation permettant de donner la main à une société de télésurveillance pouvant faire la levée de doute à distance avec les caméras et de ne pas déranger inutilement l'exploitant des locaux.
L'ensemble des fenêtres sont équipés de stores.
Une vingtaine de stationnements sont disponibles à 1K€ HT annuel par unité.
Les locaux étaient occupés par un cabinet d'expertise (Comme 3/4 de l'immeuble actuellement) ils conviendraient idéalement à Avocat, Notaire, Expert-Comptable, informatique, Architecte, Services, Commerce, Communications etc...
Pour toute demande n'hésitez pas à me contacter