Vente Bureaux 610 m²60 Rue Racine, 69100 Villeurbanne

Particulier propose à la vente : Bureaux aménagés, en très bon état, de 610 m2.
Idéalement situés au cœur du quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne et de la ligne de métro A au 60 Rue Racine. L'immeuble est à l'angle de la Rue Racine et de la rue Louis BECKER.
Les bureaux sont composés de la manière suivante :
- R+1 : 280 m2 avec Ascenseur
- RDC : 180 m2 avec entrée séparée sur le côté de l'immeuble
- Sous-sol : 150m2
Total : 610 m2
Pour la disposition des pièces les plans sont en photos et un escalier intérieur permet de communiquer entre chacun des niveaux. Le bâtiment à plus de 70 fenêtres.
Prix proposé :
R+1 et RDC soit 460 m2 x 2850 € = 1 311 000 €
Sous-Sol aménagé : 150 x 1 100 € = 165 000 €
Prix de vente de l’ensemble des bureaux 610 m2 pour 1 476 000 €
Le bâtiment qui est une ancienne école supérieure qui est équipé de 2 issues de secours par étage.
Charges locatives : 32 000 € HT/an
Taxe foncière : 12 000 €/an
Les bureaux sont cloisonnés avec des matériaux phonique (double peaux phonique toute hauteur pour chaque cloison) et porte phonique afin de respecter la confidentialité et le calme des lieux.
L'ensemble des sols est carrelé en style parquet gris.
Chaque étage à 2 WC (Homme/femme) soit 6 WC sur l'ensemble du bâtiment.
L'ensemble des bureaux sur les 3 niveaux sont climatisés et la climatisation TOSHIBA est piloté avec une GTC permettant de gérer efficacement l'ensemble des unités
Le local dispose d'un local informatique avec climatisation dédiée et 2 armoires de brassage avec plus de 600 prises RJ 45 ainsi que 2 prises de fibre optique.
Le local est accessible par VIGIK ou Code d'accès paramétrable et clés.
Le local a sa propre installation d'alarme dans chaque pièce et chaque porte donnant sur l'extérieur afin de garantie la sécurité des lieux. 16 Caméras complète cette installation permettant de donner la main à une société de télésurveillance pouvant faire la levée de doute à distance avec les caméras et de ne pas déranger inutilement l'exploitant des locaux.
L'ensemble des fenêtres sont équipés de stores.
Une vingtaine de stationnements sont disponibles à 15 K€ HT l'unité.
Prix de vente est calculé sur la surface locative (quote-part parties communes de 14%) La surface Carrez du lot non divisé est d'environ 525 m².
Les locaux étaient occupés par un cabinet d'expertise (Comme 3/4 de l'immeuble actuellement) ils conviendraient idéalement à Avocat, Notaire, Expert-Comptable, informatique, Architecte, Services, Commerce, Communications etc...
Pour toute demande n'hésitez pas à me contacter