Location Commerce 238 m²34400 Lunel

LUNEL (34400) à louer en emplacement N°1 dans une zone commerciale Retail Park un local de 238 m 2.
À louer, en emplacement N°1 un local commercial exceptionnel de 238 m² idéalement situé dans un Retail Park dynamique. Cet espace offre un flux de clientèle important, parfait pour développer votre activité.
LOCALISATION :
Sur axe incontournable à proximité de l'autoroute A9 en entrée de ville axe Montpellier / Nîmes.
Au sein d'un Centre Commercial avec de grandes enseignes nationales (Alimentaire, Bricolage, Fast-food vêtements, banques, etc). Un très vaste parking en partie ombragé par panneaux solaires.
DESCRIPTIF DU LOCAL :
- Local commercial de 240 m² (24 m x 10 m) avec une vitrine de 10 ml linéaire. Hauteur sous faux plafond de 3 m.
- Double porte vitrée à ouverture automatique en façade. Volets roulants métalliques électriques.
CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer mensuel de : 6900€ HT∕HC∕MOIS soit 82 800 € HT∕HC∕AN
- Charges locatives : 170 € HT∕MOIS soit 2 000 €/HT∕AN. Entretien, éclairage, surveillance du parking communal.
Provision pour la Taxe Foncière : 420 € HT/MOIS soit 5000 € HT∕AN
- Paiement trimestriel.
- Bail commercial 3/6/9.
- Fiscalité : T.V.A. (20 %)
- Dépôt de garantie 3 mois soit 21 000 € HT
- Un droit d'entrée de 30 000,00 € à la charge du Locataire.
- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT soit 24 000 € (vingt quatre mille euros).
- Disponibilité : Immédiate.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 24000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.904410