Loyer : 1200 EUR HT/HC par mois -
Découvrez ce superbe local commercial neuf de 142 m2, idéalement situé en pleine zone commerciale de Lézignan-Corbières, à moins de 5 minutes de l'autoroute. Parfait pour des entreprises cherchant à s'implanter dans une zone dynamique à fort potentiel de passage (6h à 20h, avec possibilité d'exploitation en soirée). Clientèle potentielle : En plus des entreprises locales, le local bénéficie de la proximité avec les artisans, avec des entrepreneurs, avec un gymnase, une salle de sport, la CAF, la communauté de communes, un foyer d'enfants et diverses collectivités, les supermarchés, offrant ainsi une clientèle variée, incluant sportifs, entreprenariat et étudiants.
Caractéristiques du local :
Superficie : 142 m2 (12,30 m x 11,50 m)
Hauteur sous plafond : de 2,85 m à 3,30 m
Façade extérieure : bardage crème neuf double peau isolé avec isolation intérieure en polyuréthane et placo, baguettes de bardage en cours de livraison pour une finition parfaite
Menuiseries : porte-fenêtre d'entrée et fenêtres en double vitrage, issue de secours
Plomberie et électricité neuves : le local est neuf, dalle béton lissée quartz
Toilettes & cuisine : espace repos/repas
Climatisation/Chauffage : à installer, une ligne électrique dédiée au tableau
2 Volets roulants métalliques : pour la protection
Connexion : internet
Stationnement : 2 places réservées, 1 place handicapée, 6-7 places à proximité, possibilité de stationnement de l'exploitant possible à l'arrière
Possibilité de signalétique : enseigne autorisée sur le parking et en fronton
Conditions de location :
Loyer mensuel HT : 1200 EUR (+ TVA 20 %)
Bail commercial 3/6/9
Pas de droit au bail
Charges : Ordures ménagères et taxe foncière exonérée en 2024 et 2025
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Caution personnelle demandée
Honoraires locataire : 1 mois de loyer
Périodicité des paiements : mensuel d'avance
Pas de frais de rédaction de bail
En option (loc ou achat):
Caisse tactile de magasin avec douchette
Gerbeur électrique
Ce local est parfaitement adapté à une activité professionnelle, bénéficiant d'une proximité avec le chemin des Romains et d'une clientèle variée. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez pour plus d'informations ou organiser une visite Sonia Cassaigne - 07.48.10.34.20 - Alaric Immo .
EN PLUS,
DONNEES DEVELOPPEMENT - Ce que dis le web sur Lézignan et sa zone commerciale !
La zone commerciale de Lézignan-Corbières, située au coeur de la Communauté de Communes de la Région Lézignanaise, Corbières et Minervois (CCRLCM), est un pôle économique dynamique en pleine expansion. Idéalement positionnée à moins de 5 minutes de l'entrée d'autoroute, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte visibilité. Cette zone attire une clientèle diversifiée, incluant les entreprises locales, les étudiants des établissements scolaires à proximité, et les consommateurs de la région. Avec plus de 750 entreprises implantées à Lézignan-Corbières, la ville se positionne comme le moteur économique de la CCRLCM. La croissance démographique soutenue, avec une augmentation de 6,58% de la population ces dix dernières années, témoigne de l'attractivité grandissante du secteur. Les autorités locales, conscientes de ce potentiel, ont mis en place des programmes de redynamisation, notamment dans le cadre du projet 'Petites Villes de Demain'. La zone commerciale offre une large gamme de services, allant des commerces de proximité aux grandes enseignes, répondant ainsi aux besoins variés de sa zone de chalandise. Son développement s'inscrit dans une vision plus large de renforcement de la cohésion territoriale, visant à valoriser les complémentarités entre les différents espaces de la CCRLCM.
Sources : Développement économique de la CCRLC