Location Bureaux 1 595 m² à 6 764 m²Rue Claude Nicolas Ledoux, 13290 Aix En Provence

À partir de
24 590 € HT-HC/mois
185 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 108 224 € HT/an

Location Bureau Aix En Provence 13290

NCT vous propose à la location des bureaux situés sur le Pôle d'Activité d'Aix sur la ZAC de l'ENFANT, à deux pas des autoroutes, de l'Aréna, et du complexe Z5.
1 immeubles avec terrasses, extérieurs boisés et 131 parkings. Restaurants et services à pieds.
Disponibilité : 2ème trimestre 2025
LOCATION :
Loyer Bureaux : 185 Euros HT/HC/m²/an
Parkings extérieurs : 600 Euros HT/HC/Unité/an
Parkings intérieurs : 1200 Euros HT/HC/Unité/an
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
FISCALITE :
Taxe sur les bureaux à la charge du preneur (0,96 Euros / m² / an)
LOCATION :
Type de bail : Commercial 6/9 ans
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : TVA 20%
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 2ème trimestre 2025
Référence : L_MAR2101020
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
HallEtageSurfaces
CR+22 634 m²
DR+21 595 m²
ER+22 535 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
Bâtiments en 1ère ligne de l’axe principal
R+2 avec terrasses
Parkings souterrains et aériens
Grandes surfaces vitrées => très lumineux
Nombreux services à proximité
HQE Performant et Breeam Very Good
Dalles moquette, pavé Led 300 lux
Hauteur sous plafond à 2,65 mètres
Climatisation par ventilo-convecteurs 2 tubes en faux plafond.
Courant fort en plinthe périphérique double, 2 prises tous les 2,70 mètres.
226 emplacements dont 72 en sous-sol

Emplacement

rue Claude Nicolas LedouxAix En Provence 13290
BUS : ligne 53 - 14 - 31 à proximité
ACCES ROUTIER : A51 à 10 minutes
SNCF : Gare TGV Aix en Provence à 10 minutes
AEROPORT : Marseille Provence à 20 minutes

Transports en commun

Aix-en-Provence

3483 m (soit 46 min à pied)

2

Gardanne

4622 m (soit 62 min à pied)

2

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sébastien BAYHOURST

10 Place de la Joliette Les Docks - Atrium 10.2
13002 MARSEILLE
Être au plus près de vos préoccupations et de vos enjeux
C'est en plaçant vos enjeux au cœur de nos préoccupations que nous construisons avec vous des solutions efficaces au service de votre performance.
L’agence de Marseille est spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise pour les bureaux, les locaux d’activité, les entrepôts, la logistique, les commerces et les terrains. Nous intervenons dans les domaines de la location, de la vente et de l’investissement sur la métropole d’Aix – Marseille.
L’équipe NCT basée aux Docks de Marseille ainsi que sur le Parc du Golf à Aix en Provence, est présente sur tous les pôles d’activité stratégiques à forts potentiels de développement tels que : Vitrolles, Marignane, Bouc Bel Air, Fos sur Mer, Miramas, Les Pennes, Meyreuil, Rousset, Aubagne, la Ciotat, Gemenos.
Que vous soyez propriétaire, investisseur ou utilisateur, les équipes sont à vos côtés pour comprendre vos enjeux, vous conseiller et vous aider à concrétiser votre stratégie et vos objectifs de performance.
C'est en s'appuyant sur la connaissance de vos métiers, de vos secteurs et sur l'expertise marché que nous proposons de co-créer et de délivrer des solutions concrètes issues de la somme de nos expériences.

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