Vente Fonds de Commerce 1 683 m²03100 Montlucon

A vendre Fonds de Commerce et Murs indissociables d'un Hôtel de 29 Chambres de type Hôtel Bureau (sans restaurant) de 1650m2 situé à Montluçon (03) au prix mandat de 591.840€ FAI dont 164.400€ FAI pour le Fonds de Commerce et 427.440€ FAI pour les Murs (vente indissociable).
***INFO BAISSE DE PRIX AU 01 03 2023 - FDC = 145.000€ + MURS = 380.000€ = 525.000€ FAI***
Il s'agit d'un très bel hôtel bureau de 29 chambres rénové et classé 3 étoiles Atout France situé à Montluçon, à moins de 10 minutes de l'A714 et N145 (sortie St Victor) et du centre ville.
L'établissement dispose d'un logement à rénover et de dépendances à aménager (salles fitness, réunions, séminaires...) ainsi que d'un grand parking permettant notamment l'accueil de bus ou autocaristes.
Les 29 chambres sont rénovées avec goût et qualité et l'hôtel est à jour de tous les contrôles et vérifications ainsi que de la commission de sécurité et d'accessibilité. L'affaire est tenue depuis plus de 20 ans par les mêmes exploitants qui font valoir leur droit à la retraite cette année.
Le CA est légèrement inférieur à la moyenne de la catégorie pour cause d'une démotivation de la part des exploitants ayant l'âge de la retraite et ayant fait le choix de limiter leur distribution via les portails de vente en ligne tels que BOOLING.COM ou EXPEDIA, ce qui a été pris en compte dans l'évaluation de la valeur du bien.
A ce titre, il y a déjà de nombreux leviers identifiés pour développer rapidement l'activité et atteindre les moyennes de CA constatés sur le secteur et dans la catégorie, sans aucun travaux à réaliser en dehors de la rénovation du logement.
Le bien est en copropriété avec un bâtiment attenant et il est vendu entièrement meublé et équipé avec très peu de personnel à reprendre. Le chauffage est mixte Electrique (chambres) et Bois (Salle PDJ, Réception, Salon) et les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Le dossier complet est disponible sur demande avec tous les documents (plans, bilans, etc) ainsi que tous les chiffres clés : TO, EBE, RevPar, CA...
***INFO BAISSE DE PRIX AU 01 03 2023 - FDC = 145.000€ + MURS = 380.000€ = 525.000€ FAI***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 173 086 - Greffe de LIMOGES) Thibaut SIMONET Entrepreneur Individuel 06 33 79 97 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.780056)