Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Montluçon - 14 annonces

Ensemble immobilier à fort potentiel - Investissement clé en main
Découvrez cet ensemble d'immeubles alliant rentabilité immédiate et opportunités de développement. Idéal pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs stables et une valorisation future.
Locaux commerciaux occupés - Revenus sécurisés
Deux commerces en activité avec des baux en cours :
- Salon de coiffure : loyer mensuel de 461Euros
- Agence d'assurance : loyer mensuel de 436 Euros
- un local commercial loué depuis le 1er mai 2026, avec une évolution tarifaire maîtrisée : 1 200 Euros/mois les trois premières années, puis 1 500 Euros charges et taxes foncières comprises (soit 450 Euros mensuels de charges).
Appartements loués - Revenus complémentaires
Quatre logements actuellement occupés, générant un loyer de 1724 Euros par mois pour l'ensemble . Une source de revenus régulière et pérenne.
Local commercial disponible - Projet prêt à démarrer
Anciennement exploité en bar-tabac, ce local libre offre une surface modulable avec un loyer estimé à 400 Euros/mois. Parfait pour une reprise d'activité ou une reconversion.
Plateaux à aménager - Créativité et valorisation
À l'étage, des espaces bruts attendent votre projet : création de plusieurs appartements, optimisation des surfaces, ou développement d'un concept sur mesure. Un potentiel à exploiter pour maximiser la rentabilité.
Un ensemble équilibré, alliant sécurité locative et perspectives de développement. À saisir sans attendre.
Images de synthèse pour illustration.

Réf. 41252
Idéalement situé en plein coeur de la cité médiévale de Montluçon, ce local d'activité offre un bel espace d'environ 114 m².
Ce bien convient parfaitement pour un bar (pas de Licence IV avec les murs) ou une activité de commerciale, artisanale ou professionnelle.
À visiter rapidement.
Pour plus d'informations
ORPI PRO Montluçon
04 70 05 05 05

No mandat 41197
Idéalement situé en centre-ville, ce local industriel d'environ 400 m² offre de multiples possibilités d'exploitation.
Il peut convenir à différents types d'activités : commerce, stockage ou activité artisanale, sous réserve de compatibilité avec le PLU.
Orpi Pro Coeur de France - Spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur les départements de l'Allier, de la Creuse, du Cher et du Puy-de-Dôme.
Contact Orpi Pro : 04 70 05 05 05

No mandat 42254
Un ensemble immobilier comprenant :
- Un local commercial de 169 m², occupé, avec un bail commercial signé en 2021 - Loyer : 1 860 Euros/mois TTC
- Un appartement d'environ 80 m² avec une grande terrasse de 50 m², occupé - Loyer : 550 Euros/mois (loyer sous-évalué)
- Un appartement d'environ 80 m², occupé - Loyer : 500 Euros/mois
- Un plateau brut d'environ 80 m² situé au 3eme étage, à aménager, offrant la possibilité de créer un ou plusieurs logements supplémentaires et un fort potentiel de valorisation
Pour plus d'informations : 04 70 05 05 05

Mandat n° 41187
Immeuble à usage commercial développé sur une surface totale d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux. Il comprend un local commercial d'environ 130 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage d'environ 120 m², également à usage commercial. Le bien dispose en complément d'une cave en sous-sol et d'un accès indépendant.
Le local est loué entièrement meublé et équipé pour une activité de bar et/ou restaurant, incluant notamment le mobilier (tables, chaises, tabourets), les équipements de bar et de cuisine professionnelle (réfrigérateurs, réfrigérateur américain, piano de cuisson, four à chaleur tournante, congélateurs, machine à glaçons), ainsi que divers rangements et équipements électriques.
La destination des locaux est exclusivement dédiée à une activité de bar / restaurant.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er juin 2023.
Le loyer annuel s'élève à 10 800 Euros HT/HC, soit 900 Euros HT/HC par mois, payable mensuellement.
Contact Orpi Pro Montluçon : 04 70 05 05 05

A vendre
Ancienne discothèque en campagne
capacité de 250 personnes
1 logement sur place.
accès voie rapide à 6minutes, à 1h20 de Limoges, 1h30 de Clermont Ferrand
photo d'illustration générée par IA
plus d'infos auprès de ORPI PRO MONTLUCON 04 70 05 05 05

MANDAT N°41729 - IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL - CENTRE-VILLE
En plein coeur du centre-ville, immeuble à usage mixte offrant un réel potentiel de valorisation. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace commercial et, aux étages, de surfaces aménageables en habitation.
Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'une double vitrine, une arrière-cuisine, des WC, ainsi qu'un laboratoire d'environ 80 m² équipé de chambres froides, anciennement exploité en boulangerie.
Les étages permettent la création d'un duplex avec accès indépendant, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Opportunité rare en emplacement n°1, idéale pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement.
Pour tout renseignement ou visite : ORPI Pro Montluçon - 04 70 05 05 05.

A vendre, local commercial d'environ 300 m² + 2 appartements aux étages (environ 134 m² par étage) en hyper centre de Montluçon.
Un appartement a été refait à neuf en 2020 , l'autre est à rénover totalement.
Les locaux et appartements sont vides.
Très belle opportunité à saisir.
image d'illustration générée par IA
plus d infos auprès de ORPI PRO 04 70 05 05 05

No mandat: 41089
Ensemble immobilier à usage professionnel implanté sur une parcelle d'une superficie totale de 6 462 m².
Le bien se compose d'un bâtiment principal à usage d'exploitation professionnelle, développant une surface bâtie d'environ 542 m², destiné à accueillir une activité professionnelle, artisanale ou industrielle.
L'ensemble est complété par une dépendance d'environ 182 m², pouvant être utilisée à des fins de stockage, d'activité annexe ou d'aménagement complémentaire selon les besoins.
Le terrain attenant offre de larges espaces extérieurs et un potentiel d'exploitation ou d'évolution, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.
Contact Orpi Pro 04 70 05 05 05

A vendre local industriel d'environ 900 m² situé Zone de la Loue à Montluçon.
Le local est occupé partiellement par un locataire industriel avec un loyer d'environ 20 000 Euros annuel.
Il reste disponible un local d'environ 400 m².
+ terrain constructible de 1300 m² très bien placé sur un axe ultra passant.
image d'illustration générée par IA
Plus d'infos auprès de ORPI PRO
04 70 05 05 05

No mandat 41740
Situé en plein coeur de Montluçon, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rendement grâce à ses revenus locatifs immédiats. L'ensemble comprend un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué 800 Euros par mois, un appartement de type T3 ainsi que deux appartements de type T2, dont l'un est déjà loué 300 Euros par mois.
Avec des loyers en place et un potentiel de valorisation supplémentaire, ce bien représente une opportunité idéale pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier.
Le local commercial sera disponible fin 2026. une opportunité pour développer votre activité pro.
Prix de vente : 121 000 Euros FAI.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Orpi Pro Montluçon. 04 70 05 05 05

No mandat : 41184
Situé en plein coeur du centre-ville de Montluçon, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement immédiatement rentable.
Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'un emplacement passant, loué 450 Euros par mois + 50 Euros de charges à une diététicienne depuis 2024, activité stable.
À l'étage, un appartement d'environ 90 m² réparti sur deux niveaux, occupé par des locataires sérieux et soigneux en place depuis près de 34 ans, apportant une sécurité locative. (loyer : 380 Euros + 46Euros charges)
L'ensemble génère 9 969 Euros de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité immédiate, sans vacance locative.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.
Pour plus d'information contact Orpi pro 04 70 05 05 05

REF 41350 - À VENDRE À MONTLUÇON : IMMEUBLE + FONDS DE COMMERCE BAR JEUX LICENCE IV
À Montluçon, découvrez une opportunité rare dans un quartier chic, avec un établissement offrant un cadre idéal pour un bar, jeux ou concept convivial.
Murs + fonds de commerce à vendre : un investissement complet et sécurisé.
LE COMMERCE
- Superficie de 90 m², agencement fonctionnel
- Véranda extérieure et terrasse
- Établissement lumineux et accueillant
- Espace suffisant pour créer une cuisine professionnelle
L'HABITATION & LES ANNEXES
- À l'étage : appartement de 50 m²
- Cave
- Grande cour privative de 200 m² avec terrain de pétanque
OPTIONS D'ACQUISITION
Possibilité d'acheter l'immeuble seul : 132 000 Euros honoraires inclus.
Un bien complet, polyvalent et parfaitement situé à Montluçon. ORPI ALLIN IMMOBILIER 0470050505 / 0695328357
jfroche.orpi@gmail.comfroche@orpipro.com

pour le prix incroyable de 128800Euros hai devenez propriètaire d'un immeuble abritant deux boutiques 4 appartements un jardin et un fonds de commerce de restauration . L'ensemble situé sur une des artéres les plus passantes de notre ville . c'est un bien qui ouvre de belles perspectives d'avenir
jfroche.orpi@gmail.comfroche@orpipro.com