Acheter des entrepôts ou des locaux d’activités

Vous souhaitez acheter un entrepôt ou un local d’activités ? Avant de réaliser cette acquisition immobilière importante, vous devez prendre en compte plusieurs éléments : surface, emplacement etc. Parcourons-les ensemble.

Les atouts de la vente d’entrepôts et locaux d’activités

Le grand avantage d’un entrepôt de stockage, c’est que vous pouvez facilement charger, décharger et réceptionner vos produits quels qu’ils soient. Vous avez également la place d’entreposer des palettes, d’emballer vos marchandises pour leur envoi etc.

Parallèlement, sachez que vous pouvez aussi aisément regrouper votre espace de stockage et vos bureaux en les installant en mezzanine par exemple. En ayant tout sous la main, vous pouvez plus facilement répondre aux besoins de vos clients.

Enfin, acheter un entrepôt comporte un dernier avantage. Vous avez de grandes chances d’en trouver en périphérie des villes notamment dans les zones industrielles ou d’activité. Et qui dit périphérie, dit aussi prix de vente moins élevé qu’en centre-ville.

Les spécificités de la vente d’entrepôts et locaux d’activités

En termes d’entrepôts, vous devez garder en tête certains éléments. L’estimation de la valeur vénale par exemple. C’est une étape indispensable. C’est en fait le prix auquel l’entrepôt peut être vendu dans des conditions de libre marché. Elle est d’ailleurs souvent différente de la valeur comptable historique.

Autre aspect non négligeable : notez que les entrepôts sont divisés en plusieurs classes : A, B et C, en fonction de la hauteur sous plafond, de l’aire de manœuvre, du quai, de la résistance au sol.

On distingue :

- L'entrepôt de type A : Ici, la comptabilité-matières (ce qui permet de connaître en permanence les mouvements de stock) est obligatoire et permet l’identification des marchandises entreposées

- L'entrepôt de type B : Pour ce type d’entrepôt, la comptabilité-matières n’est pas obligatoire

- L’entrepôt de douane : La marchandise n’est soumise à aucune taxe (TVA ou autres droits commerciaux liés à l’importation) pendant le stockage

- L’entrepôt de type C : Ce sont les entrepôts dits «standards»

- L’entrepôt de type D : Ceux-ci servent à stocker les marchandises attendant une évaluation en douane

Dans ces types d’entrepôts, vous pouvez développer tout type d’activité.

Par exemple, vous pouvez exercer une activité liée au froid. Dans ce cas, privilégiez un entrepôt frigorifique spécialement destiné au stockage de denrées périssables (viandes, légumes, produits frais ou surgelés et même médicaments…).

Vous pouvez aussi effectuer du transport de colis en lots, ou «messagerie». Pour une expérience optimale, le local idéal devra alors être de hauteur moyenne et comprendre des ouvertures à quai.

Les critères à prendre en compte

Lors de votre achat, plusieurs éléments sont à ne pas négliger.

Si votre entrepôt est livré sans espace d’entreposage, pensez à en prévoir dans votre budget. En effet, il est plus difficile de stocker correctement vos marchandises sans étagères ou racks de rangement.

Vous venez d’acheter un entrepôt frigorifique ? Sachez qu’ils sont soumis à une réglementation très stricte pour la protection des denrées périssables. Elle concerne notamment l’isolation, le dégivrage gaz, le contrôle de la température, l’aération, l’étanchéité du quai de chargement/déchargement. Vérifiez ces critères !

Enfin quel que soit l’entrepôt, veillez à ce que l’extérieur soit correctement agencé. Vos marchandises vont sûrement transiter par camion. Le terrain doit donc être stabilisé et assez vaste pour qu’ils puissent manœuvrer le plus aisément possible.

Conclusion

Vous connaissez à présent toutes les spécificités des entrepôts et des locaux d’activités. Grâce à notre moteur de recherche, renseignez la surface qu’il vous faut et la localisation idéale. Nous vous proposons ensuite de nombreux biens à la vente correspondant à vos besoins. A vous de faire votre choix.