Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Marseille 3ème - 2 annonces

À vendre - Local d'activité / entrepôt d'environ 850 m² - Marseille
Au coeur d'un secteur en pleine évolution, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une proximité immédiate avec les principaux axes routiers, STENEN Entreprises vous propose à la vente un local d'activité d'environ 850 m², comprenant une surface en rez-de-chaussée ainsi qu'une mezzanine.
Ce bien offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond permettant de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, atelier, activité artisanale, logistique urbaine ou projet nécessitant une importante capacité d'aménagement.
Le local est actuellement dans un état nécessitant une rénovation complète, ce qui représente une réelle opportunité pour un utilisateur souhaitant adapter les espaces à son activité et à ses besoins spécifiques. La structure existante, les volumes généreux et la présence de la mezzanine constituent une base de travail intéressante pour un projet de réhabilitation.
Son implantation stratégique permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques marseillais, le réseau autoroutier ainsi que le Grand Port Maritime, offrant ainsi un emplacement pertinent pour les entreprises recherchant une implantation fonctionnelle au sein de Marseille.
Ce local s'adresse aux professionnels en quête d'un bâtiment à fort potentiel, pouvant être valorisé à travers un programme de remise en état.

Le cabinet WIT Immobilier vous propose à la vente cet immeuble situé en plein centre-ville de Marseille (13003). Cet immeuble, d'une superficie totale de 320 m², représente une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité.
Il se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un local commercial de 170 m², libre de toute occupation, offrant un potentiel locatif estimé à 2 000 Euros par mois.
Au premier étage, un appartement T3 de 60 m² est actuellement loué 727,44 Euros nets par mois (bail signé en 2020).
Le deuxième étage est composé d'un appartement T3 de 68 m² loué 800 Euros nets par mois (bail signé en 2024).
Enfin, le troisième étage propose un studio de 22 m² loué 350 Euros nets par mois (bail signé en 2021).
La rentabilité brute potentielle est de 9,34 % une fois le local commercial reloué sur la base de 2 000Euros HT mensuels.
L'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité des grands axes routiers marseillais, permettant de rejoindre rapidement les autoroutes A7 et A55 ainsi que les différents quartiers de la ville et les zones d'activité environnantes.
Il est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, ainsi qu'un accès rapide au métro et à la gare Saint-Charles, facilitant les déplacements dans toute la métropole marseillaise et au-delà.