Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Marseille - Le Prado - 3 annonces

AVINIM réseau Brokers vous propose une EXCLUSIVITÉ : ACTIF STRATÉGIQUE 92 m² – MARSEILLE 13008 (GASTON CRÉMIEUX).

Le Pivot Patrimonial &amp ; Fiscal entre Périer et Paradis.
Opportunité rare sur le Boulevard Gaston Crémieux. Bien plus qu'un appartement, ce rez-de-chaussée de 92 m² avec terrasse privative de 12 m² est un outil d'optimisation conçu pour les professionnels exigeants et les investisseurs avertis.

? LES ATOUTS MAÎTRES :
USAGE MIXTE GARANTI : Inscrit au règlement de copropriété (Habitation / Bureaux). Installation immédiate pour professions libérales ou siège social, sans procédure de changement d'usage.
BOUCLIER ANTI-COMPENSATION : À l'heure du durcissement des régulations LCD (2026), ce bien bénéficie d'une exemption de taxe de compensation. Économie réelle estimée : ~180 000 € par rapport à un actif standard.
LEVIER FISCAL : Idéal pour un montage en SCI à l'IS ou Holding. La structure permet d'amortir les murs et de déduire 100% des travaux de rafraîchissement, transformant votre pression fiscale en capital pierre.
? CONFIGURATION &amp ; POTENTIEL :
Surface : 92 m² (actuellement type T4) + cave de stockage.
Extérieur : Terrasse de 12 m² au calme absolu, vue sur jardin.
Accessibilité : RDC de standing, accès PMR, visibilité plaque professionnelle possible.
État : Structure saine, intérieur à rafraîchir pour un aménagement sur-mesure (bureaux, cabinet médical, ou studio de création/podcast).

? PROFILS &amp ; DESTINATIONS IDÉALES :
Ce bien a été analysé pour répondre aux besoins spécifiques des structures suivantes :
Pôle Santé : Cabinet de groupe pour Kiné, Infirmiers, Ostéopathes ou Médecins spécialistes. (Accès RDC/PMR, salle d'attente possible, visibilité plaque).
Secteur Juridique &amp ; Conseil : Siège social pour Avocats, Notaires, Experts-comptables ou Gestionnaires de patrimoine.
Nouvelles Économies : Agences de communication, Studios de Podcast ou Création de contenu (exploitation de la terrasse pour tournages extérieurs).
Investisseurs LCD : Exploitation en courte durée haut de gamme (Exemption de taxe de compensation).

? ANALYSE FINANCIÈRE :
Prix Net Vendeur : 530 000 € (Valorisation justifiée par la réversibilité totale pro/habitation).
Honoraire de commercialisation: 6% HT.
Charges : 230 € / mois (chauffage collectif inclus).
Taxe Foncière : 2 550 €.
Un actif sécurisé, liquide et réversible. Vous n'achetez pas seulement des mètres carrés dans le 8ème, vous sécurisez un emplacement premium avec une remise fiscale massive.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas SERRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790825442
RCP 7953190/S17634685

STENEN vous propose à la vente un hôtel particulier d'exception de 430m2, niché au coeur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, symbole d'élégance et de raffinement. Ce joyau architectural, alliant charme historique et prestations haut de gamme, se déploie sur plusieurs niveaux et offre des espaces généreux, baignés de lumière naturelle. Ses volumes majestueux, ses moulures d'époque, ses parquets anciens et ses hautes fenêtres à la française en font une lieu rare, idéal pour des bureaux d'exceptions ou un projet d'investissement prestigieux.
L'hôtel particulier bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité des plus belles adresses marseillaises, des commerces de luxe et des espaces verts. Son parc arboré garantit intimité et sérénité en plein centre-ville.
STENEN vous accompagne dans la valorisation de ce bien rare, où chaque détail a été pensé pour sublimer le quotidien. Une opportunité unique de posséder un patrimoine d'exception, alliant histoire et prestige en plein centre de Marseille.

? MARSEILLE 13008 – CARRÉ D'OR

Local professionnel de 80 m² – Emplacement premium

Au coeur du très recherché Carré d'Or du 8? arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la rue Paradis, du boulevard Périer et des avenues du Prado, nous vous proposons à la vente un local professionnel de 80 m² en pleine propriété.

Situé au sein d'une galerie tertiaire calme et sécurisée, ce bien bénéficie d'un environnement qualitatif, à l'abri des nuisances tout en conservant une excellente accessibilité.

Configuration

Le local, en très bon état général, se compose de :
Une surface principale d'environ 80 m² offrant une grande modularité d'aménagement
Un sanitaire avec lave-mains
Deux espaces de rangement (type dressings)
Plusieurs placards intégrés
Climatisation réversible, fibre optique installée, cumulus récent.

La copropriété est bien entretenue, sécurisée (vidéosurveillance / alarme) et dispose de plusieurs accès ainsi que d'un gardien.

Prix : 235 000 €
Honoraires d'agence : 15 000 € HT

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Maxime PLOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)