Acheter un terrain

Acheter un terrain n’est pas une mince affaire. C’est le début d’un nouveau projet dont vous seul êtes l’initiateur. Besoin de connaître les spécificités de la vente de terrains avant de vous lancer ? Faisons le point avec vous sur le sujet.

Les atouts de la vente de terrains

Acheter un terrain vous permet de concevoir votre projet comme bon vous semble. S’il convient de maîtriser les coûts de construction, vous pouvez personnaliser vos espaces de A à Z de manière à optimiser au mieux le travail de vos équipes.

Autre atout : les surfaces vendues font en général plusieurs hectares, ce qui vous laisse de la place pour développer vos activités. Dans une grande ville comme Montpellier par exemple, de nombreux terrains sont à vendre allant de 3 000 à 10000 m².

Les spécificités de la vente de terrains

Si vous achetez un terrain constructible, vous devez respecter certaines normes :

- Vous ne pourrez dépasser une certaine part de bâti sur la surface totale du terrain, à voir avec la mairie de la ville dans laquelle vous souhaitez acheter votre terrain.

- Avoir des accès pour pompiers ou tout autre service d’urgence.

- Si vous êtes dans une zone particulière, proche du littoral par exemple, il existe des restrictions concernant certains matériaux. Vous ne pourrez pas utiliser des matériaux qui dégradent les sols ou même les paysages. Il faut également respecter la bande des 100 mètres. Votre terrain doit alors être au moins à 100 mètres du littoral.

Pour les terrains non constructibles, il existe des règles qui s'appliquent partout en France et ce, peu importe la zone. Ainsi, un terrain non bâti en zone N ou ND est normalement inconstructible. Si vous souhaitez tout de même vous établir sur un terrain de ce type, rendez-vous en mairie pour savoir si les normes anciennement en vigueur pour ce terrain sont toujours d’actualité.

Un terrain non bâti en zone A ou NC (zone à vocation agricole) est lui constructible seulement dans le cadre d'une exploitation agricole.

Les critères à prendre en compte

Sur un terrain constructible (ou terrain à bâtir) vous pouvez tout à fait implanter votre activité. Ce type de terrain respecte les normes en vigueur et les sols sont capables de supporter un bâtiment ou un parking stabilisé par exemple.

Les terrains non constructibles, quant à eux, peuvent convenir pour presque tous les types d’agriculture : viticole, céréalière, biologique etc. Pour une agriculture végétale, veillez à ce que le sol soit de bonne qualité et surtout fertile pour vos cultures. Pour une culture animale, il en va de même. Enfin, notez que les animaux doivent avoir un terrain aménagé en conséquence c’est-à-dire avec des clôtures, mais aussi des espaces ombragés, de l’eau et de la nourriture adaptée.

Récapitulons les principales différences entre les deux types de terrain :

Terrain constructible

- Doit supporter tout type de construction

- Doit être viabilisé : donc raccordable à une voirie minimum pour que l’on puisse s’y rendre en voiture ou camion

- Peut être raccordé aux réseaux essentiels (eau potable, électricité, téléphone, éventuellement assainissement et gaz)

Terrain non constructible

- Danger de la zone : risques d’incendies, d’avalanches, d’inondations, bruit, les risques technologiques etc.

- Obstacle juridique qui empêche l’achat : trop proche de la mer, en zone de paysage

- Impossibilité d’y mettre des câbles électriques et donc d’avoir de l’électricité, de le raccorder à l’eau ou au réseau d’assainissement

Conclusion

Selon votre activité, à vous de voir le terrain qui vous convient le mieux. Nous proposons des offres de terrains de toutes tailles et dans de nombreuses villes de France. Grâce à notre moteur de recherche, sélectionnez simplement celui qu’il vous faut.