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Acheter un local commercial
Les atouts de la vente de locaux commerciaux
Faire l’acquisition du local de votre future boutique est une très bonne idée. Vous serez assuré d’avoir une adresse fixe constante : un atout non négligeable pour fidéliser votre clientèle sur le long terme. Avec une location, vous pouvez au contraire être amené à déménager. Dans ce cas, pas sûr que vos clients vous suivent, notamment si vous vous éloignez de leur quartier.
Un autre avantage de l’achat de local commercial ? En devenant propriétaire, vous n’avez plus à subir les hausses de loyer. Vos remboursements d’emprunt immobilier sont généralement à taux fixe.
De même, un bail commercial est souvent de la forme 3/6/9. Cela implique que, tous les 3 ans, le propriétaire peut vous expulser. C’est un risque que vous n’avez plus à courir en tant que propriétaire.
Enfin, acheter votre commerce vous permet d’étendre le capital de votre entreprise. En cas de revente, surtout s’il est bien situé, il augmentera considérablement sa valeur totale.
Les spécificités de la vente de locaux commerciaux
Les locaux commerciaux peuvent être vendus vides ou meublés. À vous de voir ce qui vous convient le mieux, notamment en fonction de votre budget.
Il est effectivement possible d’acheter des locaux bruts de béton. Ce type d’achat vous revient forcément moins cher puisqu’il ne contient aucun équipement. C’est alors à vous d’effectuer les travaux que vous souhaitez et de personnaliser le lieu selon vos goûts.
Si à l’inverse, vous achetez des locaux ayant abrité une activité auparavant, vous allez probablement devoir les rénover pour les adapter à la vôtre. Ces aménagements vont engendrer des coûts supplémentaires. Vous devez les prendre en compte au moment de l’achat pour entamer au besoin une négociation sur le prix de vente.
Enfin, si vous investissez dans un local professionnel dont l’activité est la même que la vôtre (une boulangerie par exemple), vous pouvez plus facilement vous faire une idée de la fréquentation à laquelle vous allez avoir droit. Si le chiffre d’affaires généré est convenable, vous aurez moins de mal à estimer la qualité de l’emplacement.
Les critères à prendre en compte
Quel que soit le type de local souhaité, l’emplacement est le critère principal à prendre en considération. Faisons ensemble le tour des localisations idéales à envisager en fonction de votre activité.
- Boutique de vêtements, parfumerie, droguerie etc. : Il faut favoriser les quartiers piétonniers ou les rues commerçantes. C’est l’idéal : les habitants et les touristes ont ici le temps de flâner.
- Commerce de bouche (boulangerie, snacking) : Les alentours des écoles, des facultés, des entreprises, ou même des arrêts de bus conviennent très bien. C’est l’idéal pour les jeunes actifs souhaitant déjeuner sur le pouce.
- Restaurant : Privilégiez de préférence un quartier touristique, animé, attractif.
- Commerce de proximité (pharmacie, fleuriste, coiffeur) : L’idéal est de les implanter dans les petits bourgs au cœur des communes, proche des familles et des écoles.
Avant de sélectionner le local commercial qui vous plaît, n’oubliez pas d’analyser la fréquentation de la zone d’implantation à laquelle vous pensez, et son accessibilité. La viabilité de votre commerce dépend évidemment du public qui s’y rend.
Qu’il s’agisse d’une activité nouvelle ou d’un déménagement, vous avez de nombreux critères à prendre en compte pour vous installer dans de bonnes conditions. Faites le tri parmi vos priorités, puis choisissez le local de vos rêves en vente parmi nos nombreuses annonces, partout en France.