Comment se préparer à l’achat de murs commerciaux ?

Trouver les murs commerciaux de vos rêves n’est pas toujours chose facile. Il vous faut trouver un bâtiment bien situé et facilement louable… Pour y parvenir, découvrez les éléments à prendre en compte avant d’acquérir des murs commerciaux.

Se préparer à acheter des murs commerciaux

Vous sautez le pas, vous décidez d’acheter un commerce. Ici, vous trouverez une liste des éléments à prendre en compte avant d’accepter la vente :

- Trouver un bon emplacement. Facile de trouver un commerce en vente à un prix raisonnable. Néanmoins, ils ne sont pas tous bons à prendre. Quelques critères doivent être vérifiés avant de se lancer : le trafic, le quartier, le voisinage ou encore la présence d’un parking. Définissez clairement vos besoins au préalable. Il vous sera ainsi plus facile de sélectionner les offres y répondant.

- Réfléchir à la surface de votre commerce. Afin d’installer tout type de commerce, le mieux est d’acquérir un local sans poteaux ou murs séparant les espaces de vente. Ainsi, votre boutique vous permet d’installer tout type de meuble et d’organiser l’espace à votre image. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, il vous sera également plus facile de trouver des locataires pour un espace accessible pour la commercialisation de tous type de produits.

- Ne négligez pas les murs commerciaux déjà occupés. Acquérir un commerce occupé vous permet d’analyser les loyers versés par votre locataire et d’avoir une idée de sa santé financière. Au passage, vous éviterez de rechercher un premier locataire et vous percevrez des loyers dès la signature de l’acte.

Vous avez défini vos besoins et vous sentez prêt à acheter une boutique. Il vous reste encore à découvrir les spécificités liées à la vente de murs commerciaux.

Les spécificités de la vente de murs commerciaux

Avant d’acquérir ce nouveau bien, songez à l’aspect financier. Après avoir acheté vos murs commerciaux et selon le contexte, il vous faudra trouver des locataires. Dans ce cas, vous devrez signer un contrat de bail avec vos locataires. Avec un bail commercial de 9 ans, vous pouvez acheter sereinement, vous êtes pratiquement sûr d’obtenir votre loyer pendant toute cette période.

Vient ensuite l’aspect technique. Il existe différents types de commerces à la vente. Vous pouvez ainsi acheter un commerce vide et brut de béton. L’avantage de ce type de mur commercial est d’ordre financier. En effet, ce type de mur vous reviendra à moins cher. Vous pourrez également personnaliser et décorer votre commerce à votre manière par la suite. Attention cependant à ne pas sous-estimer le coût et la durée des travaux.

A contrario, vous achetez des locaux commerciaux déjà construits. Faites attention aux précédents propriétaires et à l’activité exercée par le passé dans cet espace. Si votre activité est très différente, des travaux de rénovation seront nécessaires. Estimez au préalable le coût des travaux à réaliser afin de ne pas avoir de mauvaise surprise. Le mieux est bien entendu de trouver des murs commerciaux abritant la même activité que vous pour réduire les aménagements nécessaires. Vous pourrez, au passage, obtenir une estimation de la fréquentation du commerce et de son chiffre d’affaires.

Investir dans des murs commerciaux, la bonne idée ?

Sur le marché de l’immobilier, il peut être plus rentable d’investir dans des murs commerciaux plutôt que dans un appartement par exemple. Les locataires y restent plus longtemps du fait de la nature des baux commerciaux (3/6/9). En parallèle, la valeur des murs commerciaux est moins volatile comparé aux autres secteurs (logements, entrepôts…).

De plus, vous avez la chance de ne pas payer de fortes charges. Celles-ci sont réglées principalement par le locataire (charges locatives, charges de copropriété, charges de rénovation). Si vous décidez d’effectuer de gros travaux, ils seront cependant à votre charge.

En somme, le locataire souhaitant quitter votre mur commercial a, en règle générale, la charge de trouver un repreneur. Un problème de moins comparé à un bien résidentiel qui nécessite du temps et de l’argent, notamment avec les honoraires d'agences immobilières.

Vous êtes fin prêt à chercher des murs commerciaux à la vente. Rien de plus simple, il vous suffit désormais de rentrer tous vos critères dans notre moteur de recherche et à vous créer une alerte. Vous n’aurez plus qu’à choisir le commerce qui correspond à vos attentes.