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Achat local commercial à Paris 15
Le 15ème arrondissement de Paris est souvent considéré à tort comme étant un quartier résidentiel qui n’accueille que des familles. Or, il possède également de nombreux atouts au niveau économique et a beaucoup à offrir aux commerçants. Cap sur la Rive Gauche.
Paris 15 : le meilleur arrondissement pour acheter un local commercial
La Tour Montparnasse, l’Aquaboulevard, la fromagerie de Laurent Dubois : le 15ème attire les touristes et s’impose comme un des arrondissements les plus fréquentés de la capitale. Cette forte affluence de touristes en fait un endroit stratégique où installer sa boutique.
La forte attractivité de Paris 15
Situé en plein centre de la capitale, Paris 15 est au cœur de tous les échanges culturels et commerciaux. L’arrondissement a toujours le vent en poupe et sa popularité n’est pas prête de faiblir. Et pour cause, on y trouve de nombreux points d'intérêts : le parc André Citroën, la Tour Montparnasse, le musée Bourdelle… En plus de la belle qualité de vie qu’offre cet arrondissement, il dispose d’un dynamisme économique à toute épreuve.
Une forte densité commerciale
Paris 15 constitue un véritable écosystème qui ouvre de nombreuses opportunités professionnelles. Sans parler des nombreuses aides à la création et au développement des entreprises qui sont à disposition des commerçants.
On dénombre ainsi plus de 33 000 entreprises dans le 15ème. En 2020, plus de 1300 commerces ont été ouverts les métiers du commerce, du transport, de l'hébergement et de la restauration. Ce chiffre continue à grimper d’année en année, prouvant que le quinzième est décidément the place to be pour les commerçants.
Nos tips pour trouver le bon local commercial à Paris 15
Au sein de la capitale parisienne, et même dans le 15ème arrondissement, il n’est pas toujours facile de dénicher le local commercial qui correspond à ses besoins. Trop petit, trop cher, trop sombre : la recherche peut vite devenir difficile si vous ne ciblez pas les offres. Pour cela, vous devez à tout prix prendre en compte plusieurs critères, afin de cerner vos attentes en amont de l’achat.
Faire une étude de marché des quartiers du 15ème arrondissement
C’est très certainement le critère le plus important pour choisir son local commercial : sa situation géographique. En effet, s’implanter dans un lieu peu fréquenté pourrait bien impacter le développement de votre activité, puisque vous risquez de manquer de clients.
Il est donc préférable d’étudier avec attention le quartier où vous souhaitez louer votre local commercial, en se posant les bonnes questions :
Le local est-il suffisamment visible et attractif ? Est-il dans une zone commerciale dense ou est-il isolé ? Quels sont les types de commerces à proximité de celui-ci ? Entrent-ils en concurrence avec l'activité envisagée ou bien, au contraire, sont-ils complémentaires ? Quelle est la nature du quartier où est implanté le commerce ? Est-il à dominante résidentielle, commerciale, mixte ? Le commerce est-il accessible facilement ? Comment est-il desservi : accès par la route, nombre de places de stationnement à proximité, accessibilité avec les transports en commun, dispose-t-il d’une zone de livraison etc. Quels sont les services à proximité ?
À Paris 15, le centre commercial de Beaugrenelle et la gare abritent de nombreux commerçants et continuent d’accueillir ceux qui souhaiteraient ouvrir leur boutique. Sans surprise, la rue du Commerce et la rue Saint-Charles sont également des zones privilégiées pour implanter son magasin.
Estimer son budget
L’immobilier représente de manière générale le deuxième poste de dépenses des entreprises. Si vous êtes dans une logique de maîtrise des coûts, il est donc préférable d’évaluer votre budget en amont, en prévoyant une fourchette haute et basse. Pensez également à l’obtention d’un prêt auprès de votre banque, que vous devrez rembourser au fur et à mesure.
Faire le point sur les caractéristiques du local au préalable
Parce que vous devez répondre du tac au tac aux offres, il est primordial d’avoir réfléchi à vos besoins en amont avant de vous lancer dans vos recherches. Pour cela, vous devez lister toutes les caractéristiques du local commercial indispensables au bon fonctionnement de votre activité.
La surface nécessaire : Vous devez estimer la superficie nécessaire pour stocker vos marchandises et recevoir vos clients. Un local trop grand représenterait des frais trop élevés tandis qu’un bien trop petit pourrait impacter la circulation des clients au sein de votre boutique.
La conformité aux normes : en tant qu’établissement recevant du public (ERP), votre local commercial se doit de respecter plusieurs normes essentielles garantissant la sécurité de vos clients. Accessibilité des personnes à mobilité réduite, normes de sécurité (alarme incendie, extraction de fumée, sorties de secours etc.), ou encore normes d’hygiène (en particulier pour les commerces alimentaires) font partie des réglementations que vous devez prendre en compte.
La qualité générale du local commercial : Il faut prévoir dans votre budget d’achat le coût d’une éventuelle rénovation des locaux ou de travaux d’amélioration du bien. C’est pourquoi il est crucial de faire attention à la qualité générale du local commercial lors de votre visite.
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