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    Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Val-de-Marne (94) - 183 annonces

    Vente Local d'activités 200 m² à 400 m²

    Vente Local d'activités 200 m² à 400 m²

    94350 Villiers Sur Marne

    Opportunité rare à saisir : Locaux d'activité disponibles à la vente ou à la location à Villiers-sur-Marne. Emplacement stratégique proche des axes autoroutiers et des transports en commun, la gare du grand Paris devrait être livré fin 2026 à quelques pas de ces bâtiments. Le site est idéal pour développer votre activité professionnelle ou pour investir. Ces bâtiments permettent d'avoir une rentabilité d'environ 7,8 % AEM.



    Surface RDC : 400 m²
    Surface terrain : 921
    Haut. libre min. ss poutre : 5,5 m
    Accès bâtiment : Moyens Porteurs



    Nbr de portes à quai : 1
    Ossature : Métallique
    Murs périmétriques : Double bardage



    Situation/Transports :
    Bus Centre Commercial (106), Luats-Amitié (306)
    RER Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise (E)
    SNCF Villiers-Sur-Marne-Le Plessis-Trévise (France)
    Grand Paris Express Bry - Villiers - Champigny (L15 Fin 2025)
    Autoroute A4
    Autoroute 86

    G2B REAL ESTATE
    2 500 €/mois

    Vente Local d'activités 25 m² à 100 m²

    94300 Vincennes

    ADVENIS CONSEIL vous propose à la location 4 boxes doubles d'environ 25m² chacun. Les boxes sont mitoyens, ouverts mais peuvent être cloisonnés si besoin.
    Concernant les dimensions :
    ? 2,25m de large
    ? 10,2m de long
    ? 1,8m de hauteur



    Idéalement situé, ce lot de boxes se trouve à moins de 10 minutes à pied de la station 'Vincennes' du RER A à proximité du périphérique et de la porte de Vincennes.
    Disponibles à la vente ou à la location :



    45K/ Boxes Doubles à la vente
    400Euros/mois HC HT / box à la location

    ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS ILE DE FRANCE EST
    4 500 000 €

    Vente Entrepôt 460 m²

    94500 Champigny Sur Marne

    Le cabinet GHT IMMO vous propose à la vente un local d'activité de
    180 m² comprenant un showroom, un atelier, un espace d'usinage,
    des sanitaires et 4 caves en sous-sol.
    À l'étage, 120 m² de bureaux modulables selon vos besoins.
    Le bien dispose également d'une cour et d'un jardin de 140 m², avec
    accès direct par rideau métallique.
    Situé à proximité immédiate de Joinville-le-Pont, avec un accès rapide
    à l'A4 et au RER A.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049582)

    GHT IMMO
    800 000 €

    Vente Local d'activités 931 m²

    94500 Champigny Sur Marne

    Situé au sein d'une zone d'activité dynamique à Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate des autoroutes A86 et A4, EVOLIS vous propose à la vente un bâtiment semi-indépendant à fort potentiel. D'une superficie totale de 931 m², il se compose de 3 cellules louées par le biais d'un bail commercial et 2 lots de bureaux vacants au R+1 pour des surfaces respectives de 100 m² et 110m².
    Cet actif, quasiment entièrement loué, constitue une opportunité rare d'investissement dans un secteur en plein essor, bientôt renforcé par l'arrivée stratégique de la future ligne 15 du Grand Paris. Disponibilité immédiate pour investisseur averti.



    . Site sécurisé 24h/24h
    . Interphone
    . Site clos
    . Fibre optique
    Locaux lumineux aménagés en :
    . Accueil
    . Espace ouvert
    . Bureaux cloisonnés
    . Salle de réunion
    . Cuisine
    . Faux plafonds
    . Parquet
    . Plinthes périphériques
    . Câblage informatique et téléphonique
    . Prises RJ45
    . Climatisation réversible
    . Chauffage électrique
    . Douche
    . Réfectoire / Cafétéria
    . Vestiaire
    . Sanitaires privatifs
    Surface RDC : 476,5 m²



    Situation/Transports :
    Bus Le Plateau (306); 208; 308
    Grand Paris Express Bry - Villiers - Champigny (L15 Fin 2025)
    Autoroute A4; A86

    EVOLIS ILE DE FRANCE EST
    1 450 000 €

    Vente Local d'activités 600 m²

    94340 Joinville-le-Pont
    JOINVILLE-LE-PONT
    A Vendre
    BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose, un bâtiment indépendant d'activité et bureaux, à Vendre, sur la commune de Joinville-le-Pont. Le site a été entièrement rénové. Les locaux sont climatisés et propose de belles prestations.
    BNP Paribas Real Estate IDF Activités OUEST NORD EST
    2 400 000 €

    Vente Local d'activités 450 m²

    94170 Le Perreux Sur Marne

    EOL, spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la location / à la vente un local d'activité avec bureaux de 450 m² situé au Perreux-sur-Marne (94).



    Ce bien dispose d'une hauteur libre de 7m, 1 accès de plain-pied, emplacements de parking.



    A proximité des accès routiers A4, A86 et des transports en commun RER E.



    N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

    EOL PARIS IDF
    950 000 €

    Vente Local d'activités 346 m² à 813 m²

    94200 Ivry Sur Seine

    CBRE vous propose à vendre, un entrepôt/local d'activités neuf. Situé sur la commune d'Ivry sur Seine dans le département du Val de Marne (94), à seulement 5 km de Paris et à proximité de l'autoroute A4, sur la ligne C du RER d'Île-de-France, ce local industriel dispose d'une hauteur de 3 m et de places de parking. Surface de 813 m² divisibles à partir de 346 m². Vente entrepôt idéal pour le développement de vos activités professionnelles. Disponible immédiatement.
    Mener à bien son projet d'implantation pour une activité industrielle doit passer par des locaux adaptés à ses besoins. Si cet entrepôt/local d'activités à vendre dans le 94 vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter aujourd'hui pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.
    En tant qu'expert en immobilier industriel, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le bien disponible à la vente ou à la location, adapté à vos activités professionnelles et à votre coeur de métier, que ce soit un entrepôt, un local industriel, de stockage ou bien un local d'activités.

    CBRE INDUSTRIEL
    693 060 €

    Vente Local d'activités 402 m² à 4 083 m²

    94450 Limeil Brevannes

    ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente des cellules d'activité neuves.
    Ce programme neuf à construire se compose de 3 bâtiments divisibles à partir de 402 m² en R+1.
    Rare sur le secteur, la livraison des lots est prévue pour le second semestre 2024.
    La divisibilité du programme permet de nombreuses possibilités de surfaces, 402 m², 800 m², 1112 m², 1700 m², 2376 m² etc.



    À la recherche de locaux d'activité de 402 m² à 5 195 m² ? Découvrez cette opportunité en Île-de-France. Ces locaux sont accessibles PMR.



    Desservis en avion et en train, ces locaux d'activité, proposés à la vente, garantissent à votre entreprise un emplacement de choix dans le département du Val-de-Marne (Limeil-Brévannes). Ces lieux bénéficient de l'attractivité de Créteil, de Saint-Maur-des-Fossés et de Maisons-Alfort.



    - Transports à moins de 20 km :
    - l'aéroport de Paris-Orly
    - les gares TGV de Paris Gare de Lyon Hall 1 & 2, de Paris Est et de Paris Gare du Nord
    - les gares de Villeneuve Triage, de Villeneuve-Saint-Georges et de Créteil Pompadour



    Divisibles en lots de 402 m² à 5 195 m², ces locaux d'activité sont équipés de portes sectionnelles. Ils sont accessibles PMR.



    Quel budget à prévoir pour ce site ? Le prix de vente de ces lieux est fixé à partir de 2 200 Euros. Si ces locaux d'activité répondent à vos besoins, nos équipes se tiennent disponibles pour tout complément d'information. Nous sommes à votre disposition pour mettre en place votre projet immobilier.

    ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS ILE DE FRANCE EST
    8 982 600 €

    Vente Local d'activités 1 000 m²

    94700 Maisons Alfort

    Idéalement situé à proximité immédiate des bords de Marne, des autoroutes A4 et A86, ainsi que de la ligne 8 du métro, EVOLIS vous propose un local d'activité d'une surface totale de 1 000 m² à Maisons-Alfort.
    Le bien comprend des bureaux d'accompagnement lumineux au premier étage et un espace de stockage au rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.
    Disponible immédiatement, ce local représente une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur stratégique.



    . Accès véhicules légers
    . Accès PMR
    . Portail d'accès
    . Contrôle d'accès
    . Site sécurisé 24h/24h
    . Site clos
    . Fibre optique
    . Cour privative
    . Rideau métallique de plain-pied
    . Dimensions porte : 4 (H) x 4 (L) m
    . Hauteur libre : 4,5 m
    . Chauffage par aérotherme gaz
    . Chauffage central
    . Cuisine
    . Douche
    . Sanitaires privatifs
    Immeuble indépendant
    Surface RDC : 1000 m²



    Situation/Transports :
    Bus 107; 372
    Métro Maisons-Alfort - Stade (8)
    Autoroute A86 ; A4

    EVOLIS ILE DE FRANCE EST
    2 700 000 €

    Vente Local d'activités 74 m²

    2 Bis Avenue Balzac, 94210 La
    A vendre droit au bail de vente de produits pour la maison de 74m².

    Opportunité rare ! Située dans un emplacement recherché, cette boutique dédiée à la vente de produits pour la maison répartie sur deux niveaux.

    Au rez-de-chaussée, une belle surface commerciale permet un aménagement optimal pour l’accueil des clients et la mise en valeur des produits. En sous-sol, une cave accessible directement depuis la boutique offre un espace de stockage pratique et sécurisé.

    Loyer mensuel : 1487,03€
    Charges mensuelles : 120€
    Prix de vente FAI : 60 000€
    FIDEF
    60 000 €

    Vente Entrepôt 433 m²

    94110 Arcueil

    À vendre– Local Activité / entrepôt / Bureau à sur Arcueil (94110)



    SCAMAC IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose :



    Une opportunité rare: un bâtiment de 465 m² dont 160 m² en R+1 situé au centre d'Arcueil, à proximité des transports en commun et des grands axes routiers, offrant un fort potentiel pour vos activités.



    Travaux à prévoir :



    Nous consulter pour connaître nos estimations budgétaires.



    Conditions :



    - A la vente, 1 600 000 € (hors frais d'agence)



    Pour plus d'informations, consultez cette annonce sur notre site internet ou contactez-nous directement au bureau.

    SCAMAC-IMMO IDF

    Vente Local d'activités 805 m²

    94350 Villiers Sur Marne

    ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente ou à la location, à Villiers sur Marne, aux Portes de Paris dans le secteur 1 de Marne la Vallée, un local à usage d'activités et de bureaux d'une surface totale de 805 m².



    Ce site, entièrement clos, dispose d'un accès sécurisé par un portail automatique. Un gardien assure la sécurité du site 24h/24h et 7j/7j.



    Les bureaux, entièrement climatisés, disposent d'un cloisonnement amovible vitré tout hauteur, de salles de réunion, de salles de détente et de restauration et de sanitaires privatifs. ERP possible.



    Le local à usage d'activité et de stockage dispose d'un accès camion de plain-pied.



    Ce programme, accessible par bus depuis les gares RER A de Noisy Mont d'Est et Bry-sur-Marne, est situé à proximité immédiate de l'autoroute A4.

    ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS ILE DE FRANCE EST
    1 400 000 €

    Vente Local d'activités 421 m² à 5 296 m²

    94430 Chennevieres Sur Marne

    Situé au sein de la zone d'activité de Chennevières, à proximité de la zone commerciale Pince Vent, Evolis vous propose au sein d'un parc clos et gardienné un parc d'activité de 5 300 m² divisibles à partir de 421 m² à la vente.



    . Façade en bardage
    . Accès poids lourds
    . Porte sectionnelle de plain-pied : 1
    . Charge au sol : 3 tonnes / m²
    . Hauteur libre : 8m
    Locaux aménagés en :
    . Espace ouvert
    . Sanitaires privatifs
    Surface RDC : 4197 m²



    Situation/Transports :
    RER La Varennes Chennevières (A)
    Route N104

    EVOLIS PARIS
    926 640 €

    Vente Local d'activités 44 m²

    94300 Vincennes

    A VENDRE à VINCENNES (94300) MURS LIBRES d'un local professionnel d'une surface de 45 m² situé dans un passage en centre-ville, à 2 minutes à pied du métro ligne 1 et 5 minutes à pied du RER ligne A. Environnement : professions libérales, crèches, espace coworking de la ville. Idéal pour profession libérale ou activité tertiaire. Charges 2023 : 1.173 Euros - Taxe Foncière 1.554 Euros. Prix de vente honoraires d'agence inclus 291.500 Euros TTC. Réf. CBR942L838313. Contact : 06.29.47.31.90

    2CM CONSEILS
    291 500 €

    Vente Local d'activités 634 m²

    94200 Ivry Sur Seine

    A proximité de Paris, G2B REAL ESTATE vous propose des locaux d'activité de 634 m² en rez-de-chaussée, au pied d'un immeuble résidentiel récent. Bâtiment situé à 1 kilomètre du RER C d'Ivry sur Seine, face au quartier des Confluences. Possibilités de location.
    Locaux bénéficiant d'une grande luminosité et pouvant être adaptés à du commerce.



    Locaux neufs
    Locaux livrés brut de béton
    Surface RDC : 634 m²
    Haut. libre max. ss poutre : 4,2 m
    Accès bâtiment : Moyens Porteurs
    Ossature : Béton
    Murs périmétriques : Béton



    Situation/Transports :
    Bus MAURICE GUNSBOURG (180)
    RER Ivry sur Seine (C)
    Autoroute A4
    Route Porte d'Ivry

    G2B REAL ESTATE

    Vente Entrepôt 710 m²

    94120 Fontenay Sous Bois

    Le cabinet GHT IMMO vous propose :



    En zone industrielle, un batiment indépendant de 910 m².
    600 m² d'espace de stockage et 110 m² de bureaux.
    HSP : +6m
    Accès semis.
    Cour à l'avant. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049412)

    GHT IMMO
    1 400 000 €

    Vente Local d'activités 435 m² à 1 107 m²

    94450 Limeil Brevannes

    SISTOM vous propose à la vente des locaux d'activités neufs sur la commune de Limeil-Brévannes.

    Ce bâtiment indépendant de 1.112 m2 est divisible à pârtir de 435 m2.

    Une offre particulièrement rare sur le 94

    SISTOM
    2 435 400 €

    Vente Entrepôt 916 m²

    94120 Fontenay Sous Bois

    SCAMAC-IMMO commercialise à la vente un entrepôt de 916 m² situé à Fontenay-sous-Bois (94), idéalement implanté en proche couronne parisienne. Le site comprend 600 m² d'entrepôt (HSP max. 6,5 m, charge au sol 3T/m², 2 accès plain-pied), 200 m² d'atelier en sous-sol et 116 m² de bureaux chauffés,10 places VL. .



    Disponibilité immédiate



    VENTE : 1 400 000€
    LOCATION : 100 800€ / AN

    SCAMAC-IMMO IDF
    1 400 000 €

    Vente Local d'activités 136 m²

    94100 Saint Maur Des Fosses

    Appartement de 6 pièces en rez-de-chaussée de 136 m2 donnant sur jardin et terrasse d'environ 400 m2 entièrement clos avec une cave, 1 box simple et 1 box double.

    DELOUSTAL
    840 000 €

    Vente Local d'activités 450 m²

    94170 Le Perreux-sur-Marne
    FORT POTENTIEL - Local d'activité 450m2 - Idéalement situé à proximité des grands axes A86 et A4, au sein d'un environnement calme et verdoyant du secteur des bords de marne

    Ce local indépendant dispose de beaux volumes pour y recevoir votre entreprise ou créer votre projet immobilier.

    Espace entrepôt avec grande hauteur 7m, double porte d'accès 3.35m x 3.56m hsp, entrées piétons, vitrines sur rue, divers ateliers, réfectoire, sanitaires avec douche, mezzanine de stockage.
    Plusieurs bureaux sont répartis au sein du bâtiment (indépendants et open space)

    Equipé de la climatisation, fibre optique et câblage réseaux informatique.

    Opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement !

    Prix de vente : 950 000 €
    + Honoraires agence 4,74% TTC







    SG IMMOBILIER
    950 000 €

    Vente Local d'activités 162 m²

    94250 GENTILLY
    A VENDRE (94)
    GENTILLY
    BNP0 PARIBAS REAL ESTATE vous propose un bâtiment d'activité avec bureaux et show-room à louer/à vendre

    BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose, à l'acquisition, des locaux d'activité avec bureaux d'accompagnement d'une surface de 161 m²

     

    Le bâtiment offre de grands plateaux permettant une grande flexibilité d'aménagement, un accès aux véhicules légers/lourds et de nombreuses autres services et prestations techniques. Ces locaux bénéficient d'une accessibilité remarquable dans un environnement tertiaire et dynamique.

     

    Accessibilité :

     



    Accès routier : Boulevard périphérique;A6
    Métro 4 : Porte d'Orléans

    RER B : Gentilly

     


    Services / Prestations : 

     



    Hauteur sous plafond : 3m
    Linéaires de façade : 50m
    Aire de livraison
    Bureaux cloisonnés
    Sanitaires privatifs 

    Cuisine

     


     

    Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à prendre contact avec nos consultants BNP PARIBAS REAL ESTATE.

    BNP Paribas Real Estate ACTIVITES SUD IDF
    650 000 €

    Vente Entrepôt 701 m²

    94100 Saint Maur Des Fosses

    LE CABINET GHTimmo VOUS PROPOSE :



    Bâtiment indépendant d'environ 700 m²
    Le bien se compose d'un entrepôt en RDC de 166 m² avec 4 m de hauteur sous plafond, ainsi que d'un sous-sol de 160 m² accessible par rampe, idéal pour du stockage ou du stationnement.
    Les bureaux sont répartis sur 3 niveaux : 125 m² au RDC, 125 m² au R+1 et 125 m² au R+2.
    Le tout complété par une cour privative de 100 m², offrant un espace extérieur fonctionnel.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049184)

    GHT IMMO
    2 950 000 €

    Vente Local d'activités 594 m² à 1 782 m²

    94450 Limeil Brevannes

    Avison Young France vous propose plusieurs lots d'activité avec bureaux d'accompagnement en VEFA au sein d'un parc neuf.

    Possibilité de regrouper plusieurs lots afin de s'adapter aux besoins des utilisateurs.

    Je reste disponible pour tout complément d'information.

    AVISON YOUNG
    3 920 400 €

    Vente Entrepôt 580 m²

    94120 Fontenay Sous Bois

    Le cabinet GHT IMMO vous propose :



    Proche RER, un batiment de 580 m².
    470 m² de stockage et 110 ² de bureaux.
    cour à l'avant.
    HSP : 5 M.
    nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049230)

    GHT IMMO
    840 000 €

    Vente Local d'activités 402 m² à 1 707 m²

    94450 Limeil Brevannes

    Avison Young France vous propose plusieurs lots d'activité avec bureaux d'accompagnement en VEFA au sein d'un parc neuf.

    Possibilité de regrouper plusieurs lots afin de s'adapter aux besoins des utilisateurs.

    Je reste disponible pour tout complément d'information.

    AVISON YOUNG
    3 926 100 €

    Vente Entrepôt 415 m²

    94170 Le Perreux Sur Marne

    Le cabinet GHTimmo vous propose :
    Un bâtiment indépendant à usage mixte – idéal PME/activité artisanale ou technique
    Situé dans un environnement accessible et fonctionnel, ce bâtiment indépendant développe une surface totale d'environ 415 m² répartie comme suit :
    - Rez-de-chaussée
    Environ 190 m² de stockage avec 5 m de hauteur libre
    Environ 100 m² de bureaux et locaux sociaux (accueil, sanitaires, réfectoire…)
    - Étage (R+1)
    Un plateau de bureaux d'environ 125 m², lumineux et facilement aménageable
    Configuration idéale pour une activité mixte (stockage + tertiaire)
    Honoraires de 6⁒ HT en sus.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049293)

    GHT IMMO
    950 000 €

    Vente Entrepôt 1 000 m²

    94460 Valenton

    Le cabinet GHTIMMO vous propose en exclusivité :



    A la vente un local d'activité indépendant de 1000m2 à usage d'activité , de stockage et de bureaux. Le tout sur une parcelle de 2800m2
    - Local d'activité / entrepôt : 600m2
    - Bureaux en RDC et R+1 : 400m2
    - Terrain exploitable 1000m2
    - Hauteur sous poutre de 6 à 7 m
    - 2 portes sectionnelles de plain pied
    - Locaux sociaux/sanitaires
    -Accès semi remorque



    Proche Carrefour Pompadour, A86, N406,N6
    nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940048743)

    GHT IMMO
    1 800 000 €

    Vente Entrepôt 150 m²

    94000 Creteil

    LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE :



    En zone d'activité à proximité des axes autoroutiers, un entrepôt de 100m2 au sol avec 50m2 en mezzanine béton.
    3 Places parking
    Accès semi remorque
    nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049333)

    GHT IMMO
    350 000 €

    Vente Entrepôt 2 800 m²

    94120 Fontenay Sous Bois

    Le cabinet GHT IMMO vous propose :



    Au coeur de la zone industrielle, un batiment indépendant de 2800 m².
    2600 m² d'entrepot et 200 m² de bureaux rénovés.
    Accès semis et HSP de +7M.
    belle surface de terrain. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049229)

    GHT IMMO
    3 300 000 €

    Vente Entrepôt 1 075 m²

    94100 Saint Maur Des Fosses

    Le Cabinet GHTimmo vous propose :



    Bâtiment indépendant de 1 075 M² environ
    Nous vous proposons un bâtiment indépendant composé comme suit :
    Rez-de-chaussée : un espace de stockage d'environ 760 M² bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 4 mètres ainsi que 250M² d'espace extérieur
    Sous-sol : environ 100 M² supplémentaires,
    Espace bureaux : 85 M² environ,
    Pavillon attenant ou indépendant (selon configuration), d'une surface au sol d'environ 130 M².
    Ce bien polyvalent conviendra à de nombreuses activités nécessitant à la fois entrepôt, bureaux et logement ou espace annexe.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049314)

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    Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Val-de-Marne (94)

    Les bonnes raisons d’acheter un local d’activités ou un entrepôt dans le Val-de-Marne (94)

    Besoin d’un nouveau local pour installer votre entreprise ? Le Val-de-Marne (94)se différencie par son attractivité au niveau professionnel. En effet, les opportunités sont multiples dans cet endroit peuplé de 1,3 millions, qui attire chaque année de plus en plus d’entreprises .

    Un lieu d’implantation stratégique pour les entreprises

    L'endroit où vous décidez d’ établir votre entreprise est décisif. En effet, la localisation de votre société aura un impact plus ou moins important sur le développement de cette dernière et garantira sa pérennité.

    Le Val-de-Marne (94) se caractérise justement par sa vitalité économique, faisant du territoire un lieu rempli d’opportunités pour les professionnels. En effet, près de 19 809 y sont concentrées, avec une forte spécialisation dans les secteurs suivants : les filières de la santé et du cinéma. Quelques géants de l’économie participent par ailleurs à renforcer l’attractivité du Val-de-Marne (94). Ces dernières se trouvent le plus souvent à proximité des grandes villes stratégiques qui émaillent le territoire :Créteil, Choisy-le-Roi, Fontenay-sous-Bois, Ivry-sur-Seine....

    Une situation géographique idéale

    Situé dans la région Île-de-France, le Val-de-Marne (94) est desservi par un réseau de transports développé, avec un réseau routier et ferroviaire qui permet de rallier toutes les grandes villes très facilement.

    Lignes de bus, métro et tramway sont développées pour que les professionnels puissent circuler d’un point à un autre. L’accessibilité du territoire a ainsi contribué au développement d’une économie dynamique et innovante autour de filières d’excellence.

    Pourquoi est-il bon d’investir dans un local d’activités/ entrepôt plutôt que de louer ?

    Si la location permet de bénéficier de davantage de flexibilité, l’achat d’un local d’activités ou d’un entrepôt peut se révéler avantageux pour plusieurs raisons. 

    Il s’agit d’une solution à long-terme, particulièrement conseillée pour les entreprises déjà bien établies, qui ne sont pas en plein développement. L’achat permet de pérenniser son activité en s'implantant sur le territoire, ce qui est synonyme de sécurité et d’engagement. Plus besoin de rembourser des mensualités et de respecter le bail, les entreprises sont enfin libres de se constituer un capital.

    Bien choisir son local d’activités/ d’entrepôt dans le Val-de-Marne (94) : mode d’emploi

    Trouver un local d’activités ou un entrepôt adapté à ses besoins n’est pas toujours évident, il est recommandé de filtrer ses recherches en faisant le point sur vos attentes en matière de bien immobilier. Pour cela, il est essentiel de prendre en compte différents critères

    Qu’est-ce qui différencie le local d’activités de l’entrepôt ?

    Alors que le local d’activités permet de rassembler plusieurs activités en un même lieu, l’entrepôt est uniquement destiné à l’entreposage et la distribution de marchandises. Le premier a la possibilité d’accueillir une activité commerciale, artisanale ou même industrielle et dépasse rarement les 10 000m² tandis que les entrepôts peuvent mesurer jusqu’à 140 000 m².

    Différentes catégories de locaux d’activité sont disponibles sur le marché :

    • le petit local de stockage adossé à des bureaux professionnels ;

    • l’atelier ;

    • la boutique ou le magasin ;

    • le local industriel de production.

    Du côté des entrepôts, on retrouve également des biens de types variés :

    • Les entrepôts de classe A : Dans ce type d’entrepôt, il est obligatoire de suivre en permanence les mouvements de stocks entrants et sortants de marchandises. Il dispose d’un système de chauffage ainsi que d’un système d’extinction. Doué d’une hauteur sous plafond supérieure à 9,3 mètres, il doit avoir une résistance au sol d’au moins 5 T/m² ainsi qu’une aire de manœuvre profonde de 35 mètres. Enfin, cette classe d’entrepôt détient un quai de déchargement de 1 000 m².

    • Les entrepôts de classe B : Avec des dimensions largement inférieures à celles des entrepôts de classe A, les entrepôts de classe B répondent toutefois aux standards actuels :

    Hauteur : supérieure à 7,5 mètres.

    Aire de manœuvre : à partir de 32 mètres de profondeur.

    Quai : 1 500 m².

    Résistance au sol : 3 T/m².

    • Les entrepôts de classe C : Cette catégorie regroupe tous les entrepôts que les classes A et B n’incluent pas dans leurs critères.

    La taille du local d’activités / de l’entrepôt

    En fonction des marchandises que vous devez stocker, il est vital que votre local possède la superficie suffisante. Pensez non seulement au volume du local d’activités/ entrepôt, mais aussi à la hauteur sous plafond.

    Le nombre de salariés et la taille de votre entreprise vont également influencer votre choix.

    Le budget

    Avant d’investir dans un local d’activités ou un entrepôt dans le Val-de-Marne (94), il est nécessaire d’estimer votre budget. Selon l’endroit ou la ville choisie ainsi que la superficie, le prix de l’immobilier professionnel varie sensiblement. Parce que vous vous engagez sur le long terme, il est nécessaire que vous ne preniez pas la question du coût à la légère, contrairement à une location. 

    L’accessibilité du bien 

    Un local d’activités et un entrepôt doivent à tout prix être facilement accessibles, à la fois pour les salariés et pour les camions qui transportent les marchandises. Les portes d’accès doivent être multiples et suffisamment grandes pour laisser passer des poids lourds. Enfin, il est primordial que le local se situe à proximité d’une voie autoroutière.

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    Val-de-Marne - Vente Entrepôt

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