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Tout savoir sur l’achat de hangars
Achat d’un hangar : les avantages
Là où certains envisagent la location d’un hangar à court ou moyen terme, d’autres entreprises franchissent le cap de l’achat et bénéficient de ce fait d’autres types d’avantages non négligeables :
- L’achat vous offre une certaine tranquillité d’esprit sur le long terme. Vous pourrez de ce fait vous projeter malgré les pics d’activité. Quant aux périodes où vous aurez moins de marchandises à stocker, il vous sera toujours possible - contrairement à la location - de partager une partie de votre hangar avec une autre entreprise.
- La rentabilité d’un hangar à l’achat est assez importante, d’autant que le taux de vacance à diminuer pour ce type d’actifs avec les besoins en stockage des acteurs du e-commerce. De ce fait, si vous estimez correctement le loyer au prix du marché, vous ne devriez pas avoir de problème pour mettre tout ou une partie de votre hangar en location.
Pratique : on peut même considérer que la rentabilité nette s’approche de la rentabilité brute. Selon les cas, il vous est en effet possible de faire payer à votre locataire la taxe foncière ainsi que les divers frais annuels de gestion du hangar.
Enfin, comparé à d’autres actifs immobiliers, le prix d’achat d’un hangar au m² est relativement abordable, puisque ceux-ci se situent majoritairement en périphérie de la ville. Parfois, il suffit de fouiller un peu pour dénicher la bonne affaire.
Ce que vous devez savoir avant d’acheter un hangar
L’achat d’un hangar est encadré par des règles bien spécifiques. Il existe en effet plusieurs types de hangars (catégorisés en type A, B, C ou D) et les réglementations qui les accompagnent sont parfois dures à appréhender pour un oeil non aguerri.
Par exemple, sachez que si vous comptez acheter un hangar frigorifique, vous devez porter un soin tout particulier à l’isolation et à l’étanchéité de votre quai de chargement. S’ils sont en mauvais état, il est possible que vous deviez effectuer de lourds travaux de remise à niveau.
Aussi, l’acquisition d’un hangar de type A vous contraint légalement à effectuer un bilan régulier de rotation des marchandises entreposées. Renseignez-vous au cas par cas !
Achat de hangars : comment s'assurer de faire le bon choix ?
Puisque l’achat d’un hangar est un investissement sur le long terme, vous vous devez d’être rigoureux quant à sa sélection. Il s’agit plutôt de mettre toutes les chances de votre côté pour limiter au maximum les risques. Voici justement comment éviter de regretter votre investissement :
- Renseignez-vous sur la valeur vénale du hangar que vous envisagez acheter. Il s’agit de la valeur réelle de l’entrepôt, pour vous assurer d’acheter au bon prix et de ne pas vous mettre en difficulté en cas de revente.
- N’observez pas seulement l’intérieur du hangar : l’extérieur compte tout autant. Et oui, votre entrepôt de stockage doit, si possible, offrir une aire de manoeuvre importante, notamment si vous comptez faire entrer des camions sur votre terrain. Aussi, veillez à repérer les éléments qui apportent plus de valeur au bien : présence de portail électrique, d’un système de surveillance… Enfin, toujours côté extérieur, n’oubliez pas de repérer l’emplacement des diverses voies de transport à proximité. Un hangar de qualité mais trop excentré peut rapidement vous compliquer la vie au quotidien. En termes d’achat, rien ne doit être laissé au hasard !
A présent que vous êtes certain(e) de votre besoin d’acheter un entrepôt, il ne vous reste plus qu’à trouver l’entrepôt idéal ! Sur notre site, nous référençons des centaines d’offres, partout en France. Le plus dur sera de faire votre choix entre les différents hangars qui correspondent à vos besoins, pour déterminer celui qui semblera être taillé sur-mesure pour votre activité. A vous de jouer !