Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Seine-Saint-Denis (93)

Les bonnes raisons d’acheter un local d’activités ou un entrepôt en Seine-Saint-Denis (93)

Besoin d’un nouveau local pour installer votre activité? La Seine-Saint-Denis (93) se distingue par son attractivité au niveau professionnel. En effet, les opportunités sont vastes dans cet endroit peuplé de 1,6 millions, qui attire chaque année de plus en plus d’entreprises.

Un lieu d’implantation stratégique pour les entreprises

L'endroit où vous décidez d’implanter votre entreprise est décisif. En effet, la localisation de votre société aura un impact plus ou moins important sur le développement de cette dernière et garantira sa pérennité.

La Seine-Saint-Denis (93) se caractérise justement par sa vitalité économique, faisant du territoire un lieu rempli d’opportunités pour les professionnels. En effet, près de 123 406 y sont concentrées, avec une forte spécialisation dans les secteurs suivants : le secteur tertiaire, le secteur du textile, des biotechnologies.... Quelques leaders de l’économie contribuent par ailleurs à renforcer l’attractivité de la Seine-Saint-Denis (93). Ces dernières se trouvent le plus souvent à proximité des grandes villes stratégiques qui émaillent le territoire :Bobigny, Aubervilliers, Saint-Ouen, Saint-Denis....

Une situation géographique idéale

Située dans la région Île-de-France, la Seine-Saint-Denis (93) est desservie par un réseau de transports pratique, avec un réseau routier et ferroviaire qui permet de joindre toutes les grandes villes très facilement.

Lignes de bus, métro et tramway sont développées pour que les professionnels puissent se déplacer d’un point à un autre. L’accessibilité du territoire a ainsi participé au développement d’une économie dynamique et innovante autour de filières d’excellence.

Pourquoi est-il bon d’investir dans un local d’activités/ entrepôt plutôt que de louer ?

Si la location permet de bénéficier de davantage de flexibilité, l’achat d’un local d’activités ou d’un entrepôt peut se révéler bénéfique pour plusieurs raisons. 

Il s’agit d’une solution à long-terme, particulièrement recommandée pour les entreprises déjà bien établies, qui ne sont pas en plein développement. L’achat permet de sécuriser son activité en s'implantant sur le territoire, ce qui est synonyme de sécurité et d’engagement. Plus besoin de rembourser des mensualités et de respecter le bail, les entreprises sont enfin libres de se constituer un capital.

Bien choisir son local d’activités/ d’entrepôt en Seine-Saint-Denis (93) : mode d’emploi

Trouver un local d’activités ou un entrepôt adapté à ses attentes n’est pas toujours simple, il est conseillé de cibler ses recherches en faisant le point sur vos attentes en matière de bien immobilier. Pour cela, il est important de prendre en compte différents éléments

Qu’est-ce qui différencie le local d’activités de l’entrepôt ?

Alors que le local d’activités permet de rassembler plusieurs activités en un même lieu, l’entrepôt est uniquement destiné à l’entreposage et la distribution de marchandises. Le premier a la possibilité d’accueillir une activité commerciale, artisanale ou même industrielle et dépasse rarement les 10 000m² tandis que les entrepôts peuvent mesurer jusqu’à 140 000 m².

Différentes catégories de locaux d’activité sont disponibles sur le marché :

• le petit local de stockage adossé à des bureaux professionnels ;

• l’atelier ;

• la boutique ou le magasin ;

• le local industriel de production.

Du côté des entrepôts, on retrouve également des biens de types variés :

• Les entrepôts de classe A : Dans ce type d’entrepôt, il est obligatoire de suivre en permanence les mouvements de stocks entrants et sortants de marchandises. Il dispose d’un système de chauffage ainsi que d’un système d’extinction. Doué d’une hauteur sous plafond supérieure à 9,3 mètres, il doit avoir une résistance au sol d’au moins 5 T/m² ainsi qu’une aire de manœuvre profonde de 35 mètres. Enfin, cette classe d’entrepôt détient un quai de déchargement de 1 000 m².

• Les entrepôts de classe B : Avec des dimensions largement inférieures à celles des entrepôts de classe A, les entrepôts de classe B répondent toutefois aux standards actuels :

Hauteur : supérieure à 7,5 mètres.

Aire de manœuvre : à partir de 32 mètres de profondeur.

Quai : 1 500 m².

Résistance au sol : 3 T/m².

• Les entrepôts de classe C : Cette catégorie regroupe tous les entrepôts que les classes A et B n’incluent pas dans leurs critères.

La taille du local d’activités / de l’entrepôt

En fonction des marchandises que vous devez stocker, il est essentiel que votre local possède la superficie suffisante. Pensez non seulement au volume du local d’activités/ entrepôt, mais aussi à la hauteur sous plafond.

Le nombre d’employés et la taille de votre société vont également influencer votre choix.

Le budget

Avant d’investir dans un local d’activités ou un entrepôt en Seine-Saint-Denis (93), il est nécessaire d’estimer votre budget. Selon l’endroit ou la ville choisie ainsi que la superficie, le prix de l’immobilier professionnel varie sensiblement. Parce que vous vous engagez sur le long terme, il est nécessaire que vous ne preniez pas la question du coût à la légère, contrairement à une location. 

L’accessibilité du bien 

Un local d’activités et un entrepôt doivent absolument être facilement accessibles, à la fois pour les salariés et pour les camions qui transportent les marchandises. Les portes d’accès doivent être multiples et suffisamment grandes pour laisser passer des poids lourds. Enfin, il est primordial que le local se situe à proximité d’une voie autoroutière.

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