Vente Local d'activités 932 m²26250 Livron Sur Drome

Cet ensemble immobilier a été construit dans les années 70 par un pépiniériste.
Sur ce grand terrain de plus de 12000 m² on trouve :
une maison d'habitation sur 2 niveaux,
à l'étage une habitation de 110 m² environ (prévoir travaux de mise aux normes et gros rafraichissement)
au deuxième, combles aménageables sur environ 60m²,
le RDC est aménagée en garage, atelier, bureau, ...
en sous-sol on trouve une cave de 150 m² (hauteur 2m20).
Attenant à la maison (coté est) grand hangar de 500 m² avec 2 grandes portes coulissantes (possibilité de rentrer des PL), toiture amianté à traiter (ou peut l'être avant vente), sol béton et terre, murs nos isolés.
A l'extérieur grande dalle de béton de 100 m² environ.
Attenant à la maison (coté ouest, donc côté RN7) une serre qui servait à la vente de végéteaux.
Tout autour le terrain avec un réseau d'irrigation raccordé au puit de la maison.
Attention : le PLU est très contraignant (Aléa fort ruissellement et risque 'bruit'). Le terrain doit rester en l'état.
Les constructions doivent être restaurées dans leurs volumes sans aggravation des risques.
Commerce de véhicules, restaurant, et autres activités sur le terrain sont proscrites...
Cet ensemble peut convenir à un artisan (Idéal paysagiste !) qui peut habiter sur place et aménager des bureaux au RDC de la maison, un pépiniériste, un particulier amateur d'un grand terrain pour ses animaux de compagnies et/ou bricoleur, collectionneur ayant besoin de places pour stocker ses passions...
Le plus simple est de visiter pour évaluer ensemble le potentiel de ce bien !
Prix de vente demandé 945.000 € HT FAI.
N'hésitez à me contacter pour toute information complémentaire et visite au 06 86 08 14 32
Ce bien vous est présenté par Guy BOISSERIN, mandataire RESEAU BROKERS®
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 € HT. Classe énergie F, Classe climat G. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Guy BOISSERIN - Tél. 0686081432
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 433.958.055
RCP 7953190/S17301065