Avinim Réseau Brokers

Immeuble d’habitation, bénéficie d’un emplacement stratégique dans un environnement commerçant dynamique. Le quartier, proche de la Place de la République, est animé par une clientèle variée, composée de résidents, de travailleurs et de touristes, générant un flux constant. La présence de grandes enseignes alimentaires et de commerces de proximité renforce encore l'intérêt de cette implantation.

Immeuble d’habitation, bénéficie d’un emplacement stratégique dans un environnement commerçant dynamique. Le quartier, proche de la Place de la République, est animé par une clientèle variée, composée de résidents, de travailleurs et de touristes, générant un flux constant. La présence de grandes enseignes alimentaires et de commerces de proximité renforce encore l'intérêt de cette implantation.

Idéalement situé à Annecy, dans le secteur dynamique de Seynod, ce bâtiment d'activité indépendant bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'un environnement économique actif. Son positionnement offre une accessibilité exceptionnelle, à proximité immédiate des principaux axes structurants : - Accès rapide à l'A41 (axe Genève – Chambéry) - Connexion directe à la rocade d'Annecy, facilitant les déplacements vers l'ensemble du bassin annécien - Proximité immédiate du péage Annecy Sud, permettant un accès rapide aux réseaux autoroutiers - Liaison fluide vers les zones d'activités majeures du secteur (Seynod, Cran-Gevrier, Rumilly, Aix-les-Bains) Cet emplacement est idéal pour les entreprises nécessitant des flux logistiques réguliers ou une excellente desserte collaborateurs / clients. Édifié en monopropriété sur son propre foncier, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 1 200 m², dont 200 m² de mezzanine dédiée au stockage. Le bien est implanté sur une parcelle importante, dont environ la moitié est en enrobé, permettant une circulation aisée et une exploitation optimale des extérieurs. Caractéristiques techniques : - Porte sectionnelle 4 x 4,5 m + porte de service - Chauffage par chaudière gaz de ville - Circuit d'air comprimé existant - Réseau Canalis - Hauteur sous plafond : 5,38 m (4,80 m sous poutres) - 26 places de stationnement + grande cour extérieure - Bâtiment fonctionnel, adapté aux activités artisanales, industrielles ou logistiques Points forts : - Bâtiment indépendant (rare sur le secteur) - Monopropriété sur son foncier - Foncier important et exploitable - Accessibilité autoroutière immédiate (A41 / péage Annecy Sud) - Excellente desserte logistique et visibilité Conformément au PLUi, ce local n'est pas éligible aux activités de loisirs indoor. Conditions : - Bail commercial 3 / 6 / 9 ans, - Loyer annuel hors taxes hors charges : 108 000€, soit 90€ HT HC / m² / an, - Taxe foncière en sus refacturée au preneur. Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 16 200 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745

Lunel Frédéric DOCHEZ de l'agence AVINIM RESEAU BROKERS vous propose à la vente un local d'activité/entrepôt neuf de 108,40 m² environ situé dans un ensemble de 14 locaux d'activités en copropriété. LOCALISATION : - Situé à 8 mn de la sortie n°27 (Lunel) de l'A9 et 18 mn de la sortie 28 (Baillargues) de l'A709. - A 25 mn de Montpellier et 30 mn de l'aéroport de Montpellier - Dans une zone d'activité mixte artisanale et commerciale. DESCRIPTIF DU LOCAL : - Local neuf. - Local d'activité entrepôt de 108,40 m² comprenant une surface utile de 66,13 m² au sol et 42,27 m² en mezzanine. - Livré brut hors d'eau, hors d'air. - 1 place de parking en extérieur. - Copropriété de 18 lots. - Toitures prêtes à recevoir une installation photovoltaïque. - Accessible pour les semi-remorques. - Aménagement intérieur à la charge du futur acquéreur. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - Une porte sectionnelle motorisée de 3,50x3,50 m avec une porte pietonne incluse. - Fenêtre donnant sur la mezzanine. - Surchage statique de la dalle au sol 2 000 kg/m². - Puissance tarif bleu 6 KVA. - Bardage double peau. - Murs de séparation entre les lots en agglos creux de 0,20 m. - Hauteur sous poutre sous mezzanine (le sol fini et sur la mezzanine) de 4,30 m et 2,63 m au dessus de la mezzanine. CONDITIONS FINANCIÈRES : PRIX HONORAIRES INCLUS : 169 468,00 € HT soit 203 361,60 € TTC (TVA 20 %) Frais de notaire réduit Honoraires : 4,80 % TTC* Prix hors honoraires d'agence : 162 950,00 € HT soit 195 540,00 € TTC (TVA 20 %) *Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. - Disponibilité : Immédiate. Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@avinim-brokers.fr - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER. AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.avinim-brokers.fr DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Frédéric DOCHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 439.903.279 RCP 7953190/CAD7C

Chambéry Bissy, à louer, local d'activité neuf de 508 m², proche des grands axes routiers. Construction neuve de 2025, en RT2012. Il est livré finit, pré-fibré, raccordé au triphasé avec tableau +compteur EDF individuel, escalier posé. Il se compose de : - 364 m² d'atelier avec une HSP de 4.35 à 8.50m sous faitage, 1 porte sectionnelle 3x3.50H, porte de service, non chauffé. - 144 m² en mezzanine aménagés en bureaux, salle de pause, WC, climatisés. Terrasse de 36 m² au R+1. 9 places de parking privatif dont 2 équipées de fourreaux électriques pour bornes de rechargement. Disponibilité immédiate. Loyer mensuel 4500 € HT HC. Possibilité d'extension de 180 m² de mezzanine à la demande. Contact : A. CAPOLONGO, 06.51.68.74.10, agent mandataire EI, Avinim Réseau Brokers. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 8 100 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Anna CAPOLONGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750.245.565 RCP 7.953.190 /S17107811

Avinim Réseau-Brokers vous propose à la vente à Cormeilles en Parisis, proche des axes routiers rapides, au sein d'un parc d'activités, 11 cellules d'activités/stockage/bureaux neufs, de surfaces diverses (de 119 m² à 203 m²), disponible en juin 2026 convenant idéalement au TPE/PMI, , comprenant: Pour une cellule de 141 m²: - au rez-de-chaussée: 71 m² - au R+1 : 70 m² Deux finitions possibles: finition brute* ou local équipé**. Nous consulter. * Caractéristiques : - Plancher béton - Bardage double peau - Toiture bac acier avec étanchéité multi couche - HSP: 3,50 m à 4,10 m - Porte sectionnelle plain pied: 1 par cellule (3 m x3 m ou 3,5m x 3m) - Charge au sol: 1T/m² - Places de stationnement: une place par cellule - Site clos/Vidéo surveillance des parties communes - Electricité : 36 KVA - Voirie lourde Pour plus d'informations sur les caractéristiques, nous consulter. * Accessibilité: - D121: proximité immédiate - A15: 4 km - A86: 5 km * Conditions financières pour une cellule de 141 m², livrée brute*: - Prix de vente HT net vendeur : 325.000 euros - Régime fiscal : TVA 20 % en sus - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT en sus du prix de vente HT Disponibilité : juin 2026 * Finition brute: réseau fourni, un compteur Linky et deux points lumineux ** Possibilité de livraison avec bureaux et wc finis. Prix: nous consulter AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Patrick CUETOR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912.919.974 RCP 7953190/S17507717

À LOUER – ENSEMBLE LOGISTIQUE & ; INDUSTRIEL DE GRANDE ENVERGURE – DIJON Situé au coeur de l'une des zones d'activités les plus dynamiques de la métropole dijonnaise, DIJON CAP NORD, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare d'implantation pour des activités industrielles, de production, de transformation ou logistiques à fort volume. Implanté sur une parcelle d'environ 23 390 m², le site offre de larges surfaces extérieures, parfaitement adaptées aux manoeuvres poids lourds, zones de stockage, flux industriels, organisation des process et potentiel d'évolution ou d'extension selon les besoins de l'exploitant. L'ensemble développe une surface bâtie totale d'environ 4 412 m², répartie comme suit : Entrepôt industriel d'environ 1 990 m² avec une hauteur libre de 9,20 m, idéal pour lignes de production, stockage grande hauteur ou équipements industriels, Bâtiment de messagerie / activité d'environ 1 876 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 8 m, parfaitement adapté aux flux, préparations de commandes ou activités semi-industrielles, Bureaux fonctionnels d'environ 546 m², directement connectés aux zones d'exploitation. Le site est optimisé pour les activités industrielles avec une configuration favorisant les flux entrants/sortants, la séparation des circulations, et une exploitation rationnelle des espaces, comprenant : 6 portes sectionnelles, 14 emplacements poids lourds, 30 places de stationnement véhicules légers. Implanté en plein coeur de la ZAE Dijon Cap Nord, l'actif bénéficie d'un environnement économique structurant, à proximité immédiate de nombreux acteurs majeurs. L'accessibilité est excellente, avec un accès rapide à la rocade N274 et à l'autoroute A39, garantissant des connexions efficaces vers les principaux axes régionaux et nationaux. Disponible ? Une opportunité stratégique rare, combinant volumes industriels, foncier conséquent, accessibilité optimale et fort potentiel d'exploitation, au sein d'un pôle industriel et logistique de premier plan. Conditions financières en location : Location : 36 750 € HT HC / mois Contactez moi très rapidement pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette offre ! Contact : Jean-Marc BOURGON Email : jean-marc.bourgon@avinim-brokers.fr Téléphone : 06 75 21 46 23 Reference : Mandat AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jean-Marc BOURGON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789 786 498 RCP S17855445

Idéalement situés sur la dynamique commune d'Epagny Metz-Tessy, au coeur du secteur en plein développement du Grand Annecy, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des principaux axes routiers (autoroute A41, voie rapide Annecy – Genève), garantissant une accessibilité optimale. Implanté dans un environnement tertiaire et commercial majeur, à proximité directe de nombreuses enseignes, services et restaurants, l'immeuble Le Corail s'impose comme une signature immobilière moderne et qualitative. Programme neuf de très haut standing, l'immeuble Le Corail bénéficie de la certification environnementale BREEAM Very Good, assurant performance énergétique, confort et valorisation durable de votre investissement. Pensé comme un véritable hub tertiaire, il propose un large éventail d'activités, contribuant à créer un lieu vivant, identifié et attractif à l'échelle du futur Grand Annecy. Situé au R+1, ce plateau développe une surface d'environ 123 m², complétée par une terrasse privative d'environ 10 m², véritable prolongement extérieur des espaces de travail. La distribution a été particulièrement soignée pour allier fonctionnalité et confort (VOIR PLAN EN PHOTO) : - Un vaste open-space lumineux favorisant le travail collaboratif - Un bureau fermé - Une salle de réunion indépendante - Un espace cuisine / détente - Un espace de stockage / archive - Circulations fluides et optimisées Les locaux bénéficient de prestations techniques de qualité : - Hauteur sous plafond : 2,70 m - Grandes surfaces vitrées apportant une excellente luminosité - Plafonds techniques et plancher technique - Cloisonnement qualitatif avec parties vitrées toute hauteur Les bureaux ont été entièrement aménagés, cloisonnés et équipés avec soin, offrant un environnement de travail structuré, moderne et immédiatement exploitable. Un bien clé en main, idéal pour une installation rapide sans contrainte. Le bien dispose de 7 places de stationnement privatives : - 4 places extérieures - 3 places en sous-sol sécurisé Prix de vente : 446 000€ HT. Contact : nicolas.parroche@avinim-brokers.fr - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745

Avinim Réseau-Brokers vous propose à la vente à Cormeilles en Parisis, proche des axes routiers rapides, au sein d'un parc d'activités, 11 cellules d'activités/stockage/bureaux neufs, de surfaces diverses (de 119 m² à 203 m²), disponible en juin 2026 convenant idéalement au TPE/PMI, , comprenant: Pour une cellule de 203 m²: - au rez-de-chaussée: 101 m² - au R+1 : 102 m² Deux finitions possibles: finition brute* ou local équipé**. Nous consulter. * Caractéristiques : - Plancher béton - Bardage double peau - Toiture bac acier avec étanchéité multi couche - HSP: 3,50 m à 4,10 m - Porte sectionnelle plain pied: 1 par cellule (3 m x3 m ou 3,5m x 3m) - Charge au sol: 1T/m² - Places de stationnement: une place par cellule - Site clos/Vidéo surveillance des parties communes - Electricité : 36 KVA - Voirie lourde Pour plus d'informations sur les caractéristiques, nous consulter. * Accessibilité: - D121: proximité immédiate - A15: 4 km - A86: 5 km * Conditions financières pour une cellule de 203 m², livrée brute*: - Prix de vente HT net vendeur : 468.000 euros - Régime fiscal : TVA 20 % en sus - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT en sus du prix de vente HT Disponibilité : juin 2026 * Finition brute: réseau fourni, un compteur Linky et deux points lumineux ** Possibilité de livraison avec bureaux et wc finis. Prix: nous consulter AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Patrick CUETOR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912.919.974 RCP 7953190/S17507717