Vente Local d'activités 497 m² à 1 492 m²Les Algorithmes, 91190 Saint-Aubin

À partir de
1 300 000 €
Prix pour un lot de 497 m² SU, 3 900 000 € HT pour l'ensemble du programme de 1492 m² SU. Prix frais d'agence inclus, honoraires de 4% HT du prix de vente HT à la charge du vendeur.

Projet de locaux d'activité neufs à Saint-Aubin (ZAC du Moulon), nombreux stationnements

Ville Active, programmiste et commercialisateur spécialisé en immobilier d'activité, recherche des acquéreurs pour des locaux d'activité à partir de 497 m² SU jusqu'à 1492 m² SU (1 à 3 lots). Le site est viabilisé, nous pouvons vous livrer un bâtiment entièrement personnalisé selon vos besoins spécifiques.
Activités ciblées : bâtiment, fabrication, R&D...
Environnement et accessibilité:
• A 15 min à pied/7 min en bus/3 min en vélo (piste cyclable) de la future gare M18 du Moulon
• A 10 min en bus de la gare Christ-de-Saclay, 10 min de la gare RER B du Guichet
• A 5 min en voiture/poids-lourd de la N118, 15 min de l'A86, A10 et N104
• Commerces et services dans le quartier du Moulon à 15 min à pied/4 min en vélo
• Proximité immédiate avec l'écosystème du cluster Paris-Saclay : CEA, EDF, Ecole • Polytechnique, Centrale Supélec, Safran, Renault...
• Proximité des grandes polarités du sud francilien : Versailles, Guyancourt
Caractéristiques du site:
• Accessible pour livraisons par camions porteurs 19T et semi-remorques occasionnels
• Nombreuses places de stationnement (RARE! places créées avant le changement de PLU) : environ 1 place/30 m² SU, 50+ places (17 par lot de 500 m²), dont 21 places surdimensionnées pour utilitaires
• Stationnement vélo
Caractéristiques pressenties des locaux (personnalisable) :
• Bardage double peau isolation RE 2020
• Ossature en acier, portée de 12 ou 15 m, 7 à 7,5 m de haut sous toiture
• Murs mitoyens en parpaings de 20 cm
• Porte sectionnelle 4 x 3,5 m + double-porte piéton et 1 porte de secours
• Dallage béton quartzé 3T/m²
• Bureaux en mezzanine 250 kg/m² charge d’exploitation, livrés bruts, avec escalier, isolés de l’atelier, avec vitrage filant sur atelier et extérieur
• Eclairage industriel 250 lux
• Gaine d’extraction
• Trappe de désenfumage
• Triphasé tarif bleu ou jaune selon activité
• Eclairage naturel en façade et zénithal
• Interphone avec porte piéton/sect. et entrée parc
• 2 WC au RDC
• Fluides en attente (hors WC) dont fibre
• TMA : chauffage par aérotherme, revêtement de sol, doublage, cloisonnement des bureaux, kitchenette, bornes de recharge VE…
Prix de vente pressenti:
3 900 000 € HT pour 1492 m² SU, ou 1 300 000 € HT par lot de 497 m² SU (parking compris)
Ce prix est indicatif et dépendra :
• Du prix d'acquisition finale du foncier
• De nos négociations sur la participation financière demandée par l'aménageur
• Du niveau de finition attendu par l'acquéreur et des caractéristiques du projet en général
Disponibilité : 01/09/2027
Référence : 2025-113
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Prix de vente (en €)Disponibilité
RDC+M/Lot 1Locaux d'activités4971 300 0009/27
RDC+M/Lot 2Locaux d'activités4971 300 0009/27
RDC+M/Lot 3Locaux d'activités4971 300 0009/27

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • Année de construction : 2027
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 7.5 m
  • Voirie lourde
  • Parking

Prestations

  • Cuisine
  • Eclairage extérieur
  • Sol : Béton

Sécurité

  • Alarme
  • Porte sectionnelle
  • Sécurité incendie
  • Sprinkler
  • Vidéosurveillance

Internet

  • Fibre optique
Locaux d'activité proches métro, commerces et services ZAC du Moulon (cluster Paris-Saclay), proches N118, A86, A10 et N104. 1489 m² SU divisible en trois lots de 497 m² dont 363 m² d'activité et 134 m² de bureau en mezzanine, avec portes sectionnelles. Plus de 50 places de stationnement (rare sur le secteur !), 17 par lot.

Emplacement

Les AlgorithmesSaint-Aubin 91190

Transports en commun

Mairie

87 m (soit 1 min à pied)

bus10

Gif-sur-Yvette

1886 m (soit 25 min à pied)

rerLigne B

La Hacquinière

2357 m (soit 31 min à pied)

rerLigne B

Bures-sur-Yvette

2833 m (soit 38 min à pied)

rerLigne B

Courcelle-sur-Yvette

3406 m (soit 45 min à pied)

rerLigne B
À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Philippe Morgan de Rivery

23 bd d'Argenson
92200 NEUILLY-SUR-SEINE

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