Location Local d'activités 5 000 m²78310 Coignieres

Nous vous proposons des surfaces d'entrepôts avec bureaux à usage d'activités sur la commune de Coignières. à 8 km de Trappes et à proximité du centre commercial les Portes de Chevreuse.
Le site bénéficie d'un accès immédiat à la Nationale 10 et à la gare SNCF de Coignières
Implanté au cœur de la Zone Industrielle des Marais, l'immeuble bénéficie d'une situation géographique idéale pour implanter son activité notamment par sa proximité avec les axes routiers principaux.
À 5 minutes à pied de la Gare de Coignières (ligne N - Paris Montparnasse / Rambouillet).
Lignes de bus à proximité : 12, 145 et 423.
N10 à 3,1 km
A12 à 10 km
Paris-Orly à 40 km
Paris CDG à 71 km
Gare de Coignières à 200 m
Immeuble de 1979, plusieurs lots disponibles (5027m²) dont :
RDC Entrepôt : 4 569 m²
Bureaux : 364,5 m²
R+1 Bureaux et locaux
sociaux : 93,5 m²
ESPACES EXTÉRIEURS
? Parking VL : 33 places
? Aire de manœuvre : 30 mètres
STRUCTURE
? Dallage béton : 3T/m²
? Hauteur libre : de 5 mètres
? Structure : parpaings
? Ossature : métallique
? Bardage : soubassement parpaings
ÉQUIPEMENTS
? Accès plain-pied : 2 portes sectionnelles motorisées
? Détection automatique d'incendie
? RIA
? Chauffage : par aérothermes électriques dans l'entrepôt
et par radiateurs électriques dans les bureaux
? Locaux sociaux : vestiaires et salle de pause
? Possibilité de loge pour gardien à réhabiliter
Conditions :
JURIDIQUES
Bail de type investisseur 3/6/9/12 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Régime fiscal : TVA
Les loyers sont payables trimestriellement
d'avance
Indexation annuelle du loyer selon variation
INSEE de l'indice des Loyers des Activités
Tertiaires (ILAT)
LOCATIVES
- Loyer : 75 € HT/HC/m²/an
- Provisions sur charges (2023) :
10,89€ HT/m²/an (assurance Bailleur
incluse et hors fluides)
- Taxes foncières (2021) : 3,65€ HT/m²/an
- Taxe bureaux et surfaces de stationnement (TBU/TASS) (2022): 0,76 € HT/m²/an
Honoraires charges preneur : 15% du loyer HT HC
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