Vente Local d'activités 200 m²44770 La Plaine Sur Mer

330 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 8 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 2 533 €/an

MURS COMMERCIAUX A VENDRE

Loire Océan Expansion vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte à usage commercial et d'habitation, situé sur la Côte de Jade, à proximité de Pornic.
Idéal pour un investisseur ou pour un projet alliant habitation et revenus locatifs.
Ce bien se compose de deux parties distinctes :
Partie commerciale, actuellement louée, offrant une rentabilité immédiate :
Bail commercial en cours (depuis le 27/07/2022)
Loyer annuel : 9 720 Euros
Locaux comprenant : un magasin, un laboratoire, des espaces de stockage, une salle d'eau, un WC et un bureau
Parking privé réservé à la clientèle devant le commerce
Partie habitation, libre à la vente :
Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon d'environ 26 m², WC indépendant, sas d'entrée
À l'étage : deux chambres (env. 17 m² et 13 m²), salle de bains avec WC, palier avec rangement
Garage attenant de plus de 20 m², offrant un potentiel d'agrandissement
Cour intérieure entièrement close, d'environ 70 m², avec portail sécurisé
Microstation récente et bac à graisse aux normes
Surface totale du terrain : 670 m²
Prix global de vente : 330 000 Euros
Ventilation comptable :
o Partie commerciale (louée) : 120 000 Euros
o Partie habitation (libre) : 210 000 Euros
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter :
PASCALINE VIAUD / LOIRE OCEAN EXPANSION 02.40.20.63.11
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera communiqué avec le dossier complet.
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 44_7526
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurface
CommerceRDCMAGASINenviron 30m2
PRODUCTIONenviron 70m2
ARRIEREenviron 50m2
HabitationRDCGARAGEenviron 20m²
WCenviron 1.90m²
CUISINE/SALON/SAS PORTE D'ENTREEenviron 25m²
1er étageCHAMBRE 1environ 17m²
CHAMBRE 2environ 13m²
SALLE DE BAIN/WCenviron 4m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Parking

Prestations

  • Cuisine

Emplacement

La Plaine Sur Mer 44770

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 6 à 15 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

LOIRE OCEAN TRANSACTIONS

Pascaline VIAUD

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.

Loire-Atlantique - Vente Local d'activités

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