LOIRE OCEAN TRANSACTIONS

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose de découvrir un local d'activité d'environ 140m² une opportunité idéalement situé aux portes de Nantes, dans un secteur dynamique et parfaitement connecté aux grands axes routiers.

Caractéristiques principales

Espace tertiaire indépendant d'environ 70 m² répartis sur rez-de-chaussée et étage comprenant également une cellule d'activité d'environ 70 m² équipée de racks et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Plusieurs stationnement composé de places privatives et de nombreuses places publiques juste en face offrant des prestations de qualité.
Le local dispose de la fibre, une kitchenette avec toilette, un portail sectionnel de 3,5 m x 3 m, une isolation double peau ainsi que des places de parking.

État des risques et informations réglementaires :
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.

Nous contacter pour plus d'informations :
LOIRE OCEAN EXPANSION 02.40.20.63.11
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Un site emblématique en reconversion à CholetUn lieu historique réinventé

Ancien siège de Dorel, le site « La Réserve » s'étend sur 12 hectares et compte près de 30 000 m² bâtis. Racheté en 2020 par la SAS Les Jeunes Pouces, il fait aujourd'hui l'objet d'un projet de requalification ambitieuse, visant à redonner vie à ce patrimoine industriel majeur du Choletais.

Déjà occupé par plusieurs entreprises de renom - Thales, Tetra Pak, Solucab, Bougies Denis ou EFI - le site est devenu un pôle d'activité dynamique, qui devrait accueillir près de 500 emplois d'ici 2028.

Une localisation stratégique

Situé boulevard Edmond Michelet, l'un des principaux axes de Cholet, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec un trafic de plus de 45 000 véhicules par jour.
Il profite également d'une accessibilité optimale, grâce à un accès direct à la D13 et à l'autoroute A87, ainsi qu'à la proximité des zones industrielles de l'Écuyère, la Blanchardière et les Pagannes.

Un programme mixte et évolutif

Loire Océan vous propose ce programme en état futur d'achèvement proposera une offre complète et modulable répondant aux besoins des acteurs économiques :

Cellules commerciales modulables : de 150 m² à 4 000 m², divisibles.

Bureaux neufs : bâtiments R+1 divisibles par modules de 300 à 900 m², conformes à la réglementation énergétique RE 2025, avec toitures végétalisées et aménagements intérieurs personnalisables.

Programme hôtelier et restauration : un hôtel de 4 000 m² comprenant 60 chambres, salles de séminaire (150 m²), spa, salle de sport et un restaurant de 300 m².

Pôle loisirs : un complexe sportif dédié au padel, badminton et escalade.

Loyer : 120 Euros/m²/an.

Un projet durable et attractif

Conçu dans une démarche environnementale exemplaire, le projet intègre :

un réseau de chaleur performant,

une production photovoltaïque,

la récupération des eaux pluviales,

une isolation thermique renforcée,

et des équipements conformes aux normes RE 2020 / RE 2025.

Les honoraires du cabinet sont fixés à 30 % du loyer annuel, à la charge du preneur.

Une opportunité unique

« La Réserve » représente une opportunité rare d'implantation au coeur d'un nouveau pôle économique, commercial et de loisirs.
Le site allie visibilité, accessibilité et qualité de vie au travail, dans un environnement en pleine mutation, tourné vers l'innovation et la durabilité.

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location, un local situé à Saint-Barthélemy-d'Anjou, en façade sur l'axe principal de l'Acti-Parc des Bretonnières.

Le local comprend un espace principal lumineux avec porte d'accès publics et fenêtres en façade, ainsi qu'une porte sectionnelle à l'arrière. Stationnement dédié devant l'immeuble.

Idéal pour activité commerciale, artisanale ou de stockage.
Disponibilité immédiate.

Honoraires en sus, à la charge du preneur.
Contactez - nous au 02 40 20 63 11.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Indice : ILAT
- Dépôt de garantie : 2 mois HT

Loire Océan vous propose à la location une cellule d'activité d'environ 183 m² au sein d'un ensemble immobilier de 2 900 m², récemment rénové en 2024. Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son implantation en façade de la RD 523, axe structurant reliant Angers, Nantes, Paris et Rennes.

Situation et environnement
Idéalement situé au coeur de la zone d'activité d'Angers-Beaucouzé, ce programme bénéficie d'un environnement économique attractif et dynamique. La desserte routière privilégiée permet un accès rapide et direct aux principaux axes autoroutiers et facilite ainsi les échanges commerciaux et logistiques.

Atouts du bien :
- Local neuf, prêt à l'emploi

- Emplacement stratégique sur un axe à fort trafic

- Grande visibilité en façade de la pénétrante Angers/Nantes

- Accessibilité optimisée pour le public comme pour les professionnels

- Stationnement privatif en nombre adapté à l'activité

Ce bien constitue une opportunité idéale pour une activité commerciale ou de services souhaitant s'implanter dans un secteur en pleine expansion et bénéficier d'une vitrine de premier ordre.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la LOCATION (et à la VENTE) un local commercial polyvalent situé à l'entrée du centre-ville de Pornic, parfaitement positionné sur un axe très passant et à proximité immédiate d'un vaste parking et des commerces. Ce local est une opportunité unique pour les entreprises recherchant à la fois visibilité et accessibilité.

Caractéristiques détaillées :

Surface approximative : L'ensemble inclut un espace commercial au rez-de-chaussée avec vitrine linéaire, plusieurs zones fonctionnelles (accueil, bureaux, rangement) et sanitaires. L'étage est agencé en 3 bureaux, une cuisine, un sanitaire supplémentaire, un grand palier, et une pièce aveugle sur mezzanine.
Situation géographique : Localisé à l'entrée du centre-ville de Pornic sur un axe principal, cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et est facilement accessible, ce qui est idéal pour attirer et servir efficacement une clientèle variée.
État : Présenté en excellent état, ce bien offre des grandes surfaces vitrées qui maximisent la lumière naturelle, un jardin et une dépendance qui créent un environnement de travail exceptionnellement agréable.

Cette propriété est parfaitement adaptée pour une variété d'usages commerciaux et professionnels, offrant une flexibilité immense pour les futurs propriétaires.

Profitez de cette chance de développer votre activité dans un lieu privilégié de Pornic. LOIRE OCEAN EXPANSION vous invite à découvrir ce local sans pareil.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

02.40.20.63.11

« Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.»
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

À VENDRE - FONDS DE COMMERCE - GUERANDE (44)

Opportunité à saisir dans le cadre d'une liquidation judiciaire.

À vendre fonds de commerce Opticien Lunetier situé à Guérande sur un axe passant (circulation double voies), à forte visibilité, à proximité immédiate de nombreux commerces de proximité.

Le local d'environ 54 m² est entièrement aménagé avec gout et prêt à l'emploi, mobilier sur mesure, fonctionnalité parfaitement étudier.
Parking en façade

Loyer annuel : 18 000Euros HTHC.
CA 2024 : 78 204Euros (clôture des comptes au 30/07 CA 2025 en évolution)
Valeur estimée du stock : 45 000Euros
Prix de vente : 75 000Euros NET VENDEUR

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter directement.

Contactez LOIRE OCÉAN EXPANSION pour plus d'informations
02 40 20 63 11 - contactez-nous@loe.team

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera communiqué avec le dossier complet.

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local d'activité neuf d'environ 329 m², implanté sur le secteur sud de l'agglomération nantaise, à proximité immédiate du périphérique.
Livré brut de béton avec réseaux et fluides en attente, ce bien comprend une surface d'entrepôt d'environ 254 m² et une mezzanine d'environ 75 m².
Quatre emplacements de stationnement complètent l'ensemble.
Loyer annuel : 23 699 Euros HT, soit 1 974 Euros HT/mois, avec un loyer progressif sur trois années.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité professionnelle.
LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Location Exclusive de Bureaux à Pornic Ouest - Opportunité Unique

ATLANTIQUE EXPANSION vous propose la location exclusive bureaux d'environ 71 m² situés au 1er étage avec accès PMR, à Pornic Ouest, disponibles au printemps 2025. Profitez de cette opportunité unique d'implanter votre entreprise sur un étage autonome, offrant confidentialité et indépendance pour vos activités, dans un immeuble de beau standing.

Loyer : 165Euros HTHC/m²/an
Stationnement : 2 places de parking privatives

Pour toute autre suggestion ou pour discuter de vos besoins spécifiques, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette occasion rare dans un immeuble de qualité !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité d'investissement immobilier professionnel sur le secteur de l'agglomération nantaise sud.

Cet ensemble immobilier à usage de bureaux d'environ 373 m² se distingue par sa localisation stratégique à proximité immédiate de la gare et des axes majeurs reliant Vertou et Nantes.

L'actif, en excellent état d'entretien, comprend plusieurs espaces de travail cloisonnés, salle de réunion, showroom, kitchenette, sanitaires et terrasse privative. Le tout complété par 10 places de stationnement sécurisées.

Le bien est loué à une société du secteur immobilier dans le cadre d'un bail commercial 6-9 ans avec un loyer annuel HT de 70 000 Euros, assurant une rentabilité brute d'environ 6,2 % acte en main.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité patrimoniale.
LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr