Location Entrepôt 878 m²34920 Le Cres

LE CRES
Frédéric DOCHEZ du Cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location un un local mixte entrepôt / bureaux de 878 m² environ situé dans un ensemble de locaux d'activités et commerces à proximité d'un axe passant.
Activités générant des nuisances (bruits, odeurs, salissantes ...), dont les garages, sont strictement interdites dans le local
LOCALISATION :
- A proximité d'une zone commerciale, dans une zone d'activité.
- Accès poids lourds
- Sortie A709 N° 28 à 10 mn
- A 10 min de Montpellier
DESCRIPTIF DU LOCAL :
Local à vocation d'entrepôt/bureaux, mitoyen à d'autres locaux d'activités, d'une surface de 878 m² environ dont 600 m² en RDC et 278 m² en mezzanine décomposé de la façon suivante :
- En RDC :
520 m² environ d'une surface de stockage dont 322 m² avec une hauteur jusqu'à 7 m et 198 m² sous mezzanine avec une hauteur de 3 m.
Un toilette pour l'atelier et une zone de stockage sécurisée.
80 m² environ regroupant un espace administratif constitué de deux bureaux séparés et une zone vestiaire-toilette privé, un couloir séparatif permettant l'accès aux bureaux et à l'entrepôt.
- En Mezzanine :
80 m² regroupant un bureau (32 m²), un toilette et un espace détente avec douche.
184 m² de mezzanines pour du stockage avec accès à un pont.
- Une cour extérieure privative de 190 m² environ fermée par un portail.
- Une porte sectionnelle de 4mx 4,40 m.
- Présence d'un pont roulant (charges 2 tonnes).
- Une porte d'accès piéton.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Murs parpaings.
- Entrepôt très lumineux.
- Hauteur sous poutre 6 m minimum (sur 340m²) et 3m sous mezzanine.
- Charpente et toiture métalliques.
- Dalle béton au sol dans l'entrepôt.
- Carrelage au sol dans les bureaux.
- Peinture aux murs et faux plafonds dans les bureaux.
- Compteur électrique : 380 volts
CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer mensuel HT/HC de : 4 390,00 €.
- Charges locatives mensuelles HT de: 490,00 €.
représentant uniquement la Taxe Foncière et TEOM.
Soit un loyer mensuel CC HT de : 4 880,00 €
- Paiement trimestriellement d'avance.
- Type de Bail 3/6/9.
- Indexation annuelle selon indice ILC.
- Fiscalité : T.V.A. (20 %).
- 3 mois de dépôt de garantie.
- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC.
- Disponibilité : sous un mois.
Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@reseau-brokers.com - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Dépôt de garantie 13 170 €. Honoraires de 7 902 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Fréderic DOCHEZ - Tél. 06...