Location Entrepôt 384 m² à 505 m²34430 Saint Jean De Vedas

SAINT JEAN DE VEDAS
Frédéric DOCHEZ du Cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location un local mixte showroom ou atelier ou stockage/bureaux de 505 m² situé dans un bâtiment divisé en plusieurs lots.
LOCALISATION :
- Station de Tramway à 500 m (- de 10 mn à pied).
- Zone commercial (dont Carrefour) à moins de 4 minutes en voiture.
- Sortie d'autoroute n°32 A709 à 8 mn en voiture.
DESCRIPTIF DU LOCAL :
- Local d'activité 505 m² environ traversant sur deux niveaux :
Au RDC 220 m² composé :
- Showroom ou stockage de 135 m².
- Espace Bureaux de 62 m² divisés en 3 pièces (19 m²/13 m²/ 22m²).
- Espace cuisine/ sanitaire de 23 m².
A l'étage 164 m² composé :
- Open space de 87 m²
- Mezzanine de 62 m²
- Espace toilette (2 m²) et local technique/archives (19 m²)
Au RDC mitoyen :
- Un entrepôt de 121 m² (88 m² en RDC + 33 m² en mezzanine) mitoyen au local avec un accès intérieur.
- Côté bureau : Entrée piétonne.
- Côté Showroom/entrepôt/atelier : Porte vitrée + baie (3.85 m de large / 3m de Haut) avec protection par un volet roulant intérieur.
- Côté entrepôt une porte sectionnelle de 3.85 de large x 3,00 m de haut.
- 4 places de parking nominatives + parking privé commun au fond
- L'ensemble du bâtiment est sécurisé par un système de vidéo surveillance.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Le local est entièrement climatisé.
- Toilette PMR
- Faux plafond dans les bureaux
- Bureaux : Carrelage en RDC et parquet bois à l'étage
- Showroom/entrepôt/atelier : dalle béton en RDC
- Hauteurs : Bureaux RDC : 2.15 m / Bureaux étage : de 1.78 m à 2.43 m / Mezzanine :2.48 m
- Hauteur showroom/entrepôt/atelier : de 4,26 m à 5 m.
- Hauteur entrepôt : 4,40 m.
CONDITIONS FINANCIERES :
- Loyer mensuel HT/HC de 4 537,50 €
- Charges locatives mensuelles HT de : 512,75 €
dont Taxe Foncière : 3 994,00 € HT/AN (incluse dans les charges)
- Paiement trimestriel d'avance
- Type de Bail 3/6/9
- Fiscalité : T.V.A. (20 %)
- 3 mois de dépôt de garantie
- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : 1 mars 2024
Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@reseau-brokers.com - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Dépôt de garantie 13 611 €. Honoraires de 8 168 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Fréderic DOCHEZ - Tél. 0610669767
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 439.903.279
RCP 7953190/CAD7C