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Location Local d'activités 444 m²45140 Saint Jean De La Ruelle

3 145 € HT-HC/mois
85 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 9 450 € HT
Charges locatives : 3 600 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

Local d'Activité de 384m²

A St Jean de la Ruelle, nous vous proposons à la location ce très beau local d'activité neuf.
Implanté au coeur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71.
Local l'activité de 444m² avec parking et jardin privatif à l'arrière du bâtiment au sein d'un ensemble de 5 cellules.
Le bâtiment est neuf, accessible par une grande porte sectionnelle motorisée.
Hauteur utile de 7m, murs coupe-feu 2 heures en parpaing, dalle béton.
Une mezzanine de 64m² (inclue dans les 444m²) accessible par un escalier métallique pourra être aménagée en bureaux.
A l'arrière un espace privatif de 75m² vous permettra de stocker en extérieur.
Localisation :
ST JEAN DE LA RUELLE (45) agglomération Orléanaise
A 120kms au sud de Paris
Accès direct tangentielle
Accès direct Autoroute A10 sortie Orléans Centre à 4 minutes
Zone commerciale Auchan à proximité
Caractéristiques techniques :
Surface: 444m² dont 320m² au sol et 64m² de mezzanine, Dimension: 15m de largeur X 20m de profondeur
A l'arrière un espace privatif de 75m²
Porte sectionnelle motorisée
Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
Hauteur libre sous charpente : 7.00 mètres
1 Porte d'accès vitrée 1 battant
Dalle: résistance 500kg/m² béton quartzé
Trappes de désenfumage
Parkings VL commun
Compteur tarif Bleu
Conditions financières :
Loyer de 37.800€/HT/HC/AN soit 3.150€/HT/HC/mois
Charges locatives : 3.600€/AN soit 300€/mois
Taxe Foncière : 7.500€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : Immédiate
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail: hugues.venon@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Provision sur charges 300 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 450 €. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON - Tél. 0659429271
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735
Disponibilité : immédiate
Référence : LP23228-BROKERS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
NiveauSurfaceDétail
0320dont 64m² sous mezzanine
164mezzanine non aménagée

Caractéristiques

Bâtiment

  • Année de construction : 2022
  • État du bien : Très bon état
  • Parking

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Emplacement

Saint Jean De La Ruelle 45140

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

RÉSEAU BROKERS

4.9
(8 avis)

Hugues VENON

22 rue de Courcelles
75008 PARIS
BROKERS est le 1er réseau national de mandataires indépendants spécialisés en immobilier d’entreprise :
Locaux Commerciaux, Bureaux, Entrepôts, Hôtels, Investissements.
Nous souhaitons accompagner les professionnels qui souhaitent vendre, acquérir, ou louer un bien, tout en révolutionnant le métier d’agent.
Réseau BROKERS compte 50 agents mandataires répartis dans toute la france (IDF, Normandie, Centre-Val de Loire, PACA, Auvergne, Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Bretagne, Grand-Est).
Nous avons réalisé de nombreuses transactions de commerces, notamment auprès d’enseignes nationales, dont : Monoprix, Axa, Fitness Park, O’Tacos etc ainsi que des commerçants indépendants.
Nous réalisons également des implantations d’entreprises, dans leurs bureaux et leurs locaux d’activités, d’une superficie à partir de 50m2 jusqu’à plusieurs milliers, dans toute la France.
Quant aux cessions de fonds de commerce et de droit au bail, nous disposons de spécialistes ayant cédé des restaurants, des supermarchés et des boutiques.
Enfin, en ce qui concerne les investissements, nous avons vendu des murs de commerce, des bureaux et des entrepôts, libres ou occupés, dans toute la France.
Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier d’entreprise. Veuillez nous contacter dès maintenant afin de gagner du temps.

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