Vente commerces Saint-Jean-de-la-Ruelle

EXIA ENTREPRISES, société foncière propriétaire de bureaux, de locaux d'activités et de bâtiments industriels dans la Région Centre Val de Loire, vous propose :
A 2 minutes de l'A10-A71, au coeur du Parc d'activités d'INGRE-ST JEAN DE LA RUELLE, à proximité de la zone commerciale AUCHAN, LEROY MERKLIN, LIDL et Burger King, idéal MESSAGERIE, sur une parcelle de 3 475 m² clôturée et sécurisée par deux portails,
Bâtiment de 797 m² environ composé de 132 m² environ de bureaux, une partie entrepôt de 665 m² composée de 14 portes sectionnelles (7 VL et 7 PL de l'autre).
Places de stationnements extérieures.
- Bail commercial : 3/6/9 ans
- Loyer annuel : 65 000 € HT-HC/AN
- Provision sur taxe foncière : 9 600 € HT/AN
- Provision sur charges (eau, entretien des espaces extérieurs, quote-part assurance bailleur) : 3 000 € HT/AN
- Indexation annuel du loyer selon l'indice ILC
- Paiement trimestriel, d'avance et le 1er du mois,
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Frais de notaire et de commercialisation : 12% du loyer annuel HT
Nous nous adaptons aux cahier des charges de l'exploitant et réalisons les travaux d'aménagements nécessaires à votre activité par nos propres services techniques.

La société foncière EXIA ENTREPRISES, propriétaire de locaux d'activités et bâtiments industriels dans la région Centre-Val de Loire, vous propose :
Au coeur du Parc d'activités d'INGRE-ST JEAN DE LA RUELLE, sur l'axe principal avec une excellente visibilité, site indépendant clôturé sur un foncier de 11 000 m² environ, comprenant :
- Un bâtiment d'une superficie de 2 961 m² environ composé de :
. Au rez-de-chaussée : ensemble de bureaux d'une surface de 578 m² environ avec vestiaires et cuisine/locaux sociaux. Magasin/showroom d'une surface 418 m². Entrepôt (HSP 5,30 m à 7,11 m) d'une surface d'environ 1750 m² avec 4 quais couverts et 6 portes sectionnelles.
. A l'étage : espace bureaux/locaux sociaux de 70 m² environ à rénover. Mezzanine (espace de stockage/archives) de 145 m² environ.
- Bâtiment de stockage extérieur de 427 m² environ et aire de lavage.
- Nombreuses places de stationnement
- Bail commercial
- Loyer annuel de base : 210 000 € HT-HC/AN en l'état (loyer en fonction du cahier des charges du Preneur)
- Charges annuelles (entretien des espaces extérieurs, quote-part assurance bailleur) : 3% du loyer HT
- Taxe foncière charge preneur : 34 000 € HT/an
- Révision annuelle selon l'indice ILC
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Frais de rédaction de bail (notaire) et d'accompagnement : 12% du loyer annuel HT
Avec nos équipes techniques internes au Groupe EXIA, nous réalisons les travaux nécessaires à votre activité : nous nous adaptons à votre cahier des charges et restons votre UNIQUE interlocuteur de la première visite jusqu'à la livraison de vos locaux.

Dans un ensemble immobilier sécurisé (avec portail) en bon état, au cœur du Parc d'activités d'INGRE-ST JEAN DE LA RUELLE, local à usage de showroom/bureaux lumineux de plain pied, façade vitrée, à finir d'aménager (flux existants, WC déjà existant) d'une surface au sol de 300 m² environ, actuellement composé de plusieurs espaces (cloisons non porteuses), climatisation réversible, 4 places de stationnement privatif et 2 places de stationnement commun.
Possibilité de livraison à l'arrière du bâtiment.
Autoroute A10/A71 à 5 minutes
- Bail commercial : 3/6/9 ans
- Loyer annuel : 28 800 € HT comprenant l'eau et l'entretien de la copropriété.
- Provision sur taxe foncière en sus à la charge du preneur : 3 000 € HT/AN
- Révision annuelle selon l'indice ILC
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Frais de commercialisation : 15% du loyer annuel HT

Situé au sein de la ZAC des Guettes, Arthur Loyd Orléans propose à la vente un bâtiment indépendant à usage mixte développant environ 462 m², édifié sur une parcelle d'environ 3 000 m².
L'ensemble immobilier se compose actuellement de plusieurs espaces fonctionnels :
environ 170 m² de bureaux,
environ 230 m² de laboratoires et ateliers,
18 m² de locaux sociaux,
ainsi qu'un garage d'environ 44 m².
Les locaux sont aujourd'hui aménagés pour une activité technique et bénéficient de certains équipements spécifiques, qui pourront être conservés en fonction des besoins de l'acquéreur.
L'agencement intérieur offre toutefois une grande modularité, permettant une reconfiguration des espaces afin d'adapter le bâtiment à différents types d'activités : bureaux, laboratoires ou pour un usage mixte.
À l'extérieur, cette offre dispose d'une aire de stationnement de 31 places, dont deux équipées d'une borne de recharge pour véhicules électriques.
Le foncier permet également d'envisager une extension du bâtiment, notamment sur la parcelle attenante, pour la création de surfaces complémentaires de bureaux ou de stockage, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur.
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant s'implanter ou développer son activité sur un site indépendant, adaptable et offrant un potentiel d'évolution.
-Construction en 2016
-Climatisation réversible et convecteurs dans les circulations
-Volets électriques sur l'ensemble des menuiseries - rideau électrique sur la porte d'entrée - porte sectionnelle 3,5 m x 3 m.
-un portail motorisé sur les deux
-Fibre optique
-2 bassins de rétention par parcelle
- VMC
- Compteur monophasé
- 1 borne de recharge électrique
-Compresseur - ballon d'eau chaude - adoucisseur
- Eclairage extérieur
- vidéosurveillance et alarme
- 2 évacuations extérieurs en toiture
Surface RDC : 462 m²
Situation/Transports :
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
La Poste Ingre (Agence postale communale)
Charges individuelles
TVA résiduelle environ 60 000 euros

Au coeur du Parc d'activités d'INGRE-ST JEAN DE LA RULLE, sur l'axe principal, local d'activités de 89 m² comprenant : un bureau, sanitaires et des espaces de stockage.
Porte sectionnelle de plain-pied
- Bail commercial : 3/6/9 ans
- Loyer : 7 500 € HT-HC/an
- Provision sur charges (eau, entretien des espaces extérieurs, quote-part assurance bailleur) : 400 € HT/an
- Provision sur taxe foncière : 1 300 € HT/an
- Indexation annuelle selon l'indice ILC
- Paiement du loyer, des charges et de la taxe foncière, trimestriel, d'avance, le 1er du mois et par prélèvement automatique
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Frais de rédaction de bail (notaire) et de commercialisation : 12% du loyer annuel HT

EOL vous propose à la location un entrepôt logistique développant 25 494 m² répartis sur 4 cellules.
Le bâtiment dispose de 26 portes à quais et 2 PP.

EOL vous propose à la location un bâtiment logistique d'une surface de 9 271 m², situé au sein du Pôle 45, à Ormes (45).
Caractéristiques techniques :
-10 portes à quai
-2 cellules respectivement de 4 787 m² et 4 258 m²
-Bureaux et local de charge
-ICPE 1510 en autorisation
-ICPE 1530, 1532 et 2663 en déclaratif
Accès : A10
Disponibilité immédiate
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

Ormes (45), EOL vous propose à la location un bâtiment logistique, d'une surface totale de 10 009 m² environ au sein du Pôle 45 à Ormes (45).
Spécificités techniques :
- Bâtiment mono-face
- Bureaux d'accompagnement
- 12 portes à quais
- 1 accès de plain-pied
- ICPE 1510 (Enregistrement)

EXIA ENTREPRISES, société foncière, propriétaire de bureaux, de locaux d'activités et de bâtiments industriels dans la région Centre-Val de Loire vous propose :
Au coeur du parc d'activités d'INGRE-ST JEAN DE LA RUELLE, local d'activités d'une superficie de 615 m² environ, comprenant 169 m² de bureaux et 452 m² d'atelier avec mezzanine (possibilité d'aménager des bureaux). Climatisation réversible.
- Porte sectionnelle de plain-pied.
- 1 quai avec porte sectionnelle.
- Site fermé avec nombreuses places de stationnement.
- Hauteur sous plafond de l'entrepôt : 8 mètres
- Bail commercial : 3/6/9 ans
- Loyer : 44.800,00 € HT-HC/AN
- Charges 2024 : 1.200,00 € HT-HC/AN comprenant l'eau, l'entretien des espaces extérieurs et quote-part assurance bailleur.
- Taxe foncière 2025 : 7.400,00 € HT-HC/AN
- Révision annuelle selon l'indice ILC
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Frais de rédaction de bail : 12% du loyer annuel HT
Notre équipe technique vous accompagne dans vos travaux d'aménagement : nous nous adaptons à votre cahier des charges et réalisons les travaux nécessaires à votre activité.
Nous sommes votre UNIQUE interlocuteur, de la première visite jusqu'à la livraison du site.

EXIA ENTREPRISES, société foncière, propriétaire de bureaux, de locaux d'activités et de bâtiments industriels dans la région Centre-Val de Loire vous propose :
Belle visibilité sur axe très passant dans le Parc d’activités de l’ADELIS,
Local d’activités avec bureaux d’une surface totale de 1 250 m² environ, comprenant :
- au rez-de-chaussée : Entrepôt d'une surface au sol de 1150 m² environ avec 135 m² environ de bureaux, une cuisine aménagée, sanitaires, 2 portes sectionnelles de plain pied (3,5 x 4 m et 5,5 x 6 m)
- à l'étage : 100 m² environ de bureaux.
A l'arrière du bâtiment, espace de stockage extérieur sécurisé de 320 m² environ (cour arrière fermée).
Situé à 2 minutes de l’autoroute et de la Tangentielle,
Hauteur sous plafond (entrepôt) : 9,20 m à 10,15 m.
Nombreuses places de stationnement dans site sécurisé.
- Loyer annuel : 70.000,00 € HT-HC
- Provision sur charges (eau, entretien des espaces extérieurs, quote-part assurance) : 2.460,00 € HT/AN
- Provision sur taxe foncière : 11.117,00 € HT-HC/AN
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Frais de rédaction de bail : 12% du loyer annuel.
Notre équipe technique vous accompagne dans vos travaux d'aménagement : nous nous adaptons à votre cahier des charges et réalisons les travaux nécessaires à votre activité.
Nous sommes votre UNIQUE interlocuteur, de la première visite jusqu'à la livraison du site.
Au cours du parc d'activités de l'ADELIS

EOL vous propose à la location un bâtiment logistique d'une surface de 9 271 m², situé au sein du Pôle 45, à Ormes (45).
Caractéristiques techniques :
-10 portes à quai
-2 cellules respectivement de 4 787 m² et 4 258 m²
-Bureaux et local de charge
-ICPE 1510 en autorisation
-ICPE 1530, 1532 et 2663 en déclaratif
Accès : A10
Disponibilité immédiate
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

EXIA ENTREPRISES, société immobilière propriétaire de bureaux, de locaux commerciaux et de bâtiments industriels dans la région Centre-Val de Loire, propose : Une excellente visibilité pour ce site surplombant l'autoroute A10 et situé dans le parc d'activités.

Ormes (45), EOL vous propose à la location un bâtiment logistique, d'une surface totale de 10 009 m² environ au sein du Pôle 45 à Ormes (45).
Spécificités techniques :
- Bâtiment mono-face
- Bureaux d'accompagnement
- 12 portes à quais
- 1 accès de plain-pied
- ICPE 1510 (Enregistrement)

La société foncière EXIA ENTREPRISES, propriétaire de bureaux, de locaux d'activités et de bâtiments industriels, vous propose :
Au cœur du parc d’Ingré / St Jean de la Ruelle, ensemble composé :
- au rez-de-chaussée, d'un local d'activité/stockage d'une superficie de 586 m²,
- à l'étage : plateau composé de 11 bureaux et un accueil pour une superficie de 280 m². Bureaux allant de 12 à 30 m², cloisons amovibles selon les besoins.
Climatisation réversible, parking commun, accès tangentielle et autoroute à 5 minutes.
Nous consulter pour plus d’informations.
- Loyer : 36.724 € HT-HC/AN
- Provision taxe foncière charge preneur : 6718 € HT/AN
- Provision sur charges (eau, entretien des espaces extérieurs, quote-part assurance) : 1350 € HT/AN
- Révision annuelle selon l'indice ILC
- Paiement trimestriel, d'avance et le 1er jour du mois.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Frais de rédaction de bail (notaire) et de commercialisation : 12% du loyer annuel HT

EOL vous propose à la location un entrepôt logistique développant 25 494 m² répartis sur 4 cellules.
Le bâtiment dispose de 26 portes à quais et 2 PP.

La société foncière EXIA ENTREPRISES, propriétaire de locaux d'activités et bâtiments industriels dans la région Centre-Val de Loire, vous propose :
Axe très passant au coeur du Parc d'activités d'INGRE-ST JEAN DE LA RUELLE, à 5 minutes des autoroutes A10 et A71, local d'activité d'une surface totale de 3371 m² environ en bon état composé de :
- au rez-de-chaussée : bureaux/showroom de 295 m², entrepôt de 2 566 m² avec mezzanine de 117 m², 2 quais et une porte de plein pied. P
- à l'étage : bureaux/locaux sociaux de 367 m²
Places de parking.
Loyer : 138 000 € HT-HC/AN
Provision sur charges : 8 700 € HT/AN (entretien des espaces extérieurs, eau, quote-part assurance bailleur)
Provision sur taxe foncière : 29 700 € HT/AN
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Révision annuelle du loyer selon l'indice ILC
Frais de rédaction de bail (notaire) et de commercialisation : 12% du loyer HT
Nous adaptons nos locaux en fonction de votre cahier des charges grâce à nos équipes techniques internes au groupe.

La société foncière EXIA ENTREPRISES, propriétaire de locaux d'activités et bâtiments industriels dans la région Centre-Val de Loire, vous propose :
IDEAL CREATEURS D'ENTREPRISE
Parc d'activités Ingré / St Jean de la Ruelle (ORLEANS Ouest)
Dans résidence d'entreprises avec ascenseur, bureau de 24 m² environ situé au 1er étage, avec ascenseur, disponible immédiatement.
Sanitaires communs situés au 2ème étage.
Espaces lumineux et entièrement rénové à 2 min des autoroutes A10 et A71, en plein cœur du dynamique parc d’activités d’Ingré/ St Jean de la Ruelle.
Stationnements communs.
Bail commercial : 3/6/9 ans
- Loyer : 3 480 € HT-Charges Comprises/AN soit (145 €/m²/AN)
Les charges comprennent : l'électricité, le chauffage, l'eau, l'entretien des communs, la taxe foncière et l'assurance bailleur) Il ne vous reste plus que votre abonnement internet et l'assurance locataire à votre charge.
- Révision annuelle du loyer selon l'indice ILAT
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
- Frais de rédaction de bail (notaire) : 1.000,00 € HT
Découvrez nos offres sur notre site internet ! : www.exia-entreprises.fr/offre/

Situé au coeur du Pôle 45 à Ormes, l'un des principaux parcs d'activités de l'agglomération orléanaise, ce programme propose à la vente trois cellules d'activités entièrement restructurées au sein d'un bâtiment faisant l'objet d'une rénovation complète.
Développant une surface totale de 1 430 m² sur une parcelle de 5 747 m², l'ensemble immobilier fait l'objet d'une rénovation intégrale afin de répondre aux standards actuels en matière de fonctionnalité, de performance et de qualité de construction. À l'issue des travaux, le bâtiment sera divisé en quatre cellules indépendantes, dont trois sont proposées à la commercialisation :
- 2 cellules de 230 m²
- 1 cellule de 350 m²
Les locaux seront livrés bruts au 1er trimestre 2027, permettant à chaque acquéreur d'aménager ses espaces selon les besoins de son activité.
Dans le cadre de cette restructuration, le bâtiment bénéficiera d'une rénovation complète comprenant notamment :
- Bardage métallique double peau entièrement repeint ;
- Désamiantage complet de la toiture avec pose d'une couverture neuve en bac acier ;
- Isolation intérieure type Shedisol déjà existante ;
Porte sectionnelle neuve de 3 x 3 mètres par cellule ;
- Arrivées d'eau et évacuations en attente ;
- Compteur électrique indépendant pour chaque lot.
Chaque cellule disposera de ses propres emplacements de stationnement :
- 3 places privatives pour chacune des cellules de 230 m² ;
- 5 places privatives pour la cellule de 350 m² ;
- 1 place PMR commune à l'ensemble des trois cellules.
Implanté au sein du Pôle 45, ce programme bénéficie d'un environnement économique reconnu accueillant de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et logistiques. Son emplacement offre un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers, notamment l'A10, la RN157 ainsi que la tangentielle d'Orléans, garantissant une excellente accessibilité pour les collaborateurs, les clients et les transporteurs.
Cette opération constitue une opportunité rare d'acquérir des locaux d'activités entièrement rénovés, offrant des prestations modernes et une implantation de premier ordre au sein d'une zone d'activités dynamique.
Site en cours de restructuration :
- Bardage double peau
- Dalle béton
- Toiture neuve et isolée
- Éclairage naturel
Chaque cellule est livrée brute à aménager avec :
- Arrivée d'eau et évacuation en attente
- Compteur électrique indépendant
- Porte sectionnelle (3 x 3 m)
- Porte piéton
- Hauteur : 4,50 m
Surface RDC : 810 m²
Situation/Transports :
Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Monbary (Bus 11)

Au sein de la Zone Industrielle d'Ingré -Saint Jean de la Ruelle, Arthur Loyd vous propose un ensemble immobilier en copropriété d'environ 625 m2, à usage de bureaux. Les locaux sont aménagés d'un bel espace d'accueil avec un coin reprographie, 19 bureaux, un open-space d'environ 96 m2, une salle de réunion d'environ 25 m2, un espace détente central, des locaux techniques, réserves et des sanitaires.
Cet ensemble bénéficie d'une belle visibilité dans la zone. Les locaux sont en très bon état général et offrent une zone de stockage de 38 m2 et 19 emplacements de stationnement privatifs.
Chaudière au gaz
Accès privatif
Surface RDC : 625 m²
Situation/Transports :
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
RD / RN Tangentielle RD 2060
RD / RN RD 2152
Transports en commun Trois Fontaines (Tram B, bus 2, 4, 17 et 20)
Transports en commun Lavoisier (Bus 17)
Charges individuelles
L'entretien des espaces est à définir (portail, et accès aux stationnements)

Advenis Conseil et Transaction Orléans vous propose à la location en plein coeur du Pôle 45, un entrepôt d'une surface totale de 2 453 m² dont 453 m² de bureaux.
Ce bâtiment est facile d'accès pour les PL car il bénéficie de 3 quais niveleurs.
La polyvalence de hauteur de stockage permet divers entreposages. La présence de 2 portes sectionnelles de plain-pied facilite également l'accès pour les VL.
Prix de vente FAI : 2 028 000 Euros
Honoraires HT charge Acquéreur : 4 % du prix de vente HT/HD soit 78 000 Euros
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Notre équipe reste à votre disposition, alors n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02 38 700 800 ou via le formulaire de contact disponible sur votre écran, pour obtenir plus de renseignements sur ce bien.
Pensez aussi à regarder notre vitrine d'annonces pour peut-être trouver le bien immobilier qui vous correspond !
EN SAVOIR :
Nous vous garantissons des solutions sur mesure qui concernent toutes les catégories d'actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Le moteur de notre équipe d'experts en immobilier : entretenir des relations durables.

Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au coeur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons cet entrepôt traversant de 3371m² avec bureaux et quais de chargement, disponible à la location, intégralement racké. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:
Localisation :
Excellente localisation proche des accès autoroutiers et du centre-ville
ZA Ingré - St Jean de la Ruelle (Orléans)
Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes
Tram B trois fontaines (Leroy Merlin) à 850m (12mn à pieds)
Caractéristiques techniques entrepôt logistique:
Surface totale: 3371m² soit 60m de profondeur x 48m de large
Bloc bureaux / showroom: 688m² sur 2 niveaux dont sanitaire &amp ; douche
Mezzanine porteuse faible charge 40m²
1 Porte Avt de plein pied H 4.13 x L 3.94
2 Portes à Quai H 3.50 x L 4.00
Quai chargement : 2 unités - hauteur 1.07m
Hauteur libre : 5.45m sous luminaires - 5.70 min à 6.50m sous toiture - 5.50 sous poutre
1 poteau tous les 20 m en longueur - 1 Poteau tous les 6m en largeur
Structure murs parpaings en façade - et entre cellule
Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
Portes rideau métallique motorisées avec quais dimensions 2.45 large X 2.50 hauteur, 1 unité en façade accès VL
5 Places de Parkings VL accessible de 6h30 à 18h30 les L MMJVS
2 Places de PL voirie lourde Poids Lourds
Toiture Bac acier isolé
Entrepôt non chauffé
RIA (1 robinet)
Normes ICPE: aucune
Compteur triphasé - avec défalquant entre les 2 cellules
Désenfumage: non
Racks sur toute la surface
Conditions financières :
Loyer de 138.012€/HT/HC/AN soit 11.501€/HT/HC/mois
Charges locatives : 8.700€/AN soit 725€/mois
Taxe Foncière : 29.400€ /AN
Type de Bail : Commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : immédiate
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com
RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Provision sur charges 725 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 34 503 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au coeur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons ce local industriel 2.115m² avec bureaux et showroom, 1000m² de surface de stockage extérieur, disponible à la location sur 12 mois. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:
1- LOCALISATION:
Excellente localisation proche des accès autoroutiers et du centre-ville
ZA Ingré - St Jean de la Ruelle (Orléans)
Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes
Tram B trois fontaines (Leroy Merlin) à 850m (12mn à pieds)
2- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:
Surface totale: 2115m²
1000m² de surface extérieure
Stockage: 1.750m² - L35m x 45m
Hauteur sous plafond: mini 4.46m - maxi 5.72
Poteaux 6m et 15m
2 portes sectionnelles motorisées - Largeur 4.85m x 3.72m - Largeur 4.10m x 4.13m
Eclairage neon
Structure charpente métallique parpaing fibre simple peau
Eclairage naturel plaque polycarbonate
1 showroom 170m2
2 grands bureaux 6x8 50m2 et 27m2
Salle pause WC kitchenette 14m2
Vestiaire 18m
2Archive baie brassage 12m2
1 burx atelier 60m²
Equipements:Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
20 Places de Parkings VL
Entrepôt non chauffé
RIA (1 robinet)
Normes ICPE: aucune
Compteur monophasé
Désenfumage: non
3- CONDITIONS FINANCIERES:
Loyer de 99.000€/HT/HC/AN
Charges locatives : 0€
Taxe Foncière : 21.500€ /AN
Type de Bail : Commercial
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
Honoraires d'agence : 10 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : immédiate
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.comRESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com
Dépôt de garantie 24 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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A VENDRE - LOCAL D'ACTIVITES
AU NORD OUEST D'ORLEANS
BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose à la vente un local d'activité, au Pôle 45.
Ce bien, d'une surface totale d'environ 2 453 m², est érigé sur un terrain clos et aménagé.
Vous bénéficierez également d'une grande cour privative permettant le stationnement de véhicules légers et/ou lourds.
Description du bâtiment :
Rez-de-chaussée :
Entrepôt d'environ 2 000 m² avec accès par porte sectionnelle, grande hauteur sous plafond 9,50 m, puis 4,80 m sur 320 m² et, idéal pour le stockage.
3 quais niveleurs : portes 2,5 x 3 m
2 portes sectionnelles de plain-pied : 4,70 x 4,25 m
Étage :
Espace bureaux d'environ 453 m² avec sanitaires.
Aménagement :
Terrain Clos et bitumé
Accès :
Proximité des axes principaux A10 et Tangentielle RD 20.60
Bus ligne 11 et 3
Opportunité immédiate de concrétiser vos projets immobiliers à proximité d'Orléans.
Contactez votre agence BNP PARIBAS REAL ESTATE d'Orléans pour organiser une visite !

ORLEANS OUEST-BUREAUX A VENDRE
Situés dans le parc d'activités d'Ingré Saint Jean de la Ruelle, BNPPRE vous propose à la vente une surface de bureau neuf de 655 m², bénéficiant d'une façade sur rue apportant une visibilité commerciale appréciable.
Le bien comprend un grand accueil, 19 bureaux fermés, une salle de réunion, une cuisine aménagée, un open space, une salle informatique et deux blocs sanitaires. Les espaces sont fonctionnels, lumineux et permettent une organisation fluide des équipes. Les deux accès principaux et la sortie de secours renforcent la praticité du site.
Positionné dans un secteur dynamique d'Orléans Ouest, le bâtiment bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux et aux services environnants. Cet actif représente une opportunité rare pour une implantation nécessitant de nombreux bureaux, une visibilité renforcée et une installation immédiate.

A LOUER
LOCAL D'ACITIVITE AVEC BUREAUX PARC D'ACTIVITE INGRE / ST JEAN DE LA RUELLE
Situé au coeur du Parc d'Activité INGRE / SAINT JEAN DE LA RUELLE, local d'activité à louer avec bureaux composé :
D'un espace de 4 bureaux en très bon état, et d'une partie atelier / stockage avec accès par 2 portes sectionnelles.
Parking VL.
Le Parc d'activités d'Ingré / St Jean de la Ruelle est situé au carrefour des axes autoroutiers A10 (Paris-Bordeaux) / A 71 (Paris -Clermont Ferrand), et de la tangentielle reliant l'Est et l'Ouest d'Orléans Métropole.
Contactez BNP PARIBAS REAL ESTATE dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Bus : Oui
Desserte routière : Tangentielle - A 10 / A 71
Parking(s) : Oui
Type chauffage : Individuel
Restauration : a 100 m
Bureau(x) cloisonné(s) : 4
Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
Sol bureaux : Moquette
Sol bureaux : Dls.thermoplastiques
Autre élément bureau : Clim réversibles
Charpente : Métallique
Couverture : Autres PVC isolée
Murs : Bardage double peau
Sols du bâtiment : Béton
Hauteur libre : 6,50 mètre(s)
Porte(s) d'accès plain-pied : 2
Accessibilité type véhicules : Tous porteurs
Eclairage intérieur : Rampes tubes fluo.
Réseau Incendie Armé : Oui
Locaux sociaux : Sanitaires
Autre élément activité : Voirie lourde

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER
Parc d'activité Ingré / St Jean de la Ruelle
Au sein du parc d'activités d'Ingré / Saint-Jean-de-la-Ruelle, BNP Paribas Real Estate vous propose un local d'activités de 3 556 m² bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe fréquenté et d'un accès rapide aux autoroutes A10 et A71.
Le bâtiment est équipé de bureaux répartis à l'étage ainsi que d'espaces d'exploitation adaptés aux activités industrielles, artisanales ou logistiques. L'ensemble est présenté en très bon état général.
Les locaux disposent de plusieurs portes sectionnelles facilitant les livraisons poids lourds. Une cour aménagée permet l'accès des véhicules et offre des espaces de stationnement pour les utilisateurs. Les bureaux sont cloisonnés et les espaces d'activité bénéficient d'un chauffage par aérothermes gaz.

A LOUER - LOCAUX D'ACTIVITES AVEC BUREAUX - PARC D'ACTIVITE INGRE - ST JEAN DE LA RUELLE
Situé au coeur du Parc d'Activité INGRE / SAINT JEAN DE LA RUELLE, local d'activité à louer avec bureaux composé :
D'un espace bureaux en très bon état, et d'une partie atelier / stockage équipée de surfaces aménagées en petit atelier, et d'une porte sectionnelle.
Parking VL
Le Parc d'activités d'Ingré / St Jean de la Ruelle est situé au carrefour des axes autoroutiers A10 (Paris-Bordeaux) / A 71 (Paris -Clermont Ferrand), et de la tangentielle reliant l'Est et l'Ouest d'Orléans Métropole.
Contactez BNP PARIBAS REAL ESTATE dès aujourd'hui pour organiser une visite !

A louer local d'activité au sein du Parc d'activité Ingré / St Jean de la Ruelle
Situé au coeur du Parc d'activités, ce site indépendant bénéficie d'une situation de 1er ordre avec une belle visibilité donnant sur l'autoroute A10, sur un terrain de 6 726 m² entièrement clôturé et sécurisé.
A 300 m de la sortie autoroute A10 et A71 , et de la tangentielle.
Ce local d'activités à louer disposant de quais, et de bureaux bénéficie d'une très belle visibilité sur A10.
Le Parc d'activités d'Ingré / St Jean de la Ruelle est situé au carrefour des axes autoroutiers A10 (Paris-Bordeaux) / A 71 (Paris -Clermont Ferrand), et de la tangentielle reliant l'Est et l'Ouest d'Orléans Métropole.
Ne manquez pas cette opportunité de concrétiser votre projet immobilier à Orléans.
Contactez BNP PARIBAS REAL ESTATE dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Nous vous proposons à la location cette cellule commerciale de 187m² au sein d'un très beau retail park, entièrement neuf, parfaitement situé en bordure de tangentielle, sur un axe qui génère 38.000 passages par jour, et dans lequel vous pourrez implanter votre activité.
Développées sur 2.779m², les cellules sont livrées brut de béton, fluides en attente.
Localisation:
Saint jean de la Ruelle
En bordure de tangentielle, accessibilité feu rouge
Excellente visibilité, flux 38.000 véhicules jours
Entrée de zone industrielle
Proximité ZAC Auchan St Jean de la Ruelle
Bâtiment B, en angle
Environnement retail : KFC, Boulangerie Ange, activité de SAV rapides, restauration,...
La cellule B04b proposée offre 211m² de surface de plancher et présente les caractéristiques suivantes:
Description:Cellule commerciale neuve
Livrée brute de béton, fluide en attente
Vitrine et porte double Châssis vitrés toute hauteur et vitrine la plus large possible sur tous les côtés
2 portes vitrées toute hauteur 2UP 2 vantaux.
Accès arrière porte de service
Emplacement pour l'enseigne validée en amont par la copropriété
Sécurité incendie: Murs CF2H avec flocage
Dalle livrée à moins 5/6cm
Extractions possible
Bail toutes activités
Emplacements bloc clim
Parking commun 100 places
Conditions financières:Bail de 10 ans dont 6 années fermes
Loyer hors charge /HT/m² : 41.140€HT/an soit 3.428€/mois
Payable par mois ou trimestre d'avance
Indexation annuelle du loyer: ILC
Charges mensuelles : 0,50 € HT/m² - 93€HT/m et 1.126€HT/an
Taxe foncière: 3.200€/an (indicatif) charge preneur
Dépôt de garantie : 2 termes de loyer HT/HC
Garantie à la première demande : 6 mois
Honoraires commercialisation charge preneur: 12.340 € HT (à la signature du bail)
Frais de rédaction, payables le jour de la signature du bail, à hauteur de 2 500 € HT
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