Idéalement placé, à proximité des quais de la Loire, du cinéma, du centre commercial et de son hypermarché, face à la place centrale et de son grand parking.
Nous vous proposons à la vente murs et fonds ce très vaste local commercial de 1100m² de surface de vente divisible, ancien bâtiment industriel bénéficiant d'une importante hauteur sous plafond, restructuré en halles et adapté aux normes ERP Type M 4ème Catégorie.
Localisation:
- Centre-ville
- Proximité zone commerciale hyper marché
- Cinéma
- Grand parking stationnement gratuit
Caractéristiques:
La surface globale du local commercial est de 1.100m2 l'ensemble développant sur 3 niveaux dont le sous-sol de 1.700m² de surface de plancher.
Il intègre en RDC une épicerie fine en façade sur 100m².
A l'arrière 1000m² de surface commerciale.
En R+1 100m2 de logement de fonction.
Egalement en R+1 50m² de bureaux.
Le tout est édifié sur une cave de 450m2 intégrant un monte charge (non opérationnel, prévoir 30k€ de travaux).
Occupent ce local pour l'instant:
- Une épicerie fine qui propose également de la petite restauration snacking sur place ou à emporter et génère 150k€ de CA dont le fonds est cédé pour 50k€.
- Une ressourcerie sur 70m² sur base d'un bail éphémère environ 9.000€ht/an
Pourront être loués:
- Près de 700m² de surface commerciale divisible
- Un atelier d'artiste sur 60m²
- Des bureaux de 50m² en R+1 peuvent accueillir un coworking. Ils pourront être agrandis sur 130m² en mezzanine.
Un lieu unique à l'esprit industriel, qui a conservé toute son authenticité, charpente métallique type Eiffel, pour y implanter vos concepts ou donner vie à vos projets d'entreprise.
Loyer actuel 12.000€/an/hc/mois pour 100m² d'épicerie.
Découpage des surfaces locatives à la demande.
Conditions:
- Prix de cession de l'ensemble honoraires inclus: 790.000€
- Prix de vente des murs: 700.000€ Net vendeur
- Prix de vente du fonds: 50.000€ Net vendeur
- Honoraires de commercialisation: 40.000€
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com.
RESEAU BROKERS® est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 Brokers le territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735
