Vente commerces Fleury-les-Aubrais

Advenis Conseil et Transaction Orléans vous propose à la location à FLEURY LES AUBRAIS, un local commercial d'une surface totale de 2 425 m², idéal pour une activité commerciale, logistique ou tertiaire, bénéficiant de prestations de qualité et d'une excellente visibilité.

Le bien se compose d'un espace commercial lumineux, d'un entrepôt de stockage fonctionnel à l'arrière ainsi que d'un ensemble de bureaux et de locaux sociaux, offrant un cadre de travail confortable et opérationnel.

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Notre équipe reste à votre disposition, alors n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02 38 700 800 ou via le formulaire de contact disponible sur votre écran, pour obtenir plus de renseignements sur ce bien.
Pensez aussi à regarder notre vitrine d'annonces pour peut-être trouver le bien immobilier qui vous correspond !

EN SAVOIR :

Nous vous garantissons des solutions sur mesure qui concernent toutes les catégories d'actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Le moteur de notre équipe d'experts en immobilier : entretenir des relations durables.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Orléans Nord EST, à proximité des axes routiers : Tangentielle, Autoroute, RD 20.20

Installez votre entreprise dans cet immeuble de standing et récent et bénéficiez d'aménagement de qualité : 7 bureaux fermés  en cloisonnement vitré tout hauteur , une salle de détente, et un local informatique. Parkings privatifs en sous-sol et nombreuses places de parking publiques dans le parking Danton. 

Nous proposons à la location, ce très beau local commercial de 260m² livré brut de béton, situé sur la N20 et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Il se compose d'une cellule au sein d'un ensemble immobilier mixte commercial et activité. Livré brut fluides en attente, vous pourrez l'aménager à votre convenance.
Ce local dispose d'une vitrine de 8m de large qui lui confère une excellente visibilité depuis la nationale qui génère un trafic de 15.000 véhicules jours, et d'un accès très facile grâce à son parking en façade.

Localisation :
FLEURY LES AUBRAIS (45) en limite du panneau nord d'Orléans
A 1 heure de Paris
Sur l'axe N20 - 15.000 véhicules jour
Gare SNCF les Aubrais à 3mn et Gare SNCF Orléans centre à 4mn
Tram arrêt à 400m ou 6mn à pieds
Accès direct tangentielle
Autoroute A10 sortie Orléans Nord à 4 minutes
Orléans Centre à 4mn
Quartier d'affaire en plein développement juste en face
Caractéristiques techniques :
Surfaces: 260m² dont 160m² de surface de vente, Dimensions: 10.5m de largeur X 15m de profondeur
Hauteur libre sous dalles faux plafond 2.47m - Hauteur sous plancher 3.00m
Vitrine plus porte accès 7ml (dont porte 2m) x 2m en hauteur - Accès PMR
Réserve de 100m² (9.5m x 9.5m) - Hauteur utile min 3.7m - hauteur utile max 5m
Livrée brut fluides en attente, à aménager

Excellente visibilité
Quai de chargement à l'arrière
Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
Parkings VL commun 10 places
Compteur tarif Bleu
Pas d'extraction possible
Conditions financières :
Loyer de 33.800€/HT/HC/AN soit 2.816€/HT/HC/mois
Charges locatives : 1030€/AN soit 85€/mois
Taxe Foncière : 6.000€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 400€ HT à la charge du locataire
Honoraires d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : T2 2025
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com

RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Provision sur charges 85 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Situé au nord d'Orléans, dans un secteur en pleine transformation, cet espace de bureaux de 303 m² vous offre un environnement de travail qualitatif, au sein de la dynamique ZAC Interives à Fleury-les-Aubrais.

Description du bien :
- Plateau de bureaux récent, livré en 2019
- Surface globale : 303 m² (dont 252,08 m² de surface utile)
- Immeuble moderne avec prestations de qualité
- 8 places de parking privatives en sous-sol
- Locaux adaptés aux personnes à mobilité réduite
- Climatisation réversible collective
- Connexion fibre optique
- Sanitaires privatifs
- Ascenseur desservant les étages

Environnement et accessibilité :
Implantés dans un secteur tertiaire en pleine expansion, ces bureaux bénéficient d'un accès direct aux services et transports :
Commodités à proximité immédiate : crèche, boulangerie, restaurant, brasserie, etc.
Réseau de transports urbains :
Gare des Aubrais (Tram A + lignes de bus 11, 12, 19, 21, 72)
Arrêts Libération & Anton (bus et Tram)
Axes routiers proches : A10, A71, tangentielle

Opportunité pour les professionnels :
Ces bureaux sont idéaux pour toute entreprise à la recherche :
d'une implantation stratégique proche de la gare et des axes autoroutiers,
d'un immeuble aux standards techniques actuels,
d'un environnement tertiaire riche en services.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur cette opportunité à fort potentiel.

Ascenseur
Locaux accessibles PMR
Locaux raccordés à la fibre optique
Sanitaires privatifs
Climatisation réversible collective

Situation/Transports :
Transports en commun Danton (Bus 1)
Transports en commun Gare des Aubrais (Tram A, bus 11, 12, 19, 21 et 72)
Transports en commun Libération (Tram A, bus 25 et Parking Relais)

Dépot de garantie : 1 trimestre de loyer

BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose à la location une immeuble de bureaux moderne, à construire, situé au coeur du nouveau quartier d'affaires Interives.

Dans le quartier INTERIVES - nouveau quartier d'affaires
Cet actif est très bien situé, accès bus et  tramway facilité, RD2020 et péage autoroutier. Il sera labellisé BREAM VERY GOOD et RE2025.

Une opportunité unique : cet actif constitue une opportunité rare pour les entreprises en quête d'un immeuble neuf et performant, conçu pour favoriser la collaboration et le bien être des collaborateurs. 

Ce quartier en plein développement constitue le pôle d'affaires stratégique de l'agglomération Orléanaise.

Caractéristiques de l'immeuble : classification ERP catégorie W et certification BREAM, garantissant des performances environnementales et énergétiques de haut niveau. 

Livraison : bureaux aménagés non cloisonnés

Confort : chauffage urbain et rafraichissement d'air

Transports : proximité station de tramway, de la gare de Fleury les Aubrais

Services :  crèche

Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller BNP PARIBAS REAL ESTATE.  

Advenis Conseil et Transaction Orléans vous propose à la location à FLEURY LES AUBRAIS une cellule commerciale réhabilitée de 369 m².

Idéalement située sur un axe très passant et dans un environnement commercial majeur.

La surface est parfaitement adaptée à une activité showroom, car elle dispose d'une belle visibilité.

Livraison de l'ensemble brute de béton avec fluides en attente et vitrine posée.

Disponibilité : 1er trimestre 2026

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EN SAVOIR :

Nous vous garantissons des solutions sur mesure qui concernent toutes les catégories d'actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Le moteur de notre équipe d'experts en immobilier : entretenir des relations durables.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Centre d'affaires, Coworking, Salle de sports
Au coeur du nouveau quartier d'affaires Interives, un immeuble à l'architecture contemporaine est en cours de développement. Le projet développe 3 591 m² sur 8 niveaux (sous-sol compris), comprenant une cellule commerciale en rez-de-chaussée de 380 m².

Arthur Loyd propose à la commercialisation plusieurs plateaux de bureaux divisibles à partir de 144 m².
Les bureaux seront livrés aménagés, non cloisonnés.
La cellule commerciale sera livrée brute de béton, fluides en attente, vitrines posées

62 places de stationnement au rez-de-chaussée et en sous-sol (ratio 1 place / 58 m²)

Un emplacement stratégique au sein d'un pôle tertiaire en plein essor, idéal pour des entreprises cherchant visibilité, accessibilité et modernité.

ERP : 4ème catégorie
Bâtiment classé ERP catégorie W & R capacitaire : 1 personne pour 10 m2 environ
2 ascenseurs
Certification BREAM
Livraison des bureaux aménagés non cloisonnés sauf en RDC :
Moquette au sol,
Faux plafond,
Pré-câblé en courant fort, Raccordement à la FO
Chauffage urbain et rafraîchissement d'air (groupe froid en toiture)
Hauteur sous-plafond 2,70 mètres
CTA Double flux
Désemfumage naturel des plateaux
Contrôle d'accès par badge et par Visiophone
Surface RDC : 380 m²

Situation/Transports :
RD / RN sur l'axe RD2020 entrant et sortant du centre ville d'Orléans, à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Orléans Nord.
Tram Ligne A Arrêt Libération
Autoroute à 1h de Paris (A10 à 10 min en voiture)
SNCF Gare des Aubrais proche à un arrpet de Tram
Bus Ligne 45 Arrêt INTERIVES

Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC

Advenis Orléans vous propose dans un ensemble immobilier récent, sur la commune de Fleury les Aubrais, à proximité immédiate de la RD2020, ce local commercial d'environ 195 m², composé d'un hall d'accueil, 3 bureaux, un coin cuisine avec sanitaire, une surface brute de béton de 105 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vitrine 9 ml. Disponible de suite.

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Notre équipe reste à votre disposition, alors n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02 38 700 800 ou via le formulaire de contact disponible sur votre écran, pour obtenir plus de renseignements sur ce bien.
Pensez aussi à regarder notre vitrine d'annonces pour peut-être trouver le bien immobilier qui vous correspond !

EN SAVOIR :

Nous vous garantissons des solutions sur mesure qui concernent toutes les catégories d'actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Le moteur de notre équipe d'experts en immobilier : entretenir des relations durables.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Immprove vous propose à la location bâtiment indépendant de 10 167 m² sur la commune de Fleury-les-Aubrais en périphérie d'Orleans.
Edifié sur un foncier d'environ 2ha environ, le site propose de bonnes prestations, grande hauteur allant 13 à 15 mètres, nombreux accès à quai et places de parking.
Loyer attractif et idéal pour siège.

. Bâtiment indépendant
. Façade bardage
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Aire de manoeuvre 34 mètres
. Site clos
. Chauffage par aérotherme gaz
. Charge au sol : 3 tonnes / m²
. Hauteur libre : 13 à 15 mètres
. plain-pied : 2
. Quai : 10
. Locaux sociaux
. Tarif jaune
. Site avec racks
. R.I.A.
. Sprinklers
. Installations classées (ICPE) : A : 1510 / 1530 / 1532
Surface RDC : 10167 m²

Situation/Transports :
Autoroute A 10

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Advenis Conseil et Transaction Orléans vous propose à la location à FLEURY LES AUBRAIS une cellule commerciale réhabilitée de 378 m².

Idéalement située sur un axe très passant et dans un environnement commercial majeur.

La surface est parfaitement adaptée à une activité showroom, car elle dispose d'une belle visibilité.

Livraison de l'ensemble brute de béton avec fluides en attente et vitrine posée.

Disponibilité : 1er trimestre 2026
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Notre équipe reste à votre disposition, alors n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02 38 700 800 ou via le formulaire de contact disponible sur votre écran, pour obtenir plus de renseignements sur ce bien.
Pensez aussi à regarder notre vitrine d'annonces pour peut-être trouver le bien immobilier qui vous correspond !

EN SAVOIR :

Nous vous garantissons des solutions sur mesure qui concernent toutes les catégories d'actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Le moteur de notre équipe d'experts en immobilier : entretenir des relations durables.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose une immeuble de bureaux moderne, à construire, situé au coeur du nouveau quartier d'affaires Interives.

Une opportunité unique : cet actif constitue une opportunité rare pour les entreprises en quête d'un immeuble neuf et performant, conçu pour favoriser la collaboration et le bien être des collaborateurs. 

Ce quartier en plein développement constitue le pôle d'affaires stratégique de l'agglomération Orléanaise.

Caractéristiques de l'immeuble : classification ERP catégorie W et certification BREAM, garantissant des performances environnementales et énergétiques de haut niveau. 

Livraison : bureaux aménagés non cloisonnés

Confort : chauffage urbain et rafraichissement d'air

Transports : proximité station de tramway, de la gare de Fleury les Aubrais

Services :  crèche

Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller BNP PARIBAS REAL ESTATE.  

Centre d'affaires, Coworking, Salle de sports
Au coeur du nouveau quartier d'affaires Interives, un immeuble à l'architecture contemporaine est en cours de développement. Le projet développe 3 591 m² sur 8 niveaux (sous-sol compris), comprenant une cellule commerciale en rez-de-chaussée de 380 m².
Les plateaux de bureaux seront livrés aménagés, non cloisonnés.
La cellule commerciale sera livrée brute de béton, fluides en attente, vitrines posées

62 places de stationnement au rez-de-chaussée et en sous-sol (ratio 1 place / 58 m²)

Un emplacement stratégique au sein d'un pôle tertiaire en plein essor, idéal pour des entreprises cherchant visibilité, accessibilité et modernité.

ERP : 4ème catégorie
Bâtiment classé ERP catégorie W & R capacitaire : 1 personne pour 10 m2 environ
2 ascenseurs
Certification BREAM
Livraison des bureaux aménagés non cloisonnés sauf en RDC :
Moquette au sol,
Faux plafond,
Pré-câblé en courant fort, Raccordement à la FO
Chauffage urbain et rafraîchissement d'air (groupe froid en toiture)
Hauteur sous-plafond 2,70 mètres
CTA Double flux
Désemfumage naturel des plateaux
Contrôle d'accès par badge et par Visiophone
Surface RDC : 380 m²

Situation/Transports :
RD / RN sur l'axe RD2020 entrant et sortant du centre ville d'Orléans, à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Orléans Nord.
Tram Ligne A Arrêt Libération
Autoroute à 1h de Paris (A10 à 10 min en voiture)
SNCF Gare des Aubrais proche à un arrpet de Tram
Bus Ligne 45 Arrêt INTERIVES

-Signature d'une promesse synallagmatique de vente en état futur d'achèvement
-Le montant des provisions pour charges ne sont pas encore établies et feront l'objet d'une estimation ultérieure
-En cas de vente ayant pour objet uniquement un seul plateau de bureaux : 3% HT charge directe de l'Acquéreur ;
En cas de vente ayant pour objet plus d'un plateau de bureaux : 2% HT à la charge directe de l'Acquéreur.

Le cabinet SPj Conseils vous propose à la location sur la commune de Fleury les Aubrais, un ensemble de bureau aménagé en très bon état général comprenant : 1 accueil, 3 bureaux en RDC, 1 salle de réunion et 3 bureaux en R+1.
Accès à 3 places sur parking privatif.
Situé dans un environnement commercial de proximité, avec accès au Tram, gare SNCF, bus. A 5 minutes des accès tangentielle.

A Fleury les Aubrais, proche de toutes les commodités et facile d'accès, ce local mixte comprend un appartement au premier étage type F4 d'environ 78m2 (actuellement loué 10 140Euros/an) et un local professionnel au rez-de-chaussée d'environ 120m2 actuellement libre, d'une valeur locative de 14 400Euros/an. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 400m2 avec un accès sur le côté.

Le cabinet SPJ Conseils vous propose à la location un emplacement avec une visibilité exceptionnelle sur la RN20.
Ensemble sur 3 niveaux avec parking semi enterré de 53 places de 1472 m², local commercial de 1131 m² en rez-de-chaussée et bureaux à l'étage de 370 m².
Le local possède d'accès sur deux des axes principaux orléanais.
Vous bénéficierez également d'un parking privatif en surface ainsi que de stationnements publics à proximité immédiate du local.
Disponibilité : octobre 2025

A Orléans Nord, en entrée de ville avec une très grande visibilité, ce bâtiment sur trois niveaux donnant sur deux rues très passantes est doté d'un hall d'exposition d'environ 1130m2, d'une surface de stationnement d'environ 1470 m2 et de 340 m2 de bureaux. 

Vous avez besoin de surfaces ?

Vous avez besoin d'être vu ?

Vous cherchez l'emplacement N°1 ?

Vous avez ici la réponse à tous vos besoins! 

Le cabinet SPJ Conseils vous propose la location d'un ensemble de bureaux en R+3 à Fleury-les-Aubrais, d'une superficie de 405 m² et situé sur un des grands axes de circulation orléanais.
Le lot est divisé en bureaux fonctionnels, sur un seul niveau, accessible PMR et doté d'un ascenseur.
Les bureaux sont en partie climatisés, chauffage électrique par convecteurs, équipé fibre, interphone.

Il est possible de louer en supplément jusqu'à 15 parkings à panacher entre stationnements intérieurs ou extérieur selon les modalités suivantes :
- 300 € / an HTHC / emplacement extérieur
- 700 € / an HTHC / emplacement intérieur

Périodicité de paiement : trimestrielle
Dépôt de garantie : 1 trimestre
Disponibilité : immédiate