AXE IMMO PRO

LA TESTE SECTEUR LECLERC
AXE-IMMO PRO vous propose à la location une cellules commerciale neuve d'environ 455 m2, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe à très forte fréquentation à proximité du centre LECLERC et du parc des expositions.
Belles enseignes commerciales nationales à proximité ainsi que des entreprises artisanales et industrielles favorisant une excellente synergie professionnelle.
Cette cellule neuve se situe sur un site totalement clos et sécurisé par un portail motorisé.
Vous disposerez en RDC d'une surface commerciale d'environ 130 m2, d'une réserve avec porte sectionnelle d'environ 130m2 et d'une mezzanine d'environ 195 m2.
Loyer mensuel HT : 4.190 €.HT/Mois.
Charges : 200 €.HT/Mois Taxe foncière comprise.
Disponibilité immédiate.
Honoraires Agence location : 20% du loyer annuel HT.
Christophe VERLOT : 06.13.39.19.53
Mail : axe-immo@outlook.com
REFERENCE A RAPPELER - LP467
www.axeimmopro.fr

Honoraires de 10 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 380 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT.
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

Il y a des commerces qui dégagent quelque chose de particulier. Une énergie, une histoire, une présence dans la vie du quartier. Ce bar tabac loto presse en fait partie : un lieu où l'on ne vient pas seulement consommer, mais se retrouver.
Dès l'aube, les habitués franchissent la porte pour un café, un journal, un sourire.La lumière glisse sur les 20 mètres de vitrine, révélant un espace de 100 m², propre, organisé, prêt à travailler.On sent immédiatement que l'établissement est tenu avec soin, que rien n'est laissé au hasard.
Et derrière cette ambiance chaleureuse, il y a une réalité économique solide. Avec un chiffre d'affaires de 396 000 € HT, une commission brut de 310 000 € et un EBE reconstitué de 200 000 €, l'affaire offre une rentabilité rare dans le secteur. La licence IV, la conformité ERP/PMR, les 20 m² de réserves, les 6 salariés expérimentés qui connaissent la maison par coeur : tout est en place pour une reprise fluide et sécurisée.
Ouvert 7 jours sur 7, de 6h30 à 21h, ce commerce bénéficie d'un flux constant, d'une clientèle fidèle et d'un emplacement vivant où tout se fait à pied. C'est une affaire qui tourne, une affaire qui rassure, une affaire qui inspire confiance.
Mais au-delà des chiffres, c'est une opportunité humaine. Un lieu où l'on peut s'inscrire dans la continuité, apporter sa touche, écrire un nouveau chapitre sans repartir de zéro. Un commerce qui attend un repreneur capable de sentir son potentiel… et son âme.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Prix de vente Net Vendeur : 1 150 000 net vendeur
Honoraires Agence : 69 000 HT à la charge de l'acquéreur.
N'hésitez pas à me contacter au 06.03.92.73.82
PASCAL LAUBIN
Mail : pascallaubin75@gmail.com
Référence du bien :VF099
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Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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BIGANOS - LA CASSADOTTE.
AXE IMMO PRO vous propose à la location un local commercial totalement équipé idéalement situé dans la zone du AUCHAN Biganos face à l'ancien GAMM'VERT.
Dans un ensemble commercial regroupant des enseignes nationales, nous vous proposons une cellule d'environ 330 m2 équipée de locaux sociaux, de WC PMR, d'un vestiaire, de bureaux et d'une mezzanine.
Belle visibilité sur axe très passant, affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local, Locaux livrés clos, couverts et aménagés.
GRAND PARKING.
Disponibilité immédiate.
LOYER : 3.575,00 €.HT/Mois.
CHARGES : 688.00 €.HT/Mois.
TAXE FONCIERE : 413,00 €/Mois.
Honoraires d'agence: 8.000,00 €.HT
AXE IMMO PRO - CHRISTOPHE VERLOT: 06.13.39.19.53
Mail: axe-immo@outlook.com
REFERENCE: LP359
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Honoraires de 8 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 688 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 870 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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SANGUINET - ZA ALHENA
AXE-IMMO PRO vous propose à la vente un Entrepôt/local d'activité neuf d'environ 390 M2 dans la toute nouvelle Zone Artisanale de SANGUINET, sur un site d'environ 2150 M2 en bordure de la D46 qui relie SANGUINET à MIOS.
Ce local d'activité neuf d'environ 390 M2 offre des prestations de qualités: Réseau d'eau - Installation Triphasé - Dalle béton quartz charges lourdes - UnePorte sectionnelle motorisée de 4M X 4M - Isolation double peau - Menuiseries Aluminium - Une vitrine.
Une partie bureau d'environ 50M2 se composant en RDC d'un WC PMR/Douche d'environ 10 M2 et d'un local social avec kitchenette d'environ 15 M2, de deux bureaux en R+1 d'environ 12.5 M2 chacun.
Prix Net Vendeur: 450 000.00 €.HF
Taxe Foncière: Environ 800.00 €.HT/AN.
Honoraires Agence : 5% du prix net vendeur.
Christophe VERLOT : 06.13.39.19.53
Mail: axe-immo@outlook.com
REFERENCE A RAPPELER - VP190

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Location terrain de 780 m² avec un bureaux ou local commerciale de 50 m².

Possibilité de stationnement de véhicules.

Honoraires de 2 160 € TTC à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 400 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle).
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LE TEICH,
AXE IMMO PRO vous propose à la vente, un terrain d'environ 5500 m2 au coeur de la Zone SYLVABELLE du TEICH.
Ce foncier se compose d'une parcelle constructible de 5500 M2.
Emprise au sol d'environ 60%.
Terrain viabilisé, pelé et purgé remblayé et surélevé avec du sable propre et de l'éco grave.
Ce terrain est clôturé.
A voir rapidement !
Prix Net Vendeur: 650.000 €.HT.
Honoraires Agence : 50.000 €.HT a? la charge de l'acquéreur.
REFERENCE ANNONCE - VT081.
Vous souhaitez de plus amples informations ou visiter ce bien ? N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravies de vous aider dans votre projet !
AXE IMMO PRO - CHRISTOPHE VERLOT - 06.13.39.19.53.
Adresse mail : axe-immo@outlook.com

Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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MIOS ZONE DU MASQUET
AXE IMMO PRO vous propose à la location au coeur de la zone du MASQUET a? MIOS a? proximité de la sorties de la voie rapide BIGANOS/MIOS un très beau plateau de bureaux d'environ 98M2 situé sur un site clos et sécurisé.
Ces bureaux se composent d'une grande salle d'accueil d'environ 60M2.
Deux bureaux de surfaces respectives de 16,40M2, 15,40M2 -
Un Sanitaire WC hommes / femmes - Courant faible et courant fort - Très belle luminosité - Possibilité affichage enseigne.
Très belles prestations - Portail électrique - Caméra de surveillance.
Possibilité d'y créer 5 bureaux avec un accueil de 18 M2.
5 places de parking.
Bien à visiter rapidement.
Disponibilite? immédiate.
Loyer : 190.00 €.HT/m2/an soit 1550.00 €.HT/mensuel.
Charges : Environ 100.00 €.HT/Mois soit 1200.00 €.HT/An.
Taxe Foncière : Environ 900.00 €/An.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT.
Paiement du loyer trimestriel ou mensuel a? définir avec le BAILLEUR.
Possibilité de rajouter un dépôt/Entrepôt d'environ 165 M2 composé de trois portes sectionnelles motorisées au prix de 1500,00 €.HT/Mois.
REFERENCE - LP201
Honoraires Agence : 20% du loyer annuel HT a? la charge du Preneur.
AXE IMMO PRO - CHRISTOPHE VERLOT - 06.13.39.19.53
Mail : axe-immo@outlook.com
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Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 650 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Local Commercial d'Exception – 850 m² – Construction 2023
Un bien rare sur le marché, idéal pour une enseigne ambitieuse souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et qualitatif.
Un espace moderne, fonctionnel et immédiatement opérationnel
Surface totale : 850 m², dont
700 m² de surface commerciale,
150 m² de réserves.
Construction 2023, prestations contemporaines et matériaux de qualité.
Rez-de-chaussée avec grandes ouvertures en aluminium offrant une luminosité optimale.
Double vitrage et isolation performante.
État intérieur et parties communes : excellent état.
Accessibilité & Conformité
Conforme ERP et PMR.
Sanitaires intégrés.
Parking commun de la zone commerciale de 120 places, idéal pour accueillir une clientèle importante.
Bail commercial sécurisé
Bail 10 ans, signé fin 2024.
Loyer progressif sur 3 ans.
Période ferme : 6 ans.
Loyer annuel : 104 000 € HT.
le loyer annuel représentant les 50% des parts de la société est de 52 000 HT
Conditions financières
LE PRIX DE VENTE CONCERNE SEULEMENT LES 50% DES PARTS DE LA SOCIETE
Prix de vente : 500 000 € HT soit 600 000 € TTC.
Au prix, s'ajoute le remboursement du compte courant d'associé du soussigné d'un montant provisoire au 31/12/2025 de 140974€ “sera arrêté lors de la signature'. 'Le montant du compte courant d'associé sera arrêté sur la base de la comptabilité de la SCI à la date de la signature de l'acte définitif. Le mandataire n'est pas responsable des variations éventuelles du montant du compte courant.”
Honoraires en sus : 30 000 € HT
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce fonds de commerce prometteur.
Disponible immédiatement.

AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : VP 453
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr

Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 € HT. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Ventes de parcelles de terrains sur les communes de Chaniers et Saintes,
Les principaux terrains se trouvent en bordure de la Nationale N141, grand axe Saintes - Cognac – Limoges. La N 141 est une des principales liaisons routières transversales entre le Massif central et la côte atlantique.
Ils se trouvent à 800 mètres de la rocade Sud de Saintes qui permet d'accéder rapidement à Paris, Bordeaux, La Rochelle…
On se trouve à moins de 4h15 de Paris en voiture (480 kms)
On se trouve à moins de 1h20 de Bordeaux en voiture (130 kms)
Des terrains sont disponibles pour des activités commerciales et professionnelles, des terrains pour des constructions individuelles, des terrains agricoles et forestiers.
Un terrain avec longère charentaise à rénover et grand garage indépendant en pierres de taille
Le propriétaire a l'intention de vendre l'ensemble en blocs. Une vente par lots est envisageable.
Des prix de ventes de 1600 € à 600 000 €
Pour plus de renseignements :
Pascal LAUBIN 06 03 92 73 82
Honoraires commercialisation compris : 66 000 TTC

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle).
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