AXE IMMO PRO

Local Commercial Exceptionnel à Louer - Idéal pour Votre Activité
Découvrez ce local commercial lumineux et spacieux de 90 m², situé dans un emplacement privilégié. Ce bien unique se compose de 45 m² de surface commerciale et 45 m² de réserve aménagée avec douche et toilette, le tout donnant sur une petite cour arrière. Imaginez-vous gérer votre activité dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre succès.
La surface commerciale bénéficie d'une vitrine de 4 mètres de linéaire, offrant une visibilité optimale pour attirer votre clientèle. Les grandes ouvertures en aluminium inonderont votre espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La réserve aménagée, sans murs porteurs, vous permet de personnaliser l'espace selon vos besoins spécifiques.
Ce local est en excellent état, prêt à accueillir votre entreprise dès maintenant. Conforme aux normes ERP et PMR, il est équipé de sanitaires et offre un chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre environnement de travail. Les parties communes sont également en bon état, garantissant une première impression positive pour vos clients.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un local commercial qui allie fonctionnalité, esthétique et conformité. Idéal pour les entrepreneurs soucieux de détail et en quête d'un espace de travail optimal.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien et celui de vos employés. En 2 minutes à pied, vous avez accès à des arrêts de bus et de tramway, avec un accès direct à la gare de Bordeaux par le tram, plusieurs restaurants et divers commerces.
Le quartier est très touristique avec de nombreuses locations de courtes durées.
AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : LP446
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr
Droit d'entrée 90 000
Honoraires négociation 6 300 HT en sus

Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 131,50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 540 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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CESTAS GAZINET.
AXE IMMO PRO vous propose une reprise de DAB de cigarettes électroniques implantée dans un local de 90 m2 totalement aménagé à neuf.
Ce commerce situé sur un axe à très forte fréquentation à l'entrée de l'Hyper INTERMARCHE de CESTAS GAZINET vous propose des prestations de qualité, (Climatisations réversibles, WC PMR, aménagement neuf).
Prix du DAB : 35 000 €.HT.
Loyer : 1620,00 €.HT/Mois.
Charges : 50,00 €.HT/Mois.
TF : 85,00 €.HT/Mois.
Dépôt de garantie : 3 Mois de loyer HT.
Honoraires de commercialisation : 4000,00 €.HT.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter Christophe VERLOT au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail : axe-immo@outlook.com.
Référence à rappeler : LP451.
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Honoraires de 4 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 860 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT.
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BIGANOS Zone Commerciale AUCHAN.
AXE-IMMO PRO vous propose à la vente un superbe local commercial d'environ 310 m2 bénéficiant d'une excellente visibilité en première ligne de l'axe principal traversant la zone commerciale AUCHAN.
Ce local déjà emménagé vous propose des sanitaires PMR, un bureau et accueil, deux réserves et une très belle surface commerciale d'environ 233 m2.
Disponibilité immédiate
Nombreuses places de stationnement.
Prix Net Vendeur : 550 000,00 €.
Taxe Foncière : Environ 3.500,00 €.HT/An.
Honoraires d'Agence : 5% du prix Net Vendeur.
Pour toute information complémentaire, merci de me contacter au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail suivante :
axe-immo@outlook.com
Christophe VERLOT
REFERENCE A RAPPELER - VP447
www.axeimmopro.fr

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT.
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SALLES secteur PERRIN
AXE IMMO PRO vous propose à la location un très beau local d'activité d'environ 230 M2 situé sur un axe très passant de SALLES 33770.
Ce bien se situe sur un site clos et sécurisé d'environ 3374 M2 proche de la sortie d'Autoroute N°21 BELIN-BELIET/SALLES sur L'A63 qui relie l'ESPAGNE à BORDEAUX et au Bassin d'Arcachon.
Cet Entrepôt d'environ 230 M2 vous propose des prestations de qualités :
1 local d'activité d'environ 190 M2 en RDC - 1 bureau réception d'environ 10M2 en RDC et 1 bureau en MEZZANINE d'environ 30M2 . Sécurité intrusion - Installation eau et électricité - Dalle béton - 2 Portes sectionelles motorisées de 3.7 M x 3 M - Une Mezzanine de stockage - Murs isolés - WC PMR - Mini quai de déchargement.
Parking fermé d'environ 500 a? 600 M2 sécurisé par un portail électrique.
A voir rapidement.
Loyer: 1200.00 €.HT/HC/HF/Mois.
Provision pour Charges: Environ 150.00 €.HT/Mois - Eau /Electricité et Taxe Foncière incluses.
Honoraires Agence : 4000 €.HT.
Honoraires de rédaction de bail notarié.
Disponibilité immédiate
Pour toute information complémentaire ou pour une visite de ce bien, contactez CHRISTOPHE VERLOT au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail suivante : axe-immo@outlook.com
Référence à rappeler : LP450
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Provision sur charges 150 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 600 €. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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MIOS ZONE du MASQUET
AXE IMMO PRO vous propose à la location un local d'activité neuf d'environ 224 M2 sur la Zone d'activité du MASQUET à MIOS.
Situés sur un site clos et sécurisé à proximité immédiate de la sortie BIGANOS sur la voie rapide reliant Bordeaux et l'ESPAGNE au BASSIN ARCACHON.
Ce local neuf vous propose des prestations de qualités.
En RDC une partie activité d'environ 190 M2 - Sol béton QUARTZ - Murs béton - 2 Fenêtres 3 x 1.1M double vitrage isolant 4/16/4 Argon avec volets roulants - Porte sectionnelle acier 3.5 x 4M motorisée épaisseur 42 mm - TRIPHASE - Hauteur sous plafond 6 M - Charge au sol admissible 1.5T/M2 - Eclairage LED.
En R+1 un bureau climatisé avec kitchenette, WC et douche d'environ 35 M2 accessible par un escalier en béton.
Parking en enrobé. 6 Places de parking .
Disponibilité Immédiate.
Loyer : 1500.00 €.HT/HC/HF/Mois.
Taxe Foncie?re : Environ 1200.00 €/AN.
CHARGES : Environ 84.00 €.HT/Mois.
Honoraires Agence : 20% HT du loyer Annuel HT/HC.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter CHRISTOPHE VERLOT au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail suivante : axe-immo@outlook.com.
REFERENCE à rappeler : LP189
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Honoraires de 3 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 84 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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GUJAN-MESTRAS SECTEUR ACTIPOLE.
AXE-IMMO PRO vous propose à la location des locaux commerciaux situés en RDC et des bureaux situés en R+1 avec ascenseur, accès PMR, climatisation réversible, prêts à recevoir votre activité.
Ces locaux livrés neufs bénéficient d'une excellente visibilité depuis la voie rapide reliant Bordeaux et l'Espagne au Bassin d'Arcachon et seront implantés sur un site clos et sécurisé.
En RDC nous vous proposons deux cellules commerciales avec accès PMR de respectivement 115 M2 et 117 M2 chacune équipé de WC PMR pouvant être réunies en une seule cellule de 232 m2
En R+1 avec ascenseur un plateau de bureaux d'environ 300 m2 avec WC PMR H/F et salle d'attente réparti en deux bureaux d'environ 95 m2 chacun et deux bureaux d'environ 55 m2 chacun.
Loyer mensuel HT : 20.00 €.HT/m2/Mois.
Charges : Environ 20.00 €.HT/m2/An.
Taxe Foncière : Environ 12.00 €.HT/m2/An.
Livraison prévue fin second trimestre - Courant troisième trimestre 2025.
Honoraires Agence : 15% du loyer annuel HT.
Christophe VERLOT 06.13.39.19.53
Mail: axe-immo@outlook.com
REFERENCE A RAPPELER - LP262
site internet : www.axeimmopro.fr

Honoraires de 23 400 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 833 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 39 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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AUDENGE - Rte de BORDEAUX.
AXE IMMO PRO vous propose à la location sur la toute nouvelle zone d'activité d'AUDENGE, un très beau local d'activité d'environ 150 m2 jouissant d'une excellente visibilité.
Ce local propose de très belles prestations, belle hauteur sous plafond d'environ 7 mètres, isolation double peau en toiture et cloisons, une porte sectionnelle de 4m x 3m motorisée, TRIPHASÉ.
Bureau climatisé - WC PMR - Douche.
Un parking bitumé, clôturé et sécurisé vient compléter ce local d'activité..
Loyer : 1155,00 €.HT/Mois.
Charges : 110,00 €.HT/Mois TF incluse.
Dépôt de garantie : Un mois de loyer HT.
Honoraires d'agence : 25% HT du loyer annuel HT.
N'hésitez pas à me contacter au 06.13.39.19.53.
CHRISTOPHE VERLOT
Mail : axe-immo@outlook.com
Référence du bien : LP436
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Honoraires de 3 450 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 110 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 150 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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MERIGNAC ZONE DU PHARE.
AXE IMMO PRO vous propose à la location un très beau local commercial situé sur un axe à très forte fréquentation, jouissant d'une excellente visibilité et d'une accessibilité aisée.
Situé de plein pied en RDC d'un bâtiment neuf de 345 m2 ce local d'environ 84 m2 vous propose des prestations de qualité, deux WC PMR genrés, un puit de lumière, installation électrique triphasée, climatisations réversibles, une vitrine en façade et une terrasse avec pergola.
Un parking privatif d'environ 12 places vient compléter ce bien.
Tous commerces autorisés sauf restauration.
Affichage enseigne en fac?ade - Bardage double peau - Toiture bac acier - Fibre optique - Hauteur sous plafond d'environ 4 m.
Disponibilité immédiate.
LOYER : 1 260,00 €.HT/Mois.
CHARGES : 194,00 €.HT/Mois abonnements électricité et eau compris, consommations électrique et eau comprises et entretien des espaces verts compris.
TAXE FONCIERE : Environ 1 212,00 €/An.
DÉPOT DE GARANTIE : Trois mois de loyer HT.
Honoraires de rédaction de bail notarié : Environ 1 260,00 €.HT à charge Bailleur et Preneur.
Honoraires d'agence à la charge du Preneur : 20%HT du loyer annuel HT.
N'hésitez pas à nous contacter au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail axe-immo@outlook.com.
REFERENCE A RAPPELER : LP383
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Honoraires de 2 268 € HT à la charge du locataire. 194 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 780 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Local d'Activité Exceptionnel - Un Espace de Travail Idéal
Découvrez ce local d'activité de 1000 m² au rez-de-chaussée, construit en 2007 et rénové en 2016, offrant un espace de travail lumineux et moderne. Situé dans une zone d'activité en développement, situé à 30 mn d'Angoulême, ce bien immobilier est en excellent état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec des parties communes impeccables et une surface extérieure aménagée et fonctionnelle

Avec une hauteur sous plafond de 9 à 9,50 mètres, ce local d'activité offre une sensation d'espace et de liberté, idéale pour les entreprises en quête de croissance. Les ouvertures en aluminium à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, créant un environnement de travail confortable et serein. Deux portes sectionnelles de 5 m de hauteur et un quai de déchargement complètent cet espace du rdc. Le bardage est double peau isolé. Le compteur jaune est installé

Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 1000 m², est parfait pour accueillir vos activités principales, tandis que les 300 m² supplémentaires répartis entre l'étage et le rez-de-chaussée peuvent être utilisés pour des bureaux ou d'autres espaces divers.
Un parking privé et 15 places de stationnement extérieur sont disponibles, facilitant l'accès pour vos employés et visiteurs, un espace de retournement pour poids lourds, deux portails électriques, et un aménagement paysagé du terrain.
Les sanitaires sont également présents, avec des douches, assurant un confort optimal pour tous.
Ce local d'activité est idéal pour les entreprises en pleine expansion, offrant un espace de travail spacieux et fonctionnel. Imaginez vos équipes évoluer dans cet environnement moderne et bien équipé, propice à la productivité et à l'innovation.
Ne manquez pas cette opportunité unique de déménager votre siège social dans un espace de travail exceptionnel, conçu pour répondre à tous vos besoins professionnels.

AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : LP335
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr
Honoraires commercialisation compris : 63 000 HT

Honoraires inclus de 4.77% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie G, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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