AXE IMMO PRO

BIGANOS LEROY-MERLIN.
AXE IMMO PRO vous propose à la location un local commercial neuf idéalement situé dans la zone du AUCHAN Biganos à proximité du LEROY-MERLIN.
Dans un ensemble commercial regroupant des enseignes nationales, nous vous proposons une cellule d'environ 187 m2 totalement aménagée.
Belle visibilité sur axe passant, affichage enseigne en façade, vitrine à l'avant du local.
GRAND PARKING.
Disponibilité immédiate.
LOYER : 2.104,00 €.HT/Mois.
CHARGES: 390,00 €.HT/Mois.
TAXE FONCIERE: 234.00 €.HT/Mois.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC.
Honoraires agence: 4.500,00 €.HT.
AXE IMMO PRO - CHRISTOPHE VERLOT: 05.61.61.77.77
Mail: axe-immo@outlook.com
REFERENCE: LP213
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr

Honoraires de 4 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 390 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 575 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT.
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

BIGANOS AXE PASSANT,
AXE IMMO PRO vous propose un très beau local commercial d'environ 110 M2 de plancher situé sur un axe à très forte fréquentation offrant une accessibilité aisée et une très belle visibilité.
Ce local vous propose de très belles prestations et est idéal pour y implanter prioritairement une activité de menuiserie.
Un Show-Room d'environ 60 M2 en RDC totalement équipé avec WC PMR, en Mezzanine R+1 deux très beaux bureaux d'environ 25 M2 chacun.
Possibilité toute activité commerciale.
Accessibilité aisée et directe sur l'axe Bassin d'Arcachon - Bordeaux par la D1250, (MARCHEPRIME).
Un parking privatif d'environ 2 à 3 places vient compléter ce bien.
Bail dérogatoire 12 mois renouvelable deux fois par tacite reconduction. Bail 3/6/9 à partir de la seconde triennale.
Loyer : 1.600,00 €.HT/Mois.
Charges : Environ 80,00 €.HT/Mois TF incluse.
Droit d'entrée : 20.000,00 €.HT. (Aménagements qualitatifs).
Frais de rédaction du Bail, (Notarié/Huissier) : Environ 1.100,00 € à la charge du Preneur.
Honoraires de commercialisation : 4.800,00 €.HT.
Garantie tierce personne ou caution bancaire demandée.
Merci de contacter Christophe VERLOT au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail axe-immo@outlook.com pour toute information complémentaire.
Référence à rappeler : LP401

Honoraires de 4 800 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 80 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Location en BEFA de local d'activité, bureaux, local commercial
Venez découvrir ce local idéalement situés à Langon 33210. Le bâtiment, entièrement neuf, disponible en 2026, est prêt à accueillir votre activité dans un environnement moderne et fonctionnel
Plusieurs surfaces disponible, 131, 143, 187, 194, 255 m²
Une très belle vitrine de 10.50 ml
Chaque espace est conçu pour maximiser l'efficacité et le confort, avec des ouvertures en aluminium, du vitrage renforcé pour une sécurité et une isolation accrue
Situé sur un emplacement d'entrée de ville au coeur d'un rond-point, donnant sur une zone commerciale et industrielle, La visibilité de votre activité est optimale
L'accessibilité est un point fort de ce bien, avec un ascenseur et une conformité ERP et PMR, garantissant ainsi un accès facile pour tous. Des places de parking sont également présentes, ajoutant un confort supplémentaire pour vos employés et clients
Imaginez votre entreprise prospérer dans ce local d'activité neuf, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de travail agréable et efficace. Profitez de l'opportunité de transformer cet espace en un véritable atout pour votre activité professionnelle
Pour des raisons de confidentialité, veuillez nous contacter pour plus d'informations.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, telles que des restaurants, salles de sports, des supermarchés, et autres commerces, accessibles en quelques minutes à pied.
AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : LP335
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT.
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Honoraires de 5 109 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 63 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 676 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Location local commercial de 144 m2 dans C.C. Emplacement donnant directement sur le parking client.
3 belles pièces de bureaux, un hall d'entrée, le tout en parfait état pour une utilisation immédiate.
Vitrine donnant sur le parking central
Toilettes, réserve
En excellent état.
Disponible immédiatement.
AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : LP310
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT.
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Honoraires de 3 420 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 840 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle).
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AUDENGE - Rte de BORDEAUX.
AXE IMMO PRO vous propose à la location sur la toute nouvelle zone d'activité d'AUDENGE, un très beau local commercial d'environ 1100 m2 jouissant d'une excellente visibilité.
Ce local propose de très belles prestations, linéaire de vitrine d'environ 20 mètres, belle hauteur sous plafond, isolation bac acier double peau en toiture et parois double peau.
Parking bitumé et clôturé.
Loyer : 1000,00 €.HT/Mois.
Charges : 60,00 €.HT/Mois TF incluse.
Dépôt de garantie : Trois mois de loyer HT.
Honoraires d'agence : 25% HT du loyer annuel HT.
N'hésitez pas à me contacter au 06.13.39.19.53.
CHRISTOPHE VERLOT
Mail : axe-immo@outlook.com
Référence du bien : LP293
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Honoraires de 3 000 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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LE HAILLAN secteur GALILÉE
AXE IMMO PRO vous propose a? la location un local d'activité d'environ 130 m2 situe? dans une ZA très dynamique et occupée par des enseignes nationales.
Ce bien vous propose un atelier/Entrepôt e?quipe? d'une portes sectionnelle motorisée.
Un accueil/Bureau - Une réserve / Bureau - Un WC PMR.
Disponibilité immédiate.
Sol en be?ton quartz - hauteur sous plafond d'environ 6 M - 1 Porte sectionnelle de 4.00 M X 4.00 M motorisée.
5 Places de parking.
Possibilité de faire installer une mezzanine d'environ 40 m2 par le propriétaire avec supplément de loyer d'environ 200,00 €.HT/Mois.
Disponibilité immédiate.
Loyer : 1384.00 €.HT/HC/HF/Mois.
Charges : Environ 30.00 €.HT/Mois.
Provision pour Taxe Foncie?re : Environ 90.00 €.HT/Mois.
Dépôt de garantie : 3 Mois de loyer HT.
Honoraires d'Agence : 3300.00 €.HT à la charge du preneur.
RÉFÉRENCE - LP306
Pour toute information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse mail suivante
axe-immo@outlook.com.
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Honoraires de 3 300 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 152 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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LA TESTE DE BUCH - ZONE LECLERC.
SPECIAL INVESTISSEUR !
AXE IMMO PRO vous propose à la vente un très beau bâtiment d'environ 475 m2 situé au coeur d'un pôle d'activité face au CENTRE LECLERC.
Ce bien vous propose une cellule commerciale d'environ 70 m2 - Deux atelier/Entrepôt d'environ 160 m2 chacun équipés de 2 portes sectionnelles motorisées, de deux locaux sociaux d'environ 40m2 avec d'un coin cuisine, d'un vestiaire, d'une douche, d'un WC privatif - Deux bureaux d'environ 40m2 Chacun avec entrées indépendantes, WC et point d'eau et un local/bureau d'environ 60 m2 - Un local commercial d'environ 50 m2 avec un terrain attenant d'environ 200 m2.
Disponibilité immédiate.
Sol en béton quartz, hauteur sous plafond de 4 M à 5 M. 5 Portes sectionnelles de 3.00 M X 3.00 M.
Places de parking - 4 Cours extérieures d'une superficie d'environ 70 m2 chacune et un parking d'environ 235 m2.
Revenu locatif annuel d'environ 78.000,00 €.HT/An.
Rentabilité envisageable 8% AEM.
Prix NET VENDEUR : 950 000.00 €.HF.
Honoraires Agence : 5%.HT du Prix NET VENDEUR à la charge de l'acquéreur.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter CHRISTOPHE VERLOT - AXE IMMO PRO au
06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail suivante : axe-immo@outlook.com
REFERENCE à RAPPELER- VP192

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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BIGANOS ZONE ARTISANALE,
AXE IMMO PRO vous propose un local d'activité ou de stockage d'environ 220 M2 situé au coeur d'une zone d'activité.
Ce local proposant une belle hauteur sous plafond, deux portes sectionnelles de 4x4M est idéal pour y implanter votre activité ou vous servir de lieux de stockage.
Il se compose d'un atelier ou stockage, une mezzanine composée de deux bureaux, d'un wc et d'une douche.
Un parking privatif.
Local divisible en deux fois 110 M2.
Bail dérogatoire 12 mois renouvelable deux fois.
Bail 3/6/9 à partir de la quatrième année.
Disponibilité immédiate.
Loyer : 1680,00 €.HT/Mois.
Charges : Environ 60,00 €.HT/Mois TF incluse.
Frais de rédaction du Bail, (Notarié/Huissier) : Environ 1.100,00 € à la charge du Preneur.
Honoraires de commercialisation : 25% du loyer annuel HT.
Garantie tierce personne ou caution bancaire demandée.
Merci de contacter Christophe VERLOT au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail axe-immo@outlook.com pour toute information complémentaire.
Référence à rappeler : LP408

Honoraires de 5 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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MIOS ZONE du MASQUET
AXE IMMO PRO vous propose à la location deux locaux d'activité/Entrepôts neufs d'environ 100 M2 situés sur la Zone d'activité du MASQUET à MIOS.
Implantés sur un site clos à proximité immédiate de la sortie BIGANOS sur la voie rapide reliant Bordeaux et l'ESPAGNE au BASSIN ARCACHON.
Locaux d'activité ou de stockage d'environ 100 M2 - Sol béton QUARTZ - Porte sectionnelle de 4 x 4M motorisée - Hauteur sous plafond environ 6 M - Charge au sol admissible 1T/M2.
Parking en enrobé.
Disponibilité Immédiate.
Loyer : 650.00 €.HT/HC/HF/Mois.
Taxe Foncie?re : Environ 800,00 €/AN.
CHARGES : Environ 120,00 €.HT/An.
Honoraires Agence : 20% HT du loyer Annuel HT/HC.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter CHRISTOPHE VERLOT au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail suivante : axe-immo@outlook.com.
REFERENCE à rappeler : LP390
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr

Honoraires de 1 560 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 10 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 300 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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