CAPIFRANCE COURCAY

Excellent Produit d'investissement hotelier

Dans le département de la Vienne, vente du fond de commerce de l'unique hôtel de cette ville, établissement avec une excellente réputation, très bien entretenu.

Structuré pour être tenu par une employée à 25H hebdo qui coûte seulement 15 000 euros annuel de masse salariale grâce aux aides à l'emploi.

Excellente rentabilité 80 000€ EBE

Chiffre d'affaires HT 200 000€.

pour un bail commercial avec un Loyer de 3000euros net par mois

+ 12 000 euros en plus en marge nette

Amortissement rapide en 3 ans

Possibilité d'augmenter le prix de la nuitée actuelle à 65 euros et celui du petit déjeuner pour augmenter la rentabilité.

Facilité de gestion.

Raison de la vente : retraite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.910550

A SAISIR
VENTE 100% DES PARTS SOCIALES DE LA SARL DETENTRICE DES MURS ET DU FOND
HOTEL RESTAURANT TOTALEMENT RENOVE
3 ETOILES 37 CHAMBRES AUCH DEPT 32
- Chiffre d'affaires + 1 M € en 23
Chiffre d'affaires +750 K€ en 24
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Hôtel situé en périphérie de Bourg-en-Bresse proche sortie autoroute à 3 kms.
L'hôtel est accessible par l'autoroute A40, sortie 7 Bourg Sud/Tossiat.
Bâtiment en bon état, construit dans les années 80 sous l'enseigne Cottage Hôtel.
En R+1 de 1150 m2 sur terrain de 3600 m2
Avec 40 places de parking privé.
40 chambres pouvant passer aisément en 3 étoiles.Comprenant :
Hall avec réception, salle petit déjeuner avec 2 terrasses, cuisine.
Bar, Ancien restaurant fermé.
Avec un appartement T5 de fonction pour gérant : 3 chambres avec grande pièce à
vivre, son terrain et terrasse indépendants de l hôtel.
Egalement, un logement 2 pièces pour salarié par exemple.
Au niveau des équipements :
-Sols des chambres rénovés en 2022,
-Literies et têtes de lits changées en 2022
- Chauffe eau de 2021 -
-Climatisation réversible total de 2023
-Réfection de la partie toit plat de 2022
-Panneaux photovoltaïques installés en 2024.
Affaire tenue depuis 8 ans par les vendeurs.
Fermeture de 2 semaines en fin d'année, plus les dimanches soir durant l'hiver.
Pour le moment, linge et nettoyage des chambres sous-traités
Dénonciation contrat Canal+ en 25 pour une économie de 5000€ / an

-CA HT 24 : 356 Keuros
-Taux d occupation au 30/9/24 : 40%.
- Prix moyen dépensé à la nuitée en 24 : 70 euros
Diminution de 30 000€ HT du CA au 30/9/24, soit 10% : été 2024 a été le plus
mauvais CA HT depuis 8 ans. Idem hôteliers du secteur, car les clients du nord et les
touristes étrangers nordiques, qui sont allés au JO, ne sont pas descendus dans le
midi, ou en Espagne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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À 1 minute une zone commerciale
L'hôtel a été bâti en 1990 DANS UN STYLE MOTEL sur un terrain de 3 000m2
IL dispose de 21 chambres de 15m2 confortables de plain-pied ;
Un appartement de fonction de 90 m2
Parking privé et de garage
Avec grand jardin
Annexes : atelier, staff technique, garage 300 m2 à exploiter
Normes de sécurité à jour jusque 2027
Norme PMR à jour
Garantie des 2 étoiles jusque 2026
Une clientèle orientée pro de semaine avec VRP, tourisme le week end
CA MOYEN des trois dernières années : 110 k euros
TO 24 : 40%
Prix moyen dépensé /nuitée : 72 euros
CA HT 23 : 112 KE EUROS
PV FAI 360 Keuros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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