CAPIFRANCE GIGEAN

À VENDRE – Bureau de Tabac / Presse / FDJ – Emplacement sur Avenue Très Passante
Très belle affaire à saisir : fonds de commerce Tabac - Presse - Française des Jeux, idéalement situé sur un axe fréquenté, offrant une bonne visibilité et un flux régulier de clientèle locale et de passage.

Localisation : Avenue dynamique à fort passage
Fermeture le dimanche – qualité de vie préservée
Agencement récent, aucun travaux à prévoir
Bail neuf 3/6/9, loyer mensuel de 1 000 €
Exploité en couple, parfait pour un binôme repreneur
Chiffre d'affaires : 84 000 €
Commissions (Tabac, FDJ, Presse) : 168 000 €
Rentabilité annuelle : 143 600 €

Cause de la vente : départ à la retraite
Accompagnement personnalisé possible pour faciliter la reprise

Une opportunité , avec un très bon rendement, un emplacement de premier ordre et un commerce prêt à exploiter sans investissement supplémentaire.

Contactez moi rapidement pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.910397

À Vendre – Pizzeria de charme à Sète, emplacement stratégique avec fort potentiel de développement
Située sur un secteur passant de Sète, cette pizzeria clé en main bénéficie d'une excellente visibilité. Elle propose une cuisine ouverte sur la salle, créant une ambiance conviviale et chaleureuse, avec une capacité intérieure de 24 places assises. À l'extérieur, une terrasse aménagée pouvant accueillir environ 30 personnes complète l'offre, idéale pour la belle saison.

Le local fait 90 m² au total, avec une possibilité d'agrandissement grâce à un local attenant (parfait pour augmenter la capacité en hiver ou accueillir des événements privés, repas de groupe, etc.). Le matériel est récent, complet et de qualité professionnelle.

L'affaire est exploitée en couple, accompagnée d'un employé à l'année et de 2 saisonniers en période estivale. Fermeture 2 jours par semaine toute l'année, y compris en saison, ainsi qu'une fermeture annuelle de 3 semaines.

La pizzeria réalise :

Environ 30 couverts par jour en hiver, et quasiment le double en été

Ticket moyen : 25 €

Chiffre d'affaires annuel : 222 000 €

EBE (rentabilité) : environ 47 000 €

Loyer mensuel : 1 200 €

Atouts :
Très bon emplacement

Local entièrement équipé, sans travaux à prévoir

Terrasse ensoleillée

Potentiel de développement important (agrandissement, ouverture 7j/7, livraison, etc.)

Accompagnement possible par les actuels exploitants

Opportunité idéale pour un couple souhaitant s'installer ou développer une activité rentable à Sète.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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À VENDRE – Fonds de commerce TABAC / PRESSE / SOUVENIRS en station balnéaire (Littoral Héraultais)
Opportunité sur un emplacement de premier choix, au cœur d'un port de plaisance dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces. Cette affaire saisonnière est ouverte 6 mois par an et bénéficie d'un fort passage piéton, avec stationnement minute juste en face.

Activités actuelles :

Tabac

Presse

Souvenirs

Articles de plage

Locaux :

Boutique de 40 m²

Réserve de 10 m²

Terrasse couverte fermée de 20 m² (idéale pour souvenirs / articles saisonniers)

Potentiel de développement :
Le bail permet l'ajout d'autres activités telles que la vente de vêtements, épicerie de dépannage, pain, etc. Une ouverture plus étendue à l'année est envisageable, notamment en hors saison .

Accompagnement possible par l'exploitant pour la reprise, avec transmission du savoir-faire.

Idéal pour un couple ou une personne souhaitant allier cadre de vie agréable et activité commerciale en saison.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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À VENDRE - Boulangerie-Pâtisserie artisanale - Bassin de Thau (34)

Située dans une commune dynamique du Bassin de Thau, cette boulangerie-pâtisserie de 140 m² bénéficie d'un excellent emplacement et d'une belle notoriété locale, établie depuis 2018.

L'établissement se compose de :

Une boutique accueillante de 30 m²

Un laboratoire boulangerie de 40 m²

Un laboratoire pâtisserie climatisé de 20 m²

Une surface de stockage de 50 m²

Exploité par un couple, l'établissement réalise un chiffre d'affaires de 131 000 € pour une rentabilité de 60 000 €. Le fonds de commerce est fermé le lundi toute la journée, ainsi que les après-midis du samedi et du dimanche, avec 5 semaines de congés annuels.

L'ensemble du matériel est complet et fonctionnel, permettant une reprise immédiate de l'activité. Le loyer est très attractif, à seulement 605 € par mois.

Points forts :

Très faible loyer

Clientèle fidèle

Possibilité de développement en snacking ou salon de thé

Accompagnement prévu par les exploitants pour faciliter la reprise

Idéal pour un couple souhaitant s'installer dans une région agréable et développer une activité artisanale .

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Dossier complet sur demande. Visite possible sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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À vendre : Fonds de commerce – Coffee Shop / Salon de thé / Petite restauration – Centre-ville de Montpellier
Emplacement – Fort passage piéton – belle Visibilité - fermeture le dimanche !!!

Situé en plein cœur du centre-ville de Montpellier, au sein d'une rue piétonne très fréquentée, cet établissement bénéficie d'un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité. Idéal pour un concept de coffee shop, salon de thé ou petite restauration sur place et à emporter.

Détail du local :

Superficie totale : 78 m²

Surface boutique : 36 m²

Cuisine équipée : 16 m²

Réserve : 26 m²

Terrasse agréable de 22 places assises

Bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2029

Loyer mensuel : 1 400 € HT

Activités autorisées : salon de thé, pâtisserie, restauration sans friture ni rôtisserie

Activité actuelle :

Chiffre d'affaires : 274 000 € HT

Horaires d'ouverture : 8h00 – 19h00, fermé le dimanche

Exploité avec une équipe de 3 personnes : un barista, un cuisinier (snacking, plats simples) et un apprenti pâtissier

Clientèle fidèle et régulière

Atouts :

Accompagnement assuré par le cédant pour une reprise en douceur

Nombreuses possibilités de développement : élargissement de l'offre sucrée/salée, animations, partenariats locaux, etc.

Une belle opportunité pour lancer ou développer votre concept dans un cadre dynamique et porteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant !
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À Vendre – Fonds de Commerce Restauration Rapide / Coffee Shop / Salon de Thé – Montpellier Centre
Emplacement Premium – Rue Piétonne Très Fréquentée

Saisissez une opportunité au cœur de Montpellier ! Situé sur l'une des rues piétonnes les plus dynamiques et commerçantes du centre-ville, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton toute l'année.

Points forts :
Local de 25 m² parfaitement agencé

Cuisine et réserve fonctionnelles

Terrasse de 20 m² idéale pour capter la clientèle de passage

Agencement et matériel NEUFS – aucun frais à prévoir

Ouvert actuellement tous les jours de 11h30 à 19h

Activités autorisées par le bail :
Petite & grande restauration

Snack / Vente à emporter

Débit de boissons / Salon de thé / Coffee shop

Le loyer mensuel est de 2 000 €, un montant compétitif au vu de l'emplacement stratégique.

Potentiel de développement :
De nombreuses possibilités d'évolution ou de changement d'activité sont envisageables tout en conservant les mêmes destinations du bail.

Idéal pour un projet clé en main ou un concept novateur dans un secteur très recherché de Montpellier.

Établissement délégué – renseignements et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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TABAC PRESSE LOTO À NÎMES –AVEC APPARTEMENT - FERMER LE DIMANCHE

Vous rêvez de vous lancer dans un commerce rentable tout en profitant d'un cadre de vie agréable ? Ce Tabac-Presse-Loto situé à Nîmes est fait pour vous !

Les atouts :

* Superficie totale de 150 m², dont :

* Boutique de 50 m²

* Réserve de 25 m²

* Appartement F2 de 75 m² à l'étage, inclus dans le bail – idéal pour un jeune couple ou primo-accédant

* Loyer très modéré de seulement 747 € / mois

* Fermeture le dimanche toute la journée et le samedi après-midi : un rythme de vie confortable

* Accompagnement assuré pour une reprise sereine

* Vente pour cause de départ à la retraite

Chiffres clés :

* Chiffre d'affaires : 136 000 €

* Rentabilité nette : près de 63 000 € / an

Prix de vente très attractif : seulement 2,13 fois la rentabilité !

Un commerce stable et rentable, parfaitement adapté à un couple dynamique souhaitant s'installer dans la durée.

À saisir rapidement !

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À VENDRE – BAR-TABAC CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT N°1
À saisir : affaire rare au cœur d'une grande ville ! Ce bar-tabac bénéficie d'un emplacement stratégique en rue piétonne très commerçante, avec une clientèle fidèle de bureaux et de centre-ville.

Excellente rentabilité : 104 000 €/an
Loyer très avantageux : 333 €/mois – bail renouvelé en 2025
Fermeture le dimanche + 2 semaines de congés par an
Établissement en parfait état, aucun travaux à prévoir
Cuisine existante (non équipée) – bail autorisant petite restauration (type tapas ou autres)
Cave à cigares dédiée – atout valorisant pour une clientèle exigeante
Nombreuses possibilités de développement du chiffre d'affaires
Clientèle régulière et qualitative (bureaux, commerces, résidents)
Accompagnement assuré par les exploitants pour une reprise en toute confiance
Confort de vie et environnement agréable garantis

Une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi pour plus de renseignements
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À Vendre : Boulangerie-Pâtisserie avec Logement – Proche Montpellier
Vous rêvez de vous installer dans le Sud et de reprendre une affaire clé en main ? Cette boulangerie-pâtisserie, située dans un charmant village à l'est de Montpellier, offre une belle opportunité pour un couple souhaitant allier qualité de vie et réussite professionnelle.

Les atouts de cette affaire :
Emplacement stratégique : Sur l'axe principal, avec une excellente visibilité
Parking privatif : 15 places pour faciliter l'accès à la clientèle
Surface de travail optimale : Boutique et laboratoire de 150 m², entièrement équipés (four à soles et matériel Bongard)
Équipe en place : 4 salariés (2 vendeuses, 1 boulanger, 1 employé polyvalent)
Chiffre d'affaires stable : 388 000 €
Seule boulangerie du village : Un fort potentiel avec des communes voisines à desservir
Possibilité de développement : Le snacking est peu exploité, avec la possibilité d'installer des tables et chaises en extérieur pour le petit-déjeuner et la restauration du midi

Un cadre de vie exceptionnel
L'affaire comprend un superbe appartement F3 de 150 m²climatisé sur un seul niveau, situé à l'étage de la boulangerie, avec une terrasse de 50 m² . Idéal pour concilier vie professionnelle et confort de vie sous le soleil du Sud.

Accompagnement possible pour une transition en douceur

Affaire idéale pour un couple dynamique souhaitant un projet de vie avec logement

À saisir rapidement ! Pour plus d'informations, contactez moi dès maintenant.

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