CAPIFRANCE MARCILLAC SAINT QUENTIN

Bâtiment de 220m² avec une extension de 50m² à l'arrière du bâtiment. Le garage dispose d'une grande mezzanine pour le stockage. Le bâtiment est clôturé, portail motorisé et rideau métallique sécurisé pour la fermeture de l'entreprise.
Le garage a comme activité principale, le remplacement et montage de pneus ainsi que la réparation de toutes marques de véhicules mais bien sûr plusieurs activités peuvent être développées aussi.
C.A 2023 : 154000€ H.T
Le bâtiment est totalement équipé pour l'exploitation de cette activité, avec un très grand nombre d'outils, 2 ponts, 1 monteuse à pneu, une équilibreuse, compresseur...(Matériels estimés à plus de 25 000€)
Vous arrivez le premier matin et vous travaillez ! De plus, un salarié est en CDI.
Un nouveau bail commercial 3/6/9 ans sera établi.
Loyer : 1500 TTC
Possibilité de s'installer à son compte avec un petit apport de 15/20 000€, seulement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.943354

Vous êtes un professionnel du métier et souhaitez quitter la grande ville pour venir vivre dans une magnifique région, alors cette affaire est pour vous !
Très belle bâtisse de 1850 dans un village très dynamique de Dordogne.
L'établissement se situe à environ 25/30 minutes de Sarlat, dispose de 11 chambres équipées toutes de salle d'eau et WC.
La bâtisse compte une belle salle de restaurant avec cheminée ouverte pour mois d'hiver, une belle véranda lumineuse pour l'arrière saison ainsi qu'une très belle terrasse ombragée pour l'été.
L'établissement peut accueillir une centaine de couverts avec la terrasse.
L'atout de cette affaire, avoir sa maison sur son lieu de travail, ce qui vous permettra pendant vos instants de repos de profiter de vos proche tout en étant sur place.
La maison dispose de 4 chambres, une belle pièce de vie avec poêle à granules et d'une salle d'eau ainsi qu'un studio dans l'établissement qui pourra vous permettre de loger un saisonnier ou autres.
Une belle parcelle boisée fait partie de la propriété.
Très belle affaire qui progresse depuis sa reprise et qui peut encore progresser !
Son taux d'occupation actuel est de plus de 62,71% avec un prix moyen à 68,56€.
La commune est située en zone ZFRR et donc vous aurez une exonération à l'impôt sur les bénéfices sur les 5 premières années, puis une réduction importante sur la 6ème, 7ème et 8ème année, mais ainsi d'autres exonérations sont possibles !
Le fait de disposer sur place d'une maison avec 4 chambres et un réel atout pour votre vie au quotidien.
Vous arrivez, vous travaillez !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Vous souhaitez vivre dans un petit village de campagne à 20 minutes de Sarlat, et vous souhaitez reprendre l'activité rapidement alors ce salon est pour vous !
La clientèle est déjà présente, le salon peu se tenir seul (e) si vous le désirez, le matériel est déjà en place, vous arrivez et vous travaillez !
Pas besoin de grosse trésorerie d'avance !
Le local a été entièrement refait par la mairie il y a maintenant 7 ans et le local est dans un état impeccable.
Les travaux ont été fait du sol au plafond.
Le mode de chauffage est une climatisation réversible.
Le local dispose d'une kitchenette sur place avec machine à laver et sèche linge pour être entièrement autonome sur place.
Un WC avec lave-mains complète ce local.
Vous serez entre 2 commerces qui attirent le village et ses environs, puisque c'est une boulangerie et un bar/restaurant.
Et si vous avez envi (e) de vous lancer alors c'est parfait !
La cédante est aussi prête à vous accompagner quelque temps pour vous faire connaître de la clientèle.
Et pour finir, un local très très propre avec un loyer très modéré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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