GATEWAY IMMOBILIER

 
Description du bien
Idéalement situé sur un axe majeur à fort passage, en plein coeur de Cébazat, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d'investissement avec :

Local commercial de 92 m2, actuellement occupé par une pharmacie, bénéficiant d'une bonne visibilité, climatisation, et accessibilité PMR.
Appartement d'environ 85 m2, aujourd'hui utilisé comme réserve et espace cuisine pour le personnel.
Annexes : cave en sous-sol.

L'ensemble est en bon état général Le confort est assuré par un chauffage électrique, un ballon d'eau chaude, et du double vitrage PVC. Situation et atouts
Emplacement stratégique, en plein centre-ville de Cébazat, à proximité immédiate des commerces et services.

Bien rare avec un fort potentiel pour investisseurs ou professionnels.

Prix de vente : 295 000 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 16 698,11 EUR, soit 6 % du prix net vendeur fixé à 278 301,89 EUR.
À noter : Cette vente intervient dans le cadre d'un transfert d'activité sur la commune de Cébazat. Prévision de disponibilité : fin 2026. Toutefois, le propriétaire actuel pourra devenir locataire jusqu'à la date effective du transfert
DPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 19/08/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4125 EUR/AN (prix moyens des énergies indexés sur les années 2022/2023/2024), abonnements compris.
Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.
Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Cébazat et ses environs.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.
Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé au coeur du Parc des Volcans d'Auvergne, dans un environnement naturel préservé et touristique, découvrez cet ancien hôtel de caractère offrant un très beau potentiel.
Édifié sur 3 niveaux,d'une surface d'environ 214 M2, il développe :

8 chambres réparties sur 2 étages,
Un rez-de-chaussée : bar, cuisine, espace réception et réserves,
De grands volumes permettant de multiples aménagements.
Parking à proximité
Fenêtres PVC aux étages

Cet immeuble peut accueillir différents projets :

Transformation en gîte, maison d'hôtes ou colonie,
Création d'un lieu de restauration au coeur d'une zone touristique,
Ou encore division en appartements à vocation locative (Posibilté de 4 appartements...)

Véritable page blanche, cette ancienne demeure n'attend que votre imagination pour lui redonner vie et révéler tout son potentiel.
Localisation idéale : à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, dans un secteur recherché pour sa nature, ses randonnées et son patrimoine. A proximité des cures de Royat (potentiel locatif saisonnier)
DPE: vierge de tout classement énergétique
Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.
Prix de vente : 236 250 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 11 250 EUR, soit 6% du prix net vendeur fixé à 225 000 EUR.
Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Clermont Ferrand et ses environs. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A louer à Cournon d'Auvergne un local d'activité professionnel comprenant un entrepôt / atelier de 400m2, avec porte sectionnelle de très grande dimensions, un magasin et une zone de stockage . Un ensemble de bureau sur modules d'environ 80m2 comprenant salle de restauration , vestiaire , salle de réunion, bureau individuel et sanitaire avec douche et WC et une zone de parking bitumé d'environ 3300m2 avec une résistance compatible avec tout type de véhicules PL porteur et articulé . Ce site est entièrement clos et protégé par video-surveillance.
Ce bien n'est pas soumis au DPE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Le loyer mensuel est de 4 700 EUR HT/mois,paiement trimestriel sur période à échoir. TF de 7 000EUR charge preneur. La caution est de 4 700EUR. Les honoraires d'agence sont de 15 % du loyer annuel HT, soit 8460EUR TTC charge preneur. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

À vendre Local d'activité 619 m2 Riom (63200), secteur Les Charmettes / ZAC de Layat
Gimmi Shelter Immobilier vous propose un bâtiment professionnel de 2012, d'environ 618 m2, idéalement implanté dans la zone d'activités de Layat, à proximité directe des autoroutes A71 et A89, assurant une desserte rapide vers Clermont-Ferrand, Lyon, Paris et le Sud de la France.
Caractéristiques principales :

Partie bureaux : 6 bureaux, une salle de réunion, salle d'archive, espace accueil, le tout formant une surface de 204 M2
Entrepôt : grande surface avec près de 9,5 m de hauteur sous plafond, deux mezzanines. (Surface de stockage de 415 M2)
Accès et équipements :

3 portes sectionnelles (2 manuelles 3x3 m, 1 motorisée 4x5 m),
2 portails distincts pour faciliter la circulation et sécuriser les accès.
Aire de manoeuvre
Alarme intérieure + extérieur + vidéo surveillance 4 cameras (installation datant de 2023)
Bureaux Climatisés : Chauffage + climatisation par Pompe à chaleur AIR/AIR (9 unités intérieures) 3 unités extérieures

Annexe : un studio indépendant équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau, pouvant servir de logement de fonction ou d'accueil occasionnel.

Points forts :

Bâtiment moderne, fonctionnel et sécurisé.
Emplacement stratégique au sein d'un pôle économique dynamique.
Bien adapté pour entreprises du BTP, logistique ou services en quête d'espace et de visibilité.

Prix de vente : 689 000 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 39 000 EUR, soit 6 % du prix net vendeur fixé à 650 000 EUR.
DPE : Classe C (nouvelle version réalisée le 27/02/2023). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2016 EUR/AN (prix moyens des énergies indexés sur les années 2020/2021/2022), abonnements compris.
Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.
Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Riom et ses environs.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI)  06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.
Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A louer au coeur de la zone industrielle du Brezet un local d'activité comprenant une surface de bureau d'environ 130m2, avec deux bureaux fermés, un open space d'environ 50m2, un coin cuisine, sanitaire avec douche et wc, une salle de réunion de 40m2. Chauffage individuel par climatisation chaud/froid. Attenant un entrepôt de 460m2, avec porte sectionnelle 4mx4m accessible aux gros utilitaires , sol dallé HSPmini 4,2m et HSPmaxi 6m. En extérieur un parking pour 10 VL, possibilité de faire le tour du Bätiment. Ce local sera disponible en septembre 2023 après finition des travaux .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite. DPE à réaliser lors de la fin des travaux.* une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Le loyer est de 3700EUR HT/mois,paiement trimestriel sur période à échoir. TF de 2700EUR charge preneur. La caution est de 10000EUR. Les honoraires d'agence sont de 15% du loyer annuel HT, soit 6660EUR TTC charge preneur. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

A vendre sur un espace PREMIUM à Cournon d'Auvergne en plein coeur de la zone commerciale et d'activité , des murs commerciaux de 1100m2, ce bien comporte un show room d'environ 900m2, un espace bureau et réserve de 200m2, une salle de repos avec sanitaire; un grand parking privatif de 60 places , une vitrine donnant sur une voie de grand passage avec une excellente visibilité commerciale. En arrière un espace de livraison accèssible aux PL de type porteurs entièrement revetu d'un enrobé bitume VRD. Ce bien peut être divisé en 2 ou 3 cellules indépendantes
DPE C en date du 26/10/2024 , consommation d'energie annuelles éstimé à 10980EUR .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Le prix de vente est de 1 515 800EUR HAI, dont honoraires d'agence de 6% TTC charge acquéreur pour un montant de 85 800EUR TTC.
Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

A louer à Montluçon un entrepôt de 695m2, accès par voie de circulation autorisant la circulation et manoeuvre de tous type de PL, porteurs et articulés. Porte sectionnelle de 4m de largeur et 3,5m de hauteur. Hauteur mini sous plafond de 8m. Sol béton antipoussière. Isolation de toiture avec des panneaux double peau; Sanitaires WC, lavabos et douche. 
Accès à un espace cuisine et réfectoire en mutualité avec un entrepôt dans la copropriété gratuitement sans aucune charge de location supplémentaire. La zone est entièrement sécurisée avec caméra de vidéosurveillance. Bail commercial 3,6,9.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite.
DPE : ce bien n'est pas soumis au DPE
Le loyer est de 3127EUR HT/mois,paiement mensuel sur période à échoir. Taxe Foncière inclue dans le loyer qui n'occasionne aucune charge supplémentaire pour le preneur. La caution est de 3127EUR. Les honoraires d'agence sont de 10% du loyer annuel HT, soit 3753EUR TTC charge preneur. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

A louer à Montluçon un entrepôt de 97m2, accès par voie de circulation autorisant la circulation et manoeuvre de tous type de PL, porteurs et articulés. Porte sectionnelle de 4m de largeur et 3,5m de hauteur. Hauteur mini sous plafond de 7,7m. Sol béton antipoussière. Sanitaires WC, lavabos et douche. 
Accès à un espace cuisine et réfectoire en mutualité avec un entrepôt dans la copropriété gratuitement sans aucune charge de location supplémentaire. La zone est entièrement sécurisée avec caméra de vidéosurveillance. Bail professionnel de 6 mois fermes, puis départ sur préavis de trois mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite.
DPE : ce bien n'est pas soumis au DPE
Le loyer est de 582EUR HT/mois,paiement mensuel sur période à échoir. Taxe Foncière inclue dans le loyer qui n'occasionne aucune charge supplémentaire pour le preneur. La caution est de 582EUR. Les honoraires d'agence sont de 10% du loyer annuel HT, soit 699EUR TTC charge preneur. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

A louer un entrepôt neuf , sol ciré, 2 portes sectionnelles électriques 3M X 3,5M, isolation de toiture double peau et isolation verticale laine de roche ; HSP mini de 6m en rive et 7,5m sous faitage. Accès par voie de circulation stabilisé et VRD, compatible avec PL de type porteurs et articulés . Ce bâtiment offre d'excellente possibilité de stockage en hauteur . Accès à l'eau et possibilité d'aménagement de surface de bureau et sanitaires.
Ce bien n'est pas soumis au DPE, pas de systeme de chauffage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Le loyer est de 2500EUR HT/mois,paiement mensuel sur période à échoir. TF de 2200EUR charge preneur. La caution est de 2500EUR. Les honoraires d'agence sont de 15% du loyer annuel HT, soit 4500EUR TTC charge preneur. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309