Immo 112

À vendre ou à louer selon votre projet : ce local bien placé vous offre une belle visibilité, une configuration flexible et un quartier dynamique. Idéal pour investisseurs ou porteurs de projet dans la restauration, le commerce de proximité, ou une activité de services en quête de flux piétons constant.

📐 Description du local :

- Emplacement : À 220m de la Gare Montparnasse
- Surface totale : 95 m²
- Rez-de-chaussée : 63 m²
- Sous-sol : 32 m² (présence de chambre froide)
- Type de local : Commercial (ancien restaurant)
- État général : Bon état, à personnaliser selon activité
- Gaine d’extraction : 3 petites gaines de 200mm
- Vitrine : Oui
- Accès : RDC, accès direct rue, forte visibilité
- Stationnement : Zone de livraison à proximité

💶 Option 1 – Vente :
- Prix net de vente : 750 000 €
- Charges de copropriété : 391 €/trimestre
- Taxe foncière : 1 098 €

💼 Option 2 – Location :
- Loyer facial : 3 750 € HT/HC/mois, soit 45 000 € HT/HC/an
- Aménagement progressif du loyer :
Première année : 3 100 € HT
Deuxième année : 3 750 € HT
- Loyer pondéré : 537 €/m² (sous-sol comptabilisé à 50%)
- Taxe foncière : 1 098 €
- Franchise de travaux : 2 mois offerts
- Bail neuf : 3/6/9 ans, offrant une stabilité à long terme
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyers HT HC
- Garantie à première demande : 6 mois de loyers HT HC
- Honoraires rédaction du bail par notre avocat : 3 000 €HT (répartis à 50% entre les parties)
- Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT HC, répartis à 50% entre les parties
- Disponibilité : dès maintenant

👉Points forts :
Situé dans le quartier de Montparnasse – fort passage et clientèle variée
Ancien restaurant : extraction possible, agencement déjà partiellement prévu
Environnement mixte : habitations, entreprises, hôtels
Sous-sol : stockage, cuisine

📞 Envie de visiter ?
Disponible immédiatement. Contactez-nous pour une visite sur place ou à distance, nous sommes réactifs.

Ce local vous place au cœur du dynamisme parisien.
Ici, flux piéton constant, mélange de touristes, professionnels, visiteurs de salons et résidents du quartier : le passage est garanti, le potentiel est énorme.

📐 Description du local :
- Emplacement : Quartier Porte de Versailles – Paris intra-muros, zone très dynamique
- Surface : 94 m² de plain-pied
- Type de local : Commerce
- État général : Bon état, configuration souple
- Vitrine : Oui
- Accès : 4 accès indépendants (2 sur rue, 1 sur cour, 1 par copro)

💼 – Location :
- Loyer mensuel HT/HC : 5 400 €
- Charges de copropriété : 1 051 €/trimestre
- Bail proposé : 3/6/9 ans, rédigé par avocat
- Franchise de loyer : 2 mois offerts
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyers HT HC
- Garantie à première demande : 6 mois de loyers HT HC
- Honoraires rédaction du bail par notre avocat : 3 000 €HT (répartis à 50% entre les parties)
- Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT HC, répartis à 50% entre les parties
- Disponibilité : dès maintenant

Ce bien est également proposée à la vente.

👉Points forts :
Emplacement stratégique, forte visibilité et passage
Quartier vivant, parfaitement desservi
Espace repas et salle de repos : confort

📞 Envie de visiter ?
Disponible immédiatement. Contactez-nous pour une visite sur place ou à distance, nous sommes réactifs.

Un tremplin pour votre activité : emplacement stratégique, visibilité maximale et aménagement optimisé.

📐 Description du local :
- Emplacement : Route de la Reine, à l’entrée de Boulogne côté Paris
- Surface totale : 87 m² (77 m² en RDC + 10 m² en sous-sol)
- Type de local : Commerce (ex-pharmacie)
- Vitrine : Oui, grande façade vitrée sur rue
- Accessibilité : RDC, accès plain-pied, proximité stationnement
- Annexes : Sous-sol exploitable (stockage ou pause)

💼 – Location :
- Loyer mensuel HT/HC : 4 900 €
- Charges copropriété : 1 275 €/trimestre
- Franchise de loyer : 2 mois offerts
- Bail proposé : 3/6/9 ans, rédigé par avocat
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyers HT/HC
- Garantie à première demande : 6 mois de loyers HT/HC
- Honoraires rédaction du bail par notre avocat : 3 000 €HT (répartis à 50% entre les parties)
- Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT HC, répartis à 50% entre les parties
- Disponible : immédiatement

Ce bien est également proposée à la vente.

👉Points forts :
- Local lumineux et rénové récemment
- Très forte visibilité avec façade vitrée
- Circulation intérieure fluide, idéale pour recevoir du public
- Quartier en plein essor avec clientèle résidentielle et professionnelle
- Convient pour : profession libérale, concept store, opticien, centre de soins, showroom, etc.

📞 Envie de visiter ?
Disponible immédiatement. Contactez-nous pour une visite sur place ou à distance, nous sommes réactifs.