NESTENN ENTREPRISES ET COMMERCES

Vous êtes à la recherche d'un emplacement numéro 1 pour installer votre activité commerciale dans une zone dynamique de Vannes ? Venez découvrir ce local de 150m² en bon état !

Il est très lumineux avec sa grande porte vitrée. Il est composé d'un grand espace commercial d'environ 50m2 et d'une mezzanine d'environ 20 m2.
Une salle d'eau vient compléter le tout.

L'installation d'une terrasse est possible.

Toute l'équipe Nestenn Entreprises et Commerces reste à votre disposition pour tout complément d'information.

A vendre, local d'activités neuf à proximité immédiate de Vannes et de la RN 165.
Emplacement stratégique et fort potentiel d'aménagement !

Situé aux abords directs de la RN 165, ce local d'activité bénéficie d'une belle situation et d'un accès rapide vers Vannes et les grands axes routiers.

Description du local :
Superficie 300m², possibilité 600m²
Terrain : aire de stationnement et zone de manoeuvre.

Bâtiment : neuf, construction fonctionnelle facile à adapter à diverses activités pour tout type de projets : activité artisanale, stockage, commerce, show-room, bureaux...).

Aménagement intérieur modulable selon vos besoins.
Accès poids lourds
Parkings privatifs
Idéal pour entrepreneurs, artisans, PME ou investisseurs.
Bien rare sur le secteur !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Hervé LEBRETON.
Nestenn Entreprises et Commerces
1 avenue Louis de Cadoudal
56 880 PLOEREN
Tel : 02.97.01.49.43
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 120 euros.

A VENDRE Fonds de commerce Restaurant , Salon de thé , Biscuiterie

Emplacement n°1 Place centrale d'une commune prisée du Morbihan

Dans un cadre exceptionnel, au coeur d'une commune privilégiée du Morbihan, sur la place centrale très fréquentée et attractive, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de restaurant, salon de thé et biscuiterie.

Cet établissement cosy et feutré, à la décoration soignée, offre une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour accueillir une clientèle fidèle tout au long de l'année, aussi bien locale que touristique.

Caractéristiques du bien :

Surface :105 m2 local parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir

Capacité d'accueil :

24 couverts en salle

12 places en terrasse ensoleillée

Emplacement stratégique : Visibilité optimale, flux piéton constant, proximité de commerces et parkings

Atouts :

Affaire saine avec belle notoriété locale

Potentiel de développement (ouverture le soir, animations, développement e-commerce, etc.)

Clientèle fidélisée et touristique en haute saison

Opportunité rare sur un secteur recherché du Morbihan. Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant s'implanter dans un environnement de vie agréable et dynamique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Louis MENNESSON
NESTENN VANNES ENTREPRISES et COMMERCES
1 avenue Louis de Cadoudal - 56880 PLOEREN
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1 euros.
Louis MENNESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492763222 - VANNES.

Ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur un axe hyper passant, en centre ville de Vannes, est une réelle opportunité.

Le local est prêt à l'emploi et a été entièrement rénové. Son chiffre d'affaires est chaque année en évolution et réverse encore une belle marge de progression vu l'emplacement.

Son loyer mensuel est de 950 eurosHT avec une taxe foncière de 880 euros et un dépôt de garantie de 1900 euros.
CA 2024 : 404 878 eurosHT EBE : 14 524 eurosHT
CA 2023 : 292 626 eurosHT EBE : 38 688 eurosHT

Contactez nous rapidement sur plus d'information et donné vie à votre projet d'installation sur Vannes.
Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1 euros.

A louer, local d'activités neuf à proximité immédiate de Vannes et de la RN 165.
Emplacement stratégique et fort potentiel d'aménagement !

Situé aux abords directs de la RN 165, ce local d'activité bénéficie d'une belle situation et d'un accès rapide vers Vannes et les grands axes routiers.

Description du local :
Superficie 300m², possibilité 600m²
Terrain : aire de stationnement et zone de manoeuvre
Bâtiment : neuf, construction fonctionnelle facile à adapter à diverses activités pour tout type de projets : activité artisanale, stockage, commerce, show-room, bureaux...)
Aménagement intérieur modulable selon vos besoins.

Accès poids lourds
Parkings privatifs
Idéal pour entrepreneurs, artisans, PME ou investisseurs.
Bien rare sur le secteur !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Hervé LEBRETON.
Nestenn Entreprises et Commerces
1 avenue Louis de Cadoudal
56 880 PLOEREN
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 120 euros.

VANNES OUEST - LOCAL TERTIAIRE A FORTE VISIBILITÉ - AXE STRATÉGIQUE

A deux pas des grands axes routiers, sur un secteur dynamique de Vannes Ouest, ce local tertiaire bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur de la commune. L'adresse idéale pour implanter une activité combinant image, accessibilité et confort d'exploitation.

Implanté sur une parcelle de 1 327 m², le bâtiment développe environ 265 m² de surface exploitable, complété par un sous-sol complet. L'ensemble, bien exposé et lumineux, offre un volume rare et modulable selon les besoins : bureaux, cabinet médical, agence, showroom ou projet mixte avec partie habitation.

Classé en zone Uc, le bien est compatible avec l'habitat, et propose un potentiel d'évolution significatif :

Extension possible à l'arrière du bâtiment

Emprise au sol autorisée à 50 % pour un usage commercial ou tertiaire

Emprise au sol de 40 % en cas de projet à usage d'habitation

Hauteur possible jusqu'à 6 mètres à l'acrotère

Terrain divisible, ouvrant la voie à différents scénarios de valorisation

Sa visibilité sur un axe à fort passage, sa polyvalence d'usage et son environnement professionnel attractif en font une opportunité rare sur le marché de Vannes Ouest.
Un bien à fort potentiel, adapté aussi bien à un investisseur recherchant un rendement solide qu'à un utilisateur souhaitant implanter durablement son activité.

Les plus :

Secteur Vannes Ouest, emplacement stratégique

Terrain 1 327 m² divisible

265 m² + sous-sol complet

Zone Uc compatible habitat

Extension possible / fort potentiel d'évolution

Excellente visibilité et accès routier

Bien rare sur le marché vannetais, offrant volume, exposition et valeur patrimoniale.

A vendre : fonds de commerce de coiffure idéalement situé en plein centre-ville de Vannes, dans un quartier vivant et commerçant. Le salon bénéficie d'un excellent emplacement sur une rue dynamique, offrant une belle visibilité grâce à sa large vitrine d'une rue en angle. Le local, d'une superficie d'environ 60 m², est équipé de trois fauteuils de coiffage et d'un bac de lavage, offrant un espace fonctionnel et agréable à exploiter.

L'activité, en place depuis 2018, est pérenne et dispose d'une clientèle fidèle ainsi que d'un planning complet. Cette affaire présente donc tous les atouts pour une reprise confortable et durable, sans travaux à prévoir.

Le loyer mensuel est de 713 euros net de TVA et la taxe foncière s'élève à environ 1 000 euros par an. Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 65 000 euros hors taxes, frais d'agence inclus. Un acte notarié de cession sera à prévoir en sus.

Ce salon représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter à Vannes dans un cadre dynamique et attractif.

Contactez nous pour plus d'informations et programmer une visite !

A vendre local d'activité de 945m² sur grand terrain.
Découvrez ce spacieux local d'activité situé à Loudéac, au coeur d'une zone d'activité dynamique et bénéficiant d'un accès immédiat à la route nationale.
Un emplacement stratégique, parfait pour développer votre entreprise ou investir dans un bien à fort potentiel.
Atouts principaux :
Belle superficie modulable ; 372 et 573 m²
Accès poids lourds et zone de manoeuvre
Nombreuses possibilités d'aménagement à la demande pour un projet clef en main.
Une opportunité d'investir, idéale pour artisans, PME, investisseurs ou entrepreneurs souhaitant allier espace et accessibilité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Hervé LEBRETON
Nestenn Entreprises et commerces
1 av Louis de Cadoudal
56 880 Ploeren.

Potentiel énorme pour ce local commercial sur axe très fréquenté à l'entrée de la ville de Vannes, tous commerces à proximité, zones tertiaire et d'habitation importantes.

Très belle opportunité pour la personne qui souhaite s'implanter sur Vannes et qui recherche une visibilité et un fort potentiel pour attirer une clientèle diversifiée.

Ce local peut convenir aussi bien à une activité commerciale ou tertiaire.

Situé en bordure de l'un des axes majeurs de Vannes, le flux permanent de voitures et piétons est un atout indéniable pour le développement de votre entreprise.

Pour compléter cette offre, de nombreux stationnements sont disponibles, arrêts de bus et gare SNCF à proximité immédiate.

Alors ne manquez pas cette opportunité de développer votre activité dans un emplacement stratégique.

A visiter rapidement!

Hervé LEBRETON
Chargé d'affaires
NESTENN VANNES ENTREPRISES et COMMERCES
1 avenue Louis de Cadoudal - 56880 PLOEREN

Copropriété de 200 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 970 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr