NESTENN ENTREPRISES ET COMMERCES

Opportunité rare ! Situé au coeur d'une zone artisanale dynamique, à proximité immédiate de la voie express, ce local d'activité de 150m² offre un emplacement stratégique entre Lorient et Vannes, idéal pour développer votre activité dans un environnement professionnel attractif.

Caractéristiques du bien :
- Surface totale : 150m²
- Livré brut, avec fluides en attente, vous permettant d'aménager selon vos besoins spécifiques
- Hauteur sous plafond confortable, adaptée aux activités artisanales, industrielles ou de stockage
- Équipé d'une porte sectionnelle facilitant l'accès pour les véhicules utilitaires et les livraisons
- Mezzanine possible

Prix de vente : 1 590 euros HT/m²

Le bâtiment neuf bénéficie d'un excellent accès logistique :
- Connexion directe à la voie express N165, pour une mobilité fluide vers Vannes, Lorient et au-delà
- Zone de stationnement privative
- Proximité immédiate des commerces, artisans, et services de la zone

Ce local professionnel conviendra parfaitement à toute activité artisanale, industrielle légère, stockage ou logistique. Un emplacement stratégique pour optimiser votre visibilité et votre réactivité commerciale.

Le prix de vente et les honoraires sont exprimés hors taxe.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ou d'installation. Vous êtes à la recherche d'un local d'activité à vendre en Bretagne sud ? Ce bien est fait pour vous !

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Bureau 30m2 en en centre ville VANNES

Ce local composé d'un espace accueil, d'un bureau avec point d'eau, d'une réserve.
Il est en très bon état (le sol et les peintures viennent d'être récents)
accès PMR, Fibre possible.
Loyer : 343,26 euros HC/ mois, charge 42 euros /mois , 4,29 de CRL/mois, net de TVA.

Disponible

A visiter rapidement

Nestenn Entreprises et Commerces
02.97.01.49.43 / vannes.rentreprises.commerces@nestenn.com
NESTENN ENTREPRISES ET COMMERCES : vente et location d'emplacements commerciaux, cession de fonds de commerces sur Auray, Pluvigner, Carnac, Ploeren, Vannes, Grand-Champ, Locminé, Elven, Questembert, Muzillac, Sarzeau, Surzur. Locaux commerciaux, locaux d'activité, pas-de-porte, droit-au-bail, immeuble de rapport, terrains, bureaux, boutiques, entrepôts, fonds de commerce.

Située en rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois en centre-ville de Vannes, cette boutique bénéficie d'un emplacement premium au coeur d'un environnement commercial qualitatif, entourée de belles enseignes reconnues et appréciées aussi bien par une clientèle locale fidèle que par une clientèle touristique nombreuse tout au long de l'année.

Grâce à sa situation stratégique sur un axe à fort flux piéton, elle profite d'une excellente visibilité renforcée par un beau linéaire de vitrine permettant une mise en valeur optimale de l'activité et des produits.

Le local propose une surface commerciale d'environ 40 m² parfaitement agencée, complétée par une réserve fonctionnelle offrant une très belle hauteur sous plafond, un véritable atout pour le stockage ou l'aménagement selon les besoins de l'exploitant.

Ce bien s'inscrit dans un cadre de belle facture, idéal pour une activité de qualité souhaitant véhiculer une image soignée et professionnelle.
La boutique se prête à de nombreuses activités commerciales telles que le prêt-à-porter, la décoration, un salon de coiffure, un concept store ou toute autre activité compatible avec l'environnement.

La cession de bail est fixée à 120 000 euros, avec des frais d'agence de 13 267 euros HT. Le loyer mensuel s'élève à 1 698,02 euros HT, auquel s'ajoute une provision mensuelle de 80 euros HT (remboursement de la taxe foncière).

Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché vannetais pour installer ou développer votre activité dans un emplacement recherché. Contactez nous sans attendre pour organiser une visite et concrétiser votre projet commercial dans des conditions optimales.
Copropriété de 3 lots.

Charges annuelles : 1 euros.

Opportunité exceptionnelle à Vannes : les murs commerciaux à la vente en centre-ville sont rares, en particulier dans ce secteur prisé et très passant.

Situé en rue piétonne, dans le centre historique de Vannes, ce local bénéficie d'un emplacement premium, au coeur d'un quartier dynamique offrant une belle mixité d'activités (boutiques, restauration, commerces de proximité). Le passage régulier du petit train touristique renforce encore la visibilité et l'attractivité du lieu.

Le local développe une surface commerciale d'environ 25 m², complétée par un bel espace de stockage et un sous-sol d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Ce bien est idéal pour un propriétaire exploitant souhaitant s'implanter durablement dans un secteur recherché, mais conviendra également parfaitement à un investisseur en quête d'un emplacement sécurisé et valorisant.

Libre de toute occupation, le dernier loyer appliqué était de 1 230,23 euros net de TVA, avec une provision mensuelle de 68,60 euros net de TVA incluant les charges de copropriété, la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Investir dans des murs commerciaux à Vannes centre-ville constitue une valeur sûre, soutenue par un emplacement premium et une demande constante.

Contactez nous rapidement pour concrétiser votre projet d'investissement immobilier commercial à Vannes !

Copropriété de 9 / 4 / 5 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 501.6 euros.

A vendre murs commerciaux en centre ville de Vannes, une opportunité rare pour investir ou développer votre activité professionnelle au coeur d'une ville prisée.
Situé en rez de chaussée, ce local commercial offre une surface de 78 m2 complétée par une cave en sous sol, idéale pour le stockage.
Ces murs commerciaux à vendre bénéficient de beaux volumes permettant d'imaginer et de réaliser un projet sur mesure, que ce soit pour une activité commerciale, une boutique, un commerce de proximité, une profession libérale ou une agence du secteur tertiaire.
Le local est à rénover, ce qui représente un véritable atout pour adapter les espaces à votre concept et valoriser votre image de marque. Sa belle façade en bois apporte un cachet authentique et une visibilité attractive, renforçant l'impact commercial de votre future activité.
L'environnement immédiat est un point fort majeur avec la proximité des parkings du centre ville de Vannes, facilitant l'accès pour la clientèle et les collaborateurs. Investir dans des murs commerciaux à Vannes, c'est choisir une ville dynamique, touristique et économiquement attractive, au coeur du Morbihan.
Le prix de vente de ce bien est de 280 800 euros FAI, auxquels il conviendra d'ajouter les frais d'acte notarié.
Ce local commercial en centre ville de Vannes représente une excellente opportunité patrimoniale et professionnelle.
Contactez nous sans attendre pour obtenir plus d'informations et concrétiser votre projet immobilier commercial à Vannes.

Idéalement situé à proximité de la clinique et des principaux axes routiers, sur un axe à forte fréquentation, ce local commercial de 492m², divisible selon vos besoins, offre une excellente visibilité et un fort potentiel pour toute activité commerciale, de services ou show-room.
Le bien se compose de:
Une surface commerciale lumineuse grâce a ses grandes vitrines permettant une visibilité optimale.
Des bureaux fonctionnels.
Une réserve ou espace de stockage.
Entrées multiples permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un parking privatif facilitant l'accueil de la clientèle et du personnel.
Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, garantissant un flux constant de véhicules et de piétons pour développer votre activité et renforcer votre notoriété.
Alors contactez-nous dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite afin de vous rendre compte par vous-même du potentiel de ce local.

Hervé LEBRETON.
Nestenn Entreprises et Commerces
1 avenue Louis de Cadoudal
56 880 PLOEREN
Tel :02.97.01.49.43.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A louer local commercial à forte visibilité- boulevard de la Paix à Vannes, proximité immédiate du centre ville.
Situé sur un axe très passant du centre ville de Vannes, sur le boulevard principal, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité pour toute activité commerciale, tertiaire ou de services.
Le local se compose :
Au rez-de-chaussée:
Un vaste espace d'accueil lumineux, idéal pour recevoir la clientèle.
Un bureau
Une réserve
Un sas d'entrée avec accès au parking privatif.
A l'étage :
Un open space
Deux bureaux indépendants
Une salle d'archives.
Le local dispose également de deux places de parking privatives, un atout rare en centre-ville.

Grâce à sa configuration fonctionnelle, sa visibilité exceptionnelle et son emplacement premium, ce local convient parfaitement à une enseigne commerciale, un cabinet professionnel, une agence ou toute activité recherchant notoriété et accessibilité.

Vous cherchez une implantation qualitative et visible sur Vannes?
Alors n'attendez plus, contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour découvrir ce local en planifiant une visite selon vos disponibilités.
Au plaisir de se rencontrer.
Hervé LEBRETON
Nestenn Entreprises et Commerces
1 avenue Louis de Cadoudal
56 880 PLOEREN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Joli local commercial situé en plein centre-ville de Vannes, dans un quartier recherché et très fréquenté, offrant une excellente visibilité au coeur d'une rue dynamique et diversifiée.

L'environnement commercial est particulièrement qualitatif, composé de restaurants, cafés et boutiques indépendantes reconnues, attirant une clientèle variée aussi bien locale que touristique tout au long de l'année.

Le charme des rues pavées, le passage régulier du petit train touristique et l'attractivité permanente du secteur renforcent l'intérêt de ce bien pour tout projet commercial ou artisanal.

Le local bénéficie d'une façade en bois de caractère avec un linéaire d'environ 4 mètres, apportant cachet et authenticité, ainsi qu'un fort potentiel d'attractivité visuelle. Une terrasse potentielle peut également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires, ce qui constitue un véritable atout en centre-ville de Vannes.

La surface de vente est d'environ 30 m², complétée par une réserve en étage d'environ 25 m² idéale pour le stockage ou un espace bureau, ainsi qu'une réserve supplémentaire en sous-sol d'environ 30 m² .

Le loyer mensuel s'élève à 1 303,83 euros, auquel s'ajoutent 57,58 euros par mois de provision sur la taxe foncière. Le droit au bail est fixé à 60 000 euros, avec des frais d'agence de 7 616 euros HT à la charge du preneur.

Ce local commercial à Vannes représente une opportunité rare pour s'implanter dans un secteur à forte fréquentation, idéal pour une activité de commerce de détail, concept store, salon de coiffure ou boutique de spécialité. Contactez nous sans attendre pour plus d'information et programmer une visite!

Copropriété de 1/2/3/4 lots.

Charges annuelles : 1 euros.

Tout est réuni pour réussir votre installation avec ce fonds de commerce de restaurant idéalement situé en emplacement N1 au coeur du centre ville de Vannes, dans une rue piétonne parmi les plus dynamiques et recherchées de la ville.

Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux constant de clientèle locale et touristique tout au long de l'année, renforcé par l'attractivité du centre historique, des commerces environnants et de la forte fréquentation saisonnière.

Le restaurant dispose d'une agréable terrasse pouvant accueillir environ 30 couverts, un véritable atout pour capter la clientèle de passage et les touristes en quête d'une expérience conviviale en extérieur.
A l'intérieur, la salle de restaurant d'environ 55 m² offre 24 couverts dans un cadre élégant et soigné. Le charme authentique d'un parquet en bois massif, crée de plus une atmosphère accueillante et qualitative.
La vitrine lumineuse assure une excellente visibilité et participe à l'attractivité du lieu.
La cuisine, d'une surface d'environ 13 m², est fonctionnelle et offre la possibilité d'installer une extraction, permettant d'envisager différents concepts de restauration sur place.

Ce fonds de commerce est parfaitement adapté à un projet de restauration traditionnelle, bistronomique ou conceptuelle, dans un environnement premium très prisé par les visiteurs et les habitants.

Le loyer s'élève à 7 620 euros HT par trimestre avec une provision pour la taxe foncière de 404 euros HT par trimestre.
Contactez-nous rapidement pour découvrir ce lieu coup de coeur et concrétiser votre projet de restaurant à Vannes dans un emplacement d'exception à forte visibilité et fort potentiel touristique.