NOVIO IMMOBILIER

L'agence NOVIO vous propose à la vente, au nord de Poitiers, sur l'axe circulant n°1 de ce secteur en direction du Futuroscope et de la zone d'activité et commerciale de Chasseneuil du Poitou :

Un grand terrain à bâtir de plus de 9 000 m², bénéficiant d'un linéaire en façade de route de 160 m.
Ce dernier, permettant les activités professionnelles et commerciales, vous permettra de bâtir jusqu'à 3 000 m² de bâti de plain pied.

Bénéficiant d'un tourne à droite déjà opérationnel en direction du nord, les flux véhicules venant du sud pourront profiter d'un giratoire à seulement 800 m.

Environnement dynamique, vous profiterez du voisinage comprenant une double station services à forts flux et un grand espace de loisir n°1 à Poitiers juste en face.

Ce foncier convient aussi bien à un promoteur désireux de porter une opération de construction vente, qu'à un investisseur souhaitant bâtir pour louer, ou encore un propriétaire exploitant.

A noter qu'une grand partie du terrain avait fait l'objet d'un remblaiement il y a 30 ans (prévoir construction adaptée). Une zone à l'arrière est en pente jusqu'au niveau d'origine(talus), elle pourra être destinée aux espaces verts règlementaires ou à l'installation de photovoltaïque (orienté sud-est). Aussi, vous bénéficierez d'environ 6 500 m² urbanisable facilement. Absence de contrat d'affichage en cours. Absence de bail en cours.

Les + de ce terrain :
- grand linéaire, apportant une forte visibilité et une facilité de commercialisation de locaux
- Une répartition des surfaces pertinente (parking coté route, espaces verts à l'arrière) : 3 000 m² de bâti possible
- des flux véhicules excellents : plus de 30 000 véhicules / jour
- un secteur géographique porteur : développement du nord de Poitiers porté par le Futuroscope

Ce bien vous est proposé au prix de 935 440 ? HAI, dont 55 440 ? TTC d'honoraires d'agence représentant environ 6,3 % TTC du prix de vente net vendeur (soit 880 000? net vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Belle opportunité !

Réf: 0287

Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-ville de Chatellerault:

Un local à usage commercial de 300 m² environ, en c?ur de ville (rue piétonne)

Disposant d'un accès direct sur rue avec grande vitrine, il bénéficie d'une bonne visibilité au milieu des commerces.

Il comprend à ce jour une grande surface de vente d'environ 265 m², ainsi qu'ne réserve à l'arrière.

Accès PMR existant.

Coté copropriété, les charges annuelles représentaient 2 989,25 ? en 2024.
taxe foncière : 5364 ?

Prix de vente: 201 400 ? HAI, dont 11 400 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (soit 6 % TTC du prix net vendeur de 190 000 ?)

REF 0209

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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Bien soumis au statut de la copropriété :
Lot vendu : N° 71, représentant 3392/ 10 000 èmes
Nombre de lots dans la copropriété : 27
Charges annuelles du lot: 2989,25 ? en 2024
Procédure en cours : oui (un copropriétaire en retard de paiement)

L'agence NOVIO H&P a le privilège de vous présenter à la location, sur un emplacement prémium de Châtellerault :

Un local commercial de 140 m² environ, précédemment loué à une grande assurance.
Cet espace est actuellement composé d'un grand hall d'accueil pouvant être re-cloisonné, de 4 bureaux avec cloisons vitrées, d'une salle d'archives, d'une salle de réunion et de WC. Vous pourrez également enlever une partie des cloisons, afin de disposer de grandes surfaces.

Une climatisation réversible est en place. Vous disposerez également d'un chauffage par chaudière au fioul.
Vous serez idéalement situé sur le boulevard de Blossac à Châtellerault, avec le parking de 250 places de l'autre coté de la rue.
L'environnement commercial est principalement composé d'assurances, de courtiers, d'agences immobilières...

Les conditions locatives sont les suivantes :
Loyer mensuel: 1 450,00 ? / mois
Charges locatives: eau et ordures ménagères au réel
Taxe foncière refacturée : 160 ?/mois
Honoraires d'agence : 9,6% TTC du loyer triennal à charge preneur, soit 5011,20 ? TTC

Disponible au 1er mars !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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REF 0100

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-ville de Poitiers :

Un local à usage commercial de 111 m² développés, pouvant convenir pour une activité commerciale ou bureaux.

Disposant d'un accès direct sur rue avec vitrine, il bénéficie d'une bonne visibilité à deux pas du palais des ducs d'aquitaine !

Il est actuellement cloisonné en plusieurs pièces de travail mais peut facilement être réagencé en fonction de vos besoins (pas de murs porteurs).

Vous disposerez d'un chauffage par pompe à chaleur air-air.

Accès PMR existant.

Coté copropriété, les charges annuelles représentaient 1 060 ? en 2024.
taxe foncière : environ 1 800 ?

Prix de vente: 199 990 ? HAI, dont 14 990 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (prix net vendeur : 185 000 ?)

REF 0271

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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Bien soumis au statut de la copropriété :
Lot vendu : N° 1, représentant 1390 / 10 000 èmes
Nombre de lots dans la copropriété : 15
Charges annuelles du lot: 1060 ? en 2024
Pas de procédure en cours

L'agence NOVIO vous propose à la location , à DISSAY (86) , un local professionnel de 128 m², comprenant :

- Une grande salle d'activité de 81 m²
- Une salle d'eau
- Une petite cuisine
-Une entrée donnant sur deux bureaux

Le tout de type open space !
A cela s'ajoute un jardinet et une place de Parking.
Usages possibles : bureau, atelier, activités diverses !.

Le loyer mensuel n'est que de 600 ? HT. Taxe foncière refacturée au réel.

Honoraires de commercialisation : 9,6 % TTC du loyer triennal HT, à charge preneur, soit 2 073:60 ? TTC.

Toutes activités possibles sauf nuisances !

A venir visiter au plus vite

REF : 0210

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

L'agence NOVIO vous propose à la location, à Châtellerault (86), au coeur d'une zone commerciale dynamique :

Un local commercial de 600 m² environ comprenant actuellement une grande surface de vente de 550 m², une réserve de 39 m², ainsi que 11 m² de locaux sociaux avec 2 WC.
Grande façade de 22 m offrant une forte visibilité, avec blocs vitrines et rideaux métalliques.
Belle hauteur sous plafond (absence de faux plafond), local très lumineux.
Grand parking clientèle situé devant le local.
Livré en l'état, climatisation hors service.
Accès livraison sur le coté du bâtiment.

Zone commerciale très dynamique, composée de belles enseignes, telles que Hypermarché E.Leclerc, Action, La Foire fouille, Gamm Vert, Picard, Cuisinella, Zoomalia, Jouéclub, espace culturel Leclerc, etc...

Le loyer est de 130 ?/m² soit 78 000 ? HT HC annuel (pour activités non alimentaires)
Charge locative annuelles: environ 9 000 ? HT
Bail commercial 6-10 ans. Paiement trimestriel à échoir.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC soit 19 500?

Honoraires d'agence à charge preneur : 18 % TTC du loyer annuel HT, soit 14 040 ? TTC (11 700 ? HT)

Plan et visite virtuelle disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REF : 0139

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L'agence NOVIO vous présente à la location un bâtiment situé en zone nord de Châtellerault, dans une zone d'activités et de commerces.

Dans un environnement commercial et professionnel, ce bâtiment bénéficie d'une forte visibilité depuis l'axe circulant.

Ce local d'une surface totale de 740 m², comprend à ce jour un showroom de 161 m² caractérisé par sa grande façade vitrée. Il dispose également d'un pôle administratif comprenant 4 bureaux au rez-de-chaussée, une grande mezzanine de 107 m² cloisonnable en bureaux/salle de réunion, ainsi qu'un vestiaire, une salle de pause, un WC et douche PMR.

La partie arrière de ce bâtiment comprend un atelier de 360 m², une mezzanine de 37 m², un air de lavage intérieure. Accès à l'atelier par trois portes sectionnelles offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Ce bâtiment est implanté sur une parcelle d'une surface de 5756 m², entièrement bitumée (dont voirie PL) et clôturée avec alarme périmétrique. Aire de lavage à l'extérieur. Séparateur d'hydrocarbures en place.

Modification de l'agencement intérieur possible, via suppression de cloisons. Local accessible PMR. Climatisation réversible en place.

Le loyer annuel est de 58 800 € HT , soit 4900 € HT/ mois
Taxe foncière de 4096 €
Dépôt de garantie : 9800 € (2 mois de loyer HT)

Honoraires de commercialisation à charge preneur: 16 934,40 € TTC (9,6 % TTC du loyer triennal HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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REF 0134

L'agence NOVIO vous présente en exclusivité, en c?ur de ville de Châtellerault :
Un local commercial lumineux d'une surface d'environ 50 m²
Ce dernier, situé en angle et donnant sur la place Dupleix, dispose d'une excellente visibilité.
L'intérieur du local comprend à ce jour une grande pièce pouvant servir de boutique ou de bureaux commerciaux, une salle cloisonnée, un espace kitchenette et un WC.
Bail commercial 3-6-9 ans
Loyer mensuel : 550 ? HT hors charges
Charges locatives mensuelles : 35 ?
Dépôt de garantie : 1 100 ?
Honoraires d'agence à charge preneur : 9,6% TTC du loyer triennal HT, soit 1900,80 ? TTC.

Très bel emplacement !

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REF 0207

L'agence NOVIO vous propose à la location, à Chasseneuil-du-Poitou (86), au coeur du retail park Les grands Philambins :

Un local commercial de 239 m² de surface SHON.

Cette cellule comprend actuellement une surface de vente de 126 m², une réserve de 74.5 m², ainsi que 11.5m² de locaux sociaux pour le personnel.
Nombreux équipements récents (2022).
Porte automatique, accès livraison par l'arrière.
Ensemble commercial composé de belles enseignes, telles que Grand Frais, Marie Blachère, Thiriet, Bouchara, Districenter, King Jouet, l'Incroyable, l'Eau Vive, Monsieur Meuble,...

Le loyer trimestriel est de 7 500 ? HT HC.
Charge locative annuelles de 4 357,29 ? HT (comprenant TEOM, TF, honoraires de gestion immo/technique et administrative, entretien et consommations des communs)

Bail commercial 3-6-9 ans. Paiement trimestriel à échoir
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC soit 7 500?
Honoraires d'agence à charge preneur : 9,6 % TTC du loyer triennal HT, soit 8 640 ? TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REF : 0135

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