OPTIMHOME SAINT CYR SUR LOIRE

À VENDRE – Local commercial de 196 m² – Tours, rue Auguste-Chevalier

Situé sur un emplacement stratégique à Tours, ce local commercial d'une surface totale de 196 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa large vitrine de 7 mètres donnant sur un axe à fort passage, aussi bien piéton que routier.

Libre de toute occupation (hors restauration), ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement :
• Commerce de proximité,
• Bureaux,
• Activité médicale ou paramédicale,
• Investissement locatif.

Sa localisation idéale, à proximité immédiate des transports en commun et entouré d'autres commerces dynamiques, garantit une attractivité maximale et un flux constant de clients potentiels.

Atout supplémentaire : le local est situé dans une petite copropriété avec très faibles charges, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché.

Ce bien polyvalent saura répondre aussi bien aux besoins d'un professionnel souhaitant installer son activité qu'à ceux d'un investisseur recherchant un placement pérenne et rentable.

- Points forts :
• Surface généreuse de 196 m²,
• Vitrine de 7 m offrant une visibilité optimale,
• Emplacement stratégique à fort passage,
• Proximité immédiate des transports en commun,
• Petite copropriété avec faibles charges,
• Libre de toute activité (hors restauration).

Ne manquez pas cette opportunité unique pour développer votre projet dans un secteur porteur de Tours. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 564€ soit 47€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 590762 )

Fonds de commerce – Bar Tabac Presse PMU Loto
À moins de 10 minutes de Mulsanne (72230) – Sans concurrent direct

Commerce multi-activités implanté dans une commune dynamique de la Sarthe, avec un bon passage et aucun autre établissement similaire dans le secteur.
Il comprend plusieurs espaces fonctionnels : bar, tabac, presse, jeux et PMU, avec une clientèle régulière.

L'ensemble développe environ 260 m² incluant :
• Une surface principale (bar/tabac/presse)
• Une salle PMU dédiée
• Une seconde salle aménagée
• Des espaces de stockage
• Deux garages
• Un logement de 90 m² à l'étage (T3 – deux chambres, séjour, cuisine, salle d'eau)

Atouts :
• Bail locatif signé jusqu'à 2031
• Stationnement sur place
• Équipements : rideaux métalliques, volets motorisés, fibre installée, système d'alarme
• Possibilité d'acquérir les murs en complément

Idéal pour un binôme souhaitant développer une activité commerciale locale à fort potentiel.

Prix du fonds : 178 000 € HAI
Informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 589203 )

Emplacement stratégique en plein cœur du bourg de Malicorne-sur-Sarthe, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate des commodités locales et avec une excellente visibilité.

Ce fonds de commerce exploité en bar-tabac-jeux est une affaire saine offrant un fort potentiel de développement. Le local de 115 m² comprend une salle de bar accueillante, un espace de stockage en sous-sol, un garage, et un logement de fonction de 85 m² à l'étage avec deux chambres, idéal pour un couple repreneur.

Activité actuelle : bar (avec tireuse à bière déportée), vente de tabac, jeux de la Française des Jeux, location de matériel (jeux de bar, tables, chaises), service clé. Équipé d'un logiciel de caisse, percolateur à café, frigos… Petite terrasse sur le trottoir de 32 places, face à l'établissement.

Ouvert tous les jours de 7h à 20h, sauf le jeudi (fermeture hebdomadaire). Pas de salarié à reprendre.

Chiffre d'affaires annuel : 187 000 € HT, commissions tabac : 5 000 €, FDJ : 2 500 €. Activité à relancer et développer, notamment sur le tabac, les jeux et la restauration légère.

Loyer mensuel : 700 € (SCI propriétaire des murs). Possibilité d'acquérir les murs en complément.

Prix de vente du fonds : 150 000 € (honoraires d'agence inclus).

Une opportunité idéale pour une première installation ou un couple souhaitant s'investir dans un commerce de proximité avec logement. Accompagnement à la reprise possible.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 585705 )