PROPERTY ENTREPRISES

Bureaux à louer
LYON 6

________________________________________________________________________________
SITUATION – DESSERTE

Cœur Part-Dieu, 69006 LYON
A 5 minutes à pied de la gare
Arrêt de tram, bus Thiers – Lafayette, arrêt de métro Brotteaux
________________________________________________________________________________
SURFACES

Surfaces de 262,34 m² (lot 323) + archives de 21,60 m² en S/S (lot 231) + 12 parkings intérieurs en S/S (lots 263 à 273 et 296)
Possibilité de louer 7 parkings en S/S supplémentaires
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Hall d’entrée majestueux
4 bureaux et 2 grands open spaces
Cloisons vitrées toutes hauteurs
Coin cuisine
Sanitaires en parties communes
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER ANNUEL :82 185 € HT/an (lot 323 : 65 585€/an ; lot 231 : 1 000€ HT/an ; lots 263 à 273+296 : 15 600€ HT)
CHARGES :16 100 € TTC
IMPOT FONCIER :9 797 € TTC

HONORAIRES DE LOCATION :15 % HT d'une année de loyer HT (soit 12 327.75 € HT)

FRAIS DE REDACTION DE BAIL : à préciser
Frais d'état des lieux d'entrée répartis par moitié entre Preneur et Bailleur
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre contact :Dominique Guillerme 06 89 15 6168

SITUATION - DESSERTE

Quartier Gerland, 69007 LYON

A 5 min à pied du métro B (arrêt Jean Jaurès) + bus
________________________________________________________________________________
SURFACES

Un bâtiment industriel et ou activité d’une surface de 1 177.10 m² selon métrage CARREZ sur 2 niveaux + sous sol
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

-Le RDC et entresol : 534.80 m² avec 10 bureaux dont 2 open-space, un garage de livraison et des toilettes (accès PMR partiel)
-Le R+1 est de 303.10 m² et est constitué d’un grand open-space ainsi que WC (accès PMR) + sanitaires
-Le sous-sol est de 329.20 m², un lieu de stockage et d’archives, atelier, ainsi qu’une salle de pause

Locaux en bon état
Le monte charge est à revoir ou à changer si besoin selon l’activité
Pompes à Chaleur située au premier niveau

Les 3 niveaux sont constitués d’un passage de gaines pour les réseaux.
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 2 288 000 € hors droits, Honoraires HT inclus (Tva résiduelle à prévoir)
REGIME FISCAL : Droits d’enregistrement

CHARGES : Réelles
IMPOT FONCIER : 6470 € TTC (2023)
HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4% HT à la charge vendeur

________________________________________________________________________________


Votre interlocuteur : Patryck Piot 06x89x15x62x06

SITUATION – DESSERTE

Rue de Marseille
69007 LYON
Arrêt de tram T1 « Rue de l’université », arrêt de bus 35 « Béchevelin »
Ancien parking LIDL au -1
________________________________________________________________________________
SURFACES

Local d’activité d’une surface totale d’environ 1 500 m²
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER MENSUEL : 105 000 € HT/an
CHARGES : 3 000 € HT/an
IMPOT FONCIER : 6 500 €

HONORAIRES DE LOCATION : 15 % d'une année de loyer

________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre contact :Dominique Guillerme 06 89 15 6168

Au pied d'un immeuble d'habitation
1 lot de bureaux livré en plateau de 70 m²

AMENAGEMENTS

1 Plateau nu avec un sanitaire Pmr
Ce lot de Bureaux sera rénové sur mesure : sol, murs, plafond, non climatisé,
Chauffage collectif

CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 238 000 € hors droits


Option garage : Ce bien peut bénéficier de 2 garages en plus PRIX DE VENTE : 40 000 € (les 2 u)



Honoraires de transaction en sus : 3 % HT à la charge de l’acquéreur pour le 70 m² = 7 560 € HT

REGIME FISCAL : Droits d’enregistrement sans TVA (Frais de notaire : environ 8 %)

CHARGES : 437.70 € HT/trimestre (2024) soit 1 750.80 € HT/an
IMPOT FONCIER : 1 806 € /an (2024)

Changement de destination à prévoir selon profession libérale



Votre interlocuteur : Dominique GUILLERME 06 89 15 61 68

SITUATION - DESSERTE
DISPO a partir du 01/07/2025
Rue Vendôme
69003 LYON
Proche du métro B (arrêt Place Guichard Bourse du Travail) et métro D (arrêt Saxe Gambetta, du Tramway 1 (arrêt Saxe-Préfecture ou Palais Justice Mairie 3e) et plusieurs bus.
________________________________________________________________________________
SURFACES

Lot de 94 m² au RDC+ 2 places de parking intérieurs
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Livré plateau nu
Travaux prévus par le bailleur :
Installation de la climatisation, les Vitrines + la porte remplacées et Réfection des sols

A ce jour : Grand open space, 3 pièces
Un sanitaire PMR
Coin repos
Local en l’état
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER ANNUEL : 25 000 € HT
CHARGES ANNUEL : 2 595 € TTC
TAXE FONCIERE : TAXE FONCIERE HT : 2 197.08€
TEOM HT : 358.02€
IF ET TOM TTC 2555.10 €

HONORAIRES DE GESTION : 1,5 % du loyer annuel HT

HONORAIRES DE LOCATION :15 % HT d’une année de loyer HT

DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyer HC.HT
FRAIS DE REDACTION DE BAIL : répartis à moitié entre preneur et bailleur
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________
Votre contact :Dominique Guillerme 06 89 15 6168

SITUATION - DESSERTE

Rue Elisée Reclus
Parc des Pivolles Libre : disponible sous 1 mois
69 150 DECINES ________________________________________________________________________________
SURFACES

Des locaux d’activité de 506 m² dont 199 m² d’entrepôt et 307 m² de bureaux sur 2 niveaux
Lot B
Parkings : 17 unités : 12 coté rue / 5 coté sud du local
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Bâtiment récent
Bureaux en bon état :
En premier jour, sol moquette, câblés, chauffage électrique, partiellement cloisonnés,
Sanitaire privatif
Atelier :
1 porte sectionnelle
Hsp : 5 à 6 m
Travaux en cours
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER: 38 000 € HT/an
CHARGES: 7 520 € HT/an
IMPOT FONCIER : 3 000€ HT/an à la charge du Locataire

Honoraires de Commercialisation : 15 % HT d'une année de loyer HT
Frais de rédaction de bail pour le gestionnaire : 750 € HT
Frais d’EDL : 300 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre interlocuteur : Mme Guillerme Dominique 06 89 15 61 68

SITUATION - DESSERTE

Rue Jean Zay
69800
SAINT PRIEST
Lot H14
________________________________________________________________________________
SURFACES

Des locaux d'une surface de 84 m² environ au R+1
Une surface de bureau de 84 m² ________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Surface d’activité de 84m²
2 bureaux + un open space
Lot formé de 3 pièces
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER : 9 700€ HT/an
CHARGES : 32.46€ HT/an (eau comprise)
IMPOT FONCIER : 15.87€ m²/an

HONORAIRES DE COMMERCIALISATION :15 % HT d’une année de loyer HT
FRAIS DE REDACTION DE BAIL : à prévoir
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT -
Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________



Votre interlocuteur : Dominique GUILLERME 06 89 15 61 68

SITUATION - DESSERTE

Rue Lacépède
75005 PARIS

VENTE INVESTISSEUR
________________________________________________________________________________
SURFACES

Un local commercial au RDC de 50.80 m² comprenant une boutique avec accès sur la rue principale.
Bâtiment A
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Lots 5 et 45 réunis
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 550 000 € hors droits et hors taxes
CHARGES : 1 864.68 € HT/an
IMPOT FONCIER : 1 490 €/an (2023)

LOYER ANNUEL : 30 000 € HTVA/an
RENTABILITÉ BRUTE : 5.45 %

REGIME FISCAL : TVA

HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4.545 % HT à la charge vendeur (25 000 € HT soit 30 000 € TTC)

________________________________________________________________________________


Votre interlocuteur : patryck PIOT 06 89 15 62 06

SITUATION – DESSERTE

Parc d’activité du CHAMPDOLIN
36 rue Champdolin
SAINT PRIEST

SURFACES

Bâtiment de 500 m² (210 m² bureau + 290 d’activité)

AMENAGEMENTS

Local mixte
Showroom
Nombreux bureaux en RDC + étage

CONDITIONS FINANCIERES

LOYER: 50 000 € HT/HC/AN
CHARGES: 4 200 € HT
IMPOT FONCIER: 5 840 € HT
HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 15 % HT d’une année de loyer HT
FRAIS DE REDACTION DE BAIL : 750 € HT
Frais d'état des lieux: 300 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC

CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________


Votre interlocuteur : Dominique GUILLERME 06 89 15 61 68